Neumühle in 93093 Donaustauf

Straßenprofil

Neumühle in Donaustauf

Die Straße Neumühle liegt in Donaustauf im Bereich Neumühle. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93093 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neumühle.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 5,9 km, A 93 11,9 km Luftlinie
  • Breitband79,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neumühle in Donaustauf im Bereich Neumühle erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,6 km, weiterführend 6,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 142 m, Regionalbahn 10,0 km, Fernzug 12,0 km, Rufbus 7,9 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 11,4 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,10 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.685 EUR/Ew., Steuerkraft 1.155 EUR/Ew., Einzelhandel 9.227 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +279 Einwohner seit Zensus 2022, +6,8 %, Wanderungssaldo -106
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 79,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Rosenhof 5,9 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,4 km, 65.463 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,3 % Wald, 15,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,6 kmGrundschule Donaustauf
  • Weiterführende Schule6,2 kmMittelschule Wenzenbach
  • Kita3,5 kmJohanniter-Unfall-Hilfe e.V. Kinderkrippe
  • Bus142 mNeumühle, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,0 kmRegensburg-Burgweinting, ca. 816 Abfahrten werktags
  • Fernzug12,0 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,9 kmCaritas-Krankenhaus St. Josef
  • Fernstraße12,4 km65.463 Kfz/Tag
  • A 35,9 kmA 3 / AS Rosenhof
  • A 9311,9 kmA 93 / AS Regensburg-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBachtäler im Falkensteiner Vorwald, Donau und Altwässer zwischen Regensburg und Straubing · 18,8 % FFH, Donau zwischen Regensburg und Straubing · 19,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzVerordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg · 72,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,5 %, Verkehr 6,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 90 ha, Gewerbe 8 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Trockenhänge am Donaurandbruch (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Am Keilstein (Naturschutzgebiet, 4,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bachtäler im Falkensteiner Vorwald; Donau und Altwässer zwischen Regensburg und Straubing; Mausohrkolonien im Naturraum Oberpfälzisch-Bayerischer Wald; Trockenhänge am Donaurandbruch | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung über die

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 142 m, Regionalbahn 10,0 km, Fernzug 12,0 km, Rufbus 7,9 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung89/100Supermarkt 3,6 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 11,4 Min.
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,9 %, Altersarmut 1,5 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,6 km, weiterführend 6,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,3 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur67/10079,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 120 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeumühleDonaustauf
Grundschule3,6 km

Grundschule Donaustauf

Kita3,5 km

Johanniter-Unfall-Hilfe e.V. Kinderkrippe

Bus142 m

Neumühle, ca. 25 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 142 m, Regionalbahn 10,0 km, Fernzug 12,0 km, Rufbus 7,9 km

Klinik / Notfall10,9 km

Caritas-Krankenhaus St. Josef

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9312,4 km

65.463 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA LattusRegensburger Straße 15 93093 Donaustauf
    Lebensmittel · 4,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Schönberg BurgRegensburger Strasse 35 93173 Wenzenbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 93170 Bernhardswald, Neuhaus auf der Tratt 5Neuhaus auf der Tratt 5 93170 Bernhardswald
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBischof-Sailer-Straße 1 93092 Barbing
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • NORMANORMAGleiwitzer+Straße+6 93073 Neutraubling
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle
  • LidlLidlMetzgerweg 11 93055 Regensburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBischof-Sailer-Straße 3-7 93092 Barbing
    Drogerie · 6,6 kmQuelle
  • RossmannTegernheim, 93105, Gewerbegebiet Nord 1Gewerbegebiet Nord 1 93105 Tegernheim
    Drogerie · 7,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XL NeutraublingPommernstraße 2 93073 Neutraubling
    Tierbedarf · 8,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 634 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 675 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 3,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,5 kmOSM
  • Schifferl
    Bäckerei · 3,9 kmOSM
  • Metzgerei ReichlHauptstraße 19 93092 Barbing
    Metzgerei · 4,0 kmOSM
  • Hausler Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 4,3 kmOSM
  • Tutti-FruttiAuweg 44 c 93055 Regensburg
    Obst/Gemüse · 9,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • HammermühleThiergartenstraße 1 93093
    Restaurant · 634 mOSM
  • Wirtsgarten Hammermühle
    Bar / Kneipe / Biergarten · 668 mOSM
  • Kiosk LudwigWalhallastraße 48 93093 Donaustauf
    Café · 2,8 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 3,6 kmOSM
  • Azurro EisdieleHauptstraße 89
    Eisdiele · 6,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Golf Genuss ClubhausThiergartenstraße 10 93093 Donaustauf
    Sportzentrum · 675 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,6 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,1 kmOSM
  • Spielplatz Schulstraße
    Spielplatz · 2,2 kmOSM
  • Japanischer Garten
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM
  • Park
    Park · 5,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Sulzbach an der Donau
    Feuerwehr · 2,1 kmOSM
  • Polizeiinspektion NeutraublingMarktplatz 1 93073 Neutraubling
    Polizei · 7,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,7 kmOSM
  • Recyclinghof DonaustaufEichendorffstraße 9 93093 Donaustauf
    Glascontainer · 3,8 kmOSM
  • Altmetalle Ost GmbHGerstenweg 2 93092 Barbing
    Recyclingcontainer · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.685 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,10 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis274,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.685 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+6,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Neumühle, 93093 Donaustauf
Position: 49.043537, 12.256889

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93093

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neumühle in Donaustauf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit79,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neumühle
NameNeumühle
Postleitzahl93093
OrtDonaustauf
OrtsteilNeumühle
Breitengrad49.043537
Längengrad12.256889
Vorwahl09403
TelefonnetzDonaustauf
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisRegensburg
GemeindeDonaustauf, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B355 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.155 EUR/Ew.BBSR INKAR