Neuland in 26219 Bösel

Straßenprofil

Neuland in Bösel

Die Straße Neuland liegt in Bösel im Bereich Bösel II. Sie ist den Postleitzahlgebieten 26219, 26219 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bösel II, Osterloh.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisCloppenburg
  • Vorwahl04405, 04407, 04486, 04494, 04495

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert45 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 29 15,3 km, A 28 20,0 km, A 293 21,6 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neuland in Bösel im Bereich Bösel II erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen58

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 56,4 km, weiterführend 72,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 645 m, S-Bahn 19,2 km, Regionalbahn 19,2 km, Fernzug 19,2 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,4 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,60 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.314 EUR/Ew., Steuerkraft 837 EUR/Ew., Einzelhandel 6.809 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +312 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +40
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 29 / AS Großenkneten 15,3 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.571 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cloppenburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,4 km, 6.387 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,2 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule56,4 kmGrundschule Cochem
  • Weiterführende Schule72,0 kmStemweder-Berg-Schule Sekundarschule der Gemeinde Stemwede - Sekundarstufe I -
  • Kita8,5 kmKinderkrippe Weidenkörbchen
  • Bus645 mOsterloh(Bösel) Fennen, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,2 kmBad Zwischenahn, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn19,2 kmBad Zwischenahn, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,7 kmSt. Josefs-Hospital Cloppenburg gGmbH
  • Fernstraße8,4 km6.387 Kfz/Tag
  • A 2915,3 kmA 29 / AS Großenkneten
  • A 2820,0 kmA 28 / AS Oldenburg-Eversten
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBöseler Moor, Lahe · 18,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLahe · 0,2 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,9 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 247 ha, Gewerbe 121 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vehnemoor (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahe | Landschaftsschutzgebiet: Fennens Wald in Osterloh; Totenweg in Bösel | Naturschutzgebiet: Böseler Moor; Lahe; Restmoor Dreesberg; Vehnemoor; Vehnemoor-West

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung90/100+312 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +40
  • Wohnungsmarkt90/1005,60 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.571 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cloppenburg
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 8,4 km, 6.387 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 56,4 km, weiterführend 72,0 km
  • Autobahnanbindung56/100A 29 / AS Großenkneten 15,3 km
  • Standortmarkt56/100Kaufkraft 26.314 EUR/Ew., Steuerkraft 837 EUR/Ew., Einzelhandel 6.809 EUR/Ew.
  • Naturnähe59/1004,2 % Wald, 1,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeulandBösel
Grundschule56,4 km

Grundschule Cochem

Kita8,5 km

Kinderkrippe Weidenkörbchen

Bus645 m

Osterloh(Bösel) Fennen, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 645 m, S-Bahn 19,2 km, Regionalbahn 19,2 km, Fernzug 19,2 km

Klinik / Notfall18,7 km

St. Josefs-Hospital Cloppenburg gGmbH

Lebensmittel6,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4018,4 km

6.387 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,6 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 26219 Bösel, Friesoyther Str. 11Friesoyther Str. 11 26219 Bösel
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlFriesoyther Str. 14 26219 Bösel
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Bahnhof 3 26169 Friesoythe
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 km
  • EDEKAEDEKA Center FriesoytheEuropastr. 2 26169 Friesoythe
    Lebensmittel · 8,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannGarrel, 49681, Hauptstr. 96Hauptstr. 96 49681 Garrel
    Drogerie · 7,6 kmQuelle
  • MüllerFriesoytheAm Hafen 5 26169 Friesoythe
    Drogerie · 8,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 778 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 533 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 310 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Nordenbrock'sSchäferstraße 12 26219 Bösel
    Getränkemarkt · 778 mOSM
  • Böseler Kiosk
    Kiosk / Convenience · 1,6 kmOSM
  • Bäckerei Behrens-Meyer
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • Fleisch- und BackparadiesHauptstraße 13 49681 Garrel
    Metzgerei · 6,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Grill Express BöselAm Kirchplatz 26 26219 Bösel
    Imbiss / Fast Food · 1,4 kmOSM
  • Café
    Café · 1,4 kmOSM
  • Hotel SommerBahnhofstraße 11 26219 Bösel
    Restaurant · 1,7 kmOSM
  • Gaststätte Bartus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,5 kmOSM
  • Softeis
    Eisdiele · 7,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 533 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 865 mOSM
  • Friedhof Bösel
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • TV-Bösel
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Dorfpark Bösel
    Park · 1,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 7,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BöselGarreler Straße 10 26219 Bösel
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeistation Bösel
    Polizei · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 310 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,0 kmOSM
  • KläranlageAn der Lahe 4 26219 Bösel
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld64,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 45 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 10 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Gewerbegebiet 20 €/m² in 98 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,60 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche136,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,55 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.314 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone45 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Bösel Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 26219

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Neuland in Bösel

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert45 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neuland
NameNeuland
Postleitzahl26219
OrtBösel
OrtsteilBösel II
Breitengrad53.010715
Längengrad7.975422
Vorwahl04405, 04407, 04486, 04494, 04495
TelefonnetzEdewecht, Wardenburg, Edewecht-Friedrichsfehn, Bösel Oldenburg, Friesoythe-Thüle
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisCloppenburg
GemeindeBösel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft837 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Neuland