Neumarktstr. / Neumarktstraße in 26316 Varel

Straßenprofil

Neumarktstraße in Varel

Die Straße Neumarktstraße liegt in Varel im Bereich Varel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 26316 zugeordnet. Ortsteilbezug: Varel.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisFriesland
  • Vorwahl04451, 04453, 04454, 04456, 04458

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert220 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 29 2,3 km, A 28 19,6 km, A 293 21,3 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neumarktstraße in Varel im Bereich Varel erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 219 m, weiterführend 385 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 275 m, S-Bahn 648 m, Regionalbahn 648 m, Fernzug 25,4 km, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,88 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.724 EUR/Ew., Steuerkraft 1.084 EUR/Ew., Einzelhandel 9.217 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +144 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +211
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 29 / AS Varel-Obenstrohe 2,3 km
  • E-Mobilität: 111 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.875 je 100.000 Einwohner im Landkreis Friesland
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,2 km, 28.681 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,1 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule219 mGrundschule Osterstraße
  • Weiterführende Schule385 mLothar-Meyer-Gymnasium
  • Kita1,5 kmKatholischer Kindergarten St. Bonifatius
  • Bus275 mVarel Krankenhaus, ca. 87 Abfahrten werktags
  • S-Bahn648 mVarel Bahnhof, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn648 mVarel Bahnhof, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,2 kmFriesland Kliniken gGmbH
  • Fernstraße12,2 km28.681 Kfz/Tag
  • A 292,3 kmA 29 / AS Varel-Obenstrohe
  • A 2819,6 kmA 28 / AS Bad Zwischenahn-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium385 mLothar-Meyer-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,9 kmIGS Friesland-Süd · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,0 kmOberschule Obenstrohe · Oberschule
  • Berufliche Schule725 mBerufsbildende Schulen Varel · Berufsbildende Schule
  • Förderschule539 mFöS ES/LE Heinz-Neukäter-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NationalparkNiedersächsisches Wattenmeer · 3,1 % Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzNationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, Teichfledermaus-Habitate im Raum Wilhelmshaven · 3,2 % FFH, Marschen am Jadebusen, Niedersächsisches Wattenmeer und angrenzendes Küstenmeer · 20,0 % Vogelschutz, Niedersächsisches Wattenmeer · 3,1 % Biosphäre
LandschaftsschutzChristiansburg, Dangast · 27,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,4 %, Verkehr 5,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 855 ha, Gewerbe 274 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vareler Geest (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Niedersächsisches Wattenmeer (Nationalpark, 5,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Niedersächsisches Wattenmeer | FFH-Gebiet: Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer; Teichfledermaus-Habitate im Raum Wilhelmshaven | Landschaftsschutzgebiet: Christiansburg; Dangast; Jader Moormarsch; Marschen am Jadebusen - Ost

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 219 m, weiterführend 385 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 221 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 275 m, S-Bahn 648 m, Regionalbahn 648 m, Fernzug 25,4 km, ca. 87 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/100111 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,2 km
  • Naturnähe60/1009,1 % Wald, 2,0 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung70/1001 Einrichtung, 155 Betten (Gemeinde)
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 29.724 EUR/Ew., Steuerkraft 1.084 EUR/Ew., Einzelhandel 9.217 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeumarktstraßeVarel
Grundschule219 m

Grundschule Osterstraße

Kita1,5 km

Katholischer Kindergarten St. Bonifatius

Bus275 m

Varel Krankenhaus, ca. 87 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 275 m, S-Bahn 648 m, Regionalbahn 648 m, Fernzug 25,4 km

Klinik / Notfall15,2 km

Friesland Kliniken gGmbH

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 2912,2 km

28.681 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 221 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 258 mnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 26316 Varel, Neue Str. 8-10Neue Str. 8-10 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 221 mQuelle
  • EDEKAEDEKA DrieboltMühlenstr. 36 26316 Varel
    Lebensmittel · 538 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordBürgermeister-Heidenreich-Straße 1A 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 813 m
  • LidlLidlGertrud-Barthel-Str. 8 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannVarel, 26316, Hindenburgstr. 6-8Hindenburgstr. 6-8 26316 Varel
    Drogerie · 258 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 155 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 19 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 394 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 853 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Hoppmann
    Bäckerei · 155 mOSM
  • Kiosk / ConvenienceNeue Straße 11b 26316 Varel
    Kiosk / Convenience · 255 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 393 mOSM
  • Getränkemarkt Driebold
    Getränkemarkt · 543 mOSM
  • Hofladen MoorhausenMittelweg 7 26316 Varel
    Obst/Gemüse · 3,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant NeumärkerNeumarktplatz 6 26316 Varel
    Restaurant · 19 mOSM
  • marktlückeNeumarktplatz 4-6 26316 Varel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 42 mOSM
  • Eis-ConstantinNeue Straße 3 26316 Varel
    Eisdiele · 207 mOSM
  • Bergama Kebab HausNeue Straße 7b 26316 Varel
    Imbiss / Fast Food · 240 mOSM
  • Kochen und KunstKleine Straße 7 26316 Varel
    Café · 249 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 394 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 471 mOSM
  • Schwimmhalle Arngaster Straße
    Sportzentrum · 600 mOSM
  • Park
    Park · 666 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 731 mOSM
  • Vareler Friedhof
    Friedhof · 896 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Auf AchseAuf der Gast 34 26316 Varel
    Fahrradverleih · 5,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei
    Polizei · 527 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Varel
    Feuerwehr · 580 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 853 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage Varel
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 220 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 4 €/m² in 0 m; Mischgebiet 250 €/m² in 57 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis129,03 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.724 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone220 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Neumarktplatz, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 26316

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Neumarktstraße in Varel

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert220 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neumarktstraße
AbkürzungNeumarktstr.
Postleitzahl26316
OrtVarel
OrtsteilVarel
Breitengrad53.39526
Längengrad8.142497
Vorwahl04451, 04453, 04454, 04456, 04458
TelefonnetzVarel Jadebusen, Zetel, Jade, Varel-Altjührden, Wiefelstede-Spohle
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisFriesland
GemeindeVarel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.084 EUR/Ew.BBSR INKAR