Neustr. / Neustraße in 65307 Bad Schwalbach

Straßenprofil

Neustraße in Bad Schwalbach

Die Straße Neustraße liegt in Bad Schwalbach im Bereich Langenseifen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65307 zugeordnet. Ortsteilbezug: Langenseifen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert110 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 66 14,4 km, A 60 15,1 km, A 643 16,6 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neustraße in Bad Schwalbach im Bereich Langenseifen erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,0 km, weiterführend 5,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 431 m, S-Bahn 18,2 km, Regionalbahn 12,4 km, Tram 18,6 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 21,2 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,32 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.509 EUR/Ew., Steuerkraft 857 EUR/Ew., Einzelhandel 8.656 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +214 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +15
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein 14,4 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,6 km, 4.786 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 58,0 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,0 kmGrundschule Kemeler Heide
  • Weiterführende Schule5,1 kmNikolaus-August-Otto-Schule
  • Kita4,3 kmKindergarten Am Dorfgemeinschaftshaus
  • Bus431 mBad Schwalbach-Langenseifen Fischbacher Weg, ca. 37 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,2 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,4 kmEltville (Rhein)-Hattenheim Bahnhof, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,9 kmHELIOS Dr. Horst-Schmidt Kliniken Wiesbaden
  • Fernstraße5,6 km4.786 Kfz/Tag
  • A 6614,4 kmA 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein
  • A 6015,1 kmA 60 / AS Ingelheim-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,7 kmGymnasium Taunusstein · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,1 kmNikolaus-August-Otto-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule12,2 kmGutenbergschule · Realschule
  • Berufliche Schule11,4 kmBerufliche Schulen Untertaunus · Berufliche Schule
  • Förderschule5,5 kmJanusz-Korczak-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBurgberg und Weiherwiesen von Adolfseck, Ochsenberg und Knottenberg von Fischbach · 1,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAartalhänge zwischen Burg Hohenstein und Lindschied, Wispertaunus · 2,0 % FFH
NaturparkRhein-Taunus · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,8 %, Verkehr 8,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 168 ha, Gewerbe 45 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Burgberg und Weiherwiesen von Adolfseck (Naturschutzgebiet, 2,72 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aartalhänge zwischen Burg Hohenstein und Lindschied; Wispertaunus | Naturpark: Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Burgberg und Weiherwiesen von Adolfseck; Ochsenberg und Knottenberg von Fischbach; Pohlbachtal bei Adolfseck

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 431 m, S-Bahn 18,2 km, Regionalbahn 12,4 km, Tram 18,6 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10021 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Digitale Infrastruktur86/10088,0 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 5,0 km, weiterführend 5,1 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,9 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 122 Betten (Gemeinde)
  • Naturnähe71/10058,0 % Wald, 0,7 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeustraßeBad Schwalbach
Grundschule5,0 km

Grundschule Kemeler Heide

Kita4,3 km

Kindergarten Am Dorfgemeinschaftshaus

Bus431 m

Bad Schwalbach-Langenseifen Fischbacher Weg, ca. 37 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 431 m, S-Bahn 18,2 km, Regionalbahn 12,4 km, Tram 18,6 km

Klinik / Notfall14,9 km

HELIOS Dr. Horst-Schmidt Kliniken Wiesbaden

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2755,6 km

4.786 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,2 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65307 Bad Schwalbach, Edmund-Heusinger-Str. 19Edmund-Heusinger-Str. 19 65307 Bad Schwalbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PessiosEdmund-Heusinger-Straße 19 65307 Bad Schwalbach
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 41 65307 Bad Schwalbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 40a 65307 Bad Schwalbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Schwalbach, 65307, Edmund-Heusinger-Str. 3Edmund-Heusinger-Str. 3 65307 Bad Schwalbach
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 25 65307 Bad Schwalbach
    Drogerie · 6,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 651 mnächste Gastronomie
  • Park 211 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 455 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • K&U Bäckerei
    Bäckerei · 3,9 kmOSM
  • LogoEdmund-Heusinger-Straße 9 65307 Bad Schwalbach
    Getränkemarkt · 4,2 kmOSM
  • Singh-DhaliwalBäderstraße 65321 Heidenrod
    Kiosk / Convenience · 4,3 kmOSM
  • Koname Markt
    Obst/Gemüse · 5,1 kmOSM
  • Hofladen Meilinger Hof
    Metzgerei · 9,9 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Gästehaus DickLorcher Straße 8 65307 Bad Schwalbach
    Restaurant · 651 mOSM
  • MatzenmühleMatzenmühle 1 65388 Schlangenbad
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,1 kmOSM
  • Pizzeria ProntoEdmund-Heusinger-Straße 8a 65307 Bad Schwalbach
    Imbiss / Fast Food · 4,1 kmOSM
  • Cafe MargareteMerianstraße 7 65307 Bad Schwalbach
    Café · 4,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 211 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 377 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 400 mOSM
  • Friedhof Langenseifen
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Brühler Kopf
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • soccer-box
    Sportzentrum · 4,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Egom CarSharingBrühl-Weiher-Straße 4 56357 Strüth
    Carsharing · 8,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr LangenseifenVor der Horst 5 65307 Bad Schwalbach
    Feuerwehr · 526 mOSM
  • Polizeistation Bad SchwalbachEmser Straße 27 65307 Bad Schwalbach
    Polizei · 5,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 455 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 456 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 873 mOSM
  • Springer Wind GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.509 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 1 €/m² in 48 m; Grünland 1 €/m² in 48 m; gemischte Baufläche 90 €/m² in 249 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.509 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Bad Schwalbach, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 71/7469 m²Neustraße 1 · 33,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/1680 m²Neustraße 2 · 45,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78/1510 m²Neustraße 2a · 38,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/6479 m²Neustraße 3 · 37,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/2686 m²Neustraße 4 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/5563 m²Neustraße 5 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/6963 m²Neustraße 6 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/4629 m²Neustraße 7 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/71.057 m²Neustraße 8 · 11,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/3702 m²Neustraße 9 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/81.089 m²Neustraße 10 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/9666 m²Neustraße 11 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/91.145 m²Neustraße 12 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/10865 m²Neustraße 13 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/101.089 m²Neustraße 14 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/37725 m²Neustraße 15 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/141.096 m²Neustraße 16 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/22635 m²Neustraße 17 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/21548 m²Neustraße 19 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/26704 m²Neustraße 20 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/35514 m²Neustraße 21 · 43,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/4540 m²Neustraße 22 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/34515 m²Neustraße 23 · 40,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/5538 m²Neustraße 24 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/33515 m²Neustraße 25 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/6567 m²Neustraße 26 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/17549 m²Neustraße 27 · 34,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/7650 m²Neustraße 28 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/16521 m²Neustraße 29 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/14359 m²Neustraße 30 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/31895 m²Neustraße 31 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/15384 m²Neustraße 32 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/29805 m²Neustraße 33 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/9784 m²Neustraße 34 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/28759 m²Neustraße 35 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/10961 m²Neustraße 36 · 19,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 36.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65307

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert110 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neustraße
AbkürzungNeustr.
Postleitzahl65307
OrtBad Schwalbach
OrtsteilLangenseifen
Breitengrad50.119987
Längengrad8.003206
Vorwahl06124
TelefonnetzBad Schwalbach
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeBad Schwalbach, Kreisstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B895 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft857 EUR/Ew.BBSR INKAR