Nibelungenstr. / Nibelungenstraße in 82031 Grünwald

Straßenprofil

Nibelungenstraße in Grünwald

Die Straße Nibelungenstraße liegt in Grünwald. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82031 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 995 5,6 km, A 95 6,0 km, A 952 8,2 km Luftlinie
  • Breitband94,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nibelungenstraße in Grünwald erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 804 m, weiterführend 267 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 225 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 490 m, ca. 100 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 10,0 Min., Schwimmbad 3,4 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 13,08 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 73.972 EUR/Ew., Steuerkraft 20.956 EUR/Ew., Einzelhandel 14.581 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +41 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +167
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 995 / AS Taufkirchen-West 5,6 km
  • E-Mobilität: 47 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,9 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule804 mMartin-Kneidl-Grundschule Grünwald
  • Weiterführende Schule267 mGymnasium Grünwald
  • Kita355 mKindertagesstätte Struwwelpeter
  • Bus225 mGrünwald, Hirtenweg, ca. 100 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,2 kmHöllriegelskreuth, ca. 538 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,7 kmSolln, ca. 922 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,2 kmMünchen Klinik Harlaching
  • Fernstraße3,1 km14.136 Kfz/Tag
  • A 9955,6 kmA 995 / AS Taufkirchen-West
  • A 956,0 kmA 95 / AS München-Fürstenried
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium267 mGymnasium Grünwald · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule258,4 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,9 kmJosef-Breher-Mittelschule Pullach i. Isartal · Mittelschulen
  • Berufliche Schule8,2 kmBerufsfachschule z. sonderpäd.Förd. f. Bürokräfte, Förderschwerp. körp.u.mot. Entwickl. in München · Kaufmännische Berufsfachschulen
  • Förderschule7,0 kmHachinger Tal Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzOberes Isartal · 12,6 % FFH
LandschaftsschutzLSG Perlacher und Grünwalder Forst einschließlich des Gleißentalesl, Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG · 29,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,1 %, Verkehr 10,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 335 ha, Gewerbe 35 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Oberes Isartal (FFH-Gebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") (Naturschutzgebiet, 9,55 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oberes Isartal | Landschaftsschutzgebiet: LSG Perlacher und Grünwalder Forst einschließlich des Gleißentalesl; Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 225 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 490 m, ca. 100 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 376 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 73.972 EUR/Ew., Steuerkraft 20.956 EUR/Ew., Einzelhandel 14.581 EUR/Ew.
  • Schulen93/100Grundschule 804 m, weiterführend 267 m

Prüfpunkte

  • Naturnähe56/10021,9 % Wald, 2,6 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+41 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +167
  • Wohnungsmarkt71/10013,08 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld76/100BASt-Zählstelle 3,1 km, 14.136 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NibelungenstraßeGrünwald
Grundschule804 m

Martin-Kneidl-Grundschule Grünwald

Kita355 m

Kindertagesstätte Struwwelpeter

Bus225 m

Grünwald, Hirtenweg, ca. 100 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 225 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 490 m

Klinik / Notfall6,2 km

München Klinik Harlaching

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 113,1 km

14.136 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 397 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 376 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA ReichartRathausplatz 1 82031 Grünwald
    Lebensmittel · 397 mQuelle
  • LidlLidlWolfratshauser Str. 110 82049 Pullach
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchorner Straße 5 82065 Baierbrunn
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • PENNYPenny OberhachingLinienstrasse 36-44 82041 Oberhaching
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 81479 München, Wolfratshauser Str. 228Wolfratshauser Str. 228 81479 München
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGrünwald, 82031, Emil-Geis-Str. 3Emil-Geis-Str. 3 82031 Grünwald
    Drogerie · 376 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktKistlerhofstraße 154 81379 München
    Drogerie · 6,5 kmQuelle
  • MüllerOttobrunn Isar CenterUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München-SendlingKistlerhofstraße 168 81379 München-Sendling
    Tierbedarf · 6,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 218 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 217 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 341 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 265 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Frisch und Fruchtig
    Obst/Gemüse · 218 mOSM
  • Blumenpeter's KioskAuf der Eierwiese 1 82031 Grünwald
    Kiosk / Convenience · 241 mOSM
  • Bäckerei HauerMarktplatz 7 82031 Grünwald
    Bäckerei · 280 mOSM
  • Priller
    Metzgerei · 284 mOSM
  • Ehegartner OHG Getränke VertriebOberhachinger Straße 42 82031 Grünwald
    Getränkemarkt · 730 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • KritamosTölzer Straße 2 82031 Grünwald
    Restaurant · 217 mOSM
  • Café Neis
    Café · 225 mOSM
  • MarilyMarktplatz 9 82031 Grünwald
    Eisdiele · 312 mOSM
  • Instanbul KebapEmil-Geis-Straße 1A 82031 Grünwald
    Imbiss / Fast Food · 337 mOSM
  • Banxx BillardsSchloßstraße 14a 82031 Grünwald
    Bar / Kneipe / Biergarten · 450 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 341 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 349 mOSM
  • Park
    Park · 429 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 587 mOSM
  • Helmi-Mühlbauer-HalleDr.-Max-Straße 20
    Sportzentrum · 896 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Mietauto Bahnhof Tiefgarage
    Carsharing · 2,3 kmOSM
  • FahrradverleihBoschetsrieder Straße 66 81379 München
    Fahrradverleih · 7,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GrünwaldHubert-Hopf-Straße 2 82031 Grünwald
    Feuerwehr · 285 mOSM
  • Polizeiinspektion München 32 (Grünwald)Tölzer Straße 34 82031 Grünwald
    Polizei · 575 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • diakonia
    Recyclingcontainer · 265 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,4 kmOSM
  • Windkraft Forstenrieder Park
    Windkraftanlage · 4,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 7,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld54,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 73.972 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete13,08 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche148,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft73.972 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Nibelungenstraße, 82031 Grünwald
Position: 48.037209, 11.523539

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82031

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Nibelungenstraße in Grünwald

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nibelungenstraße
AbkürzungNibelungenstr.
Postleitzahl82031
OrtGrünwald
Breitengrad48.037209
Längengrad11.523539
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeGrünwald

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B200 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer240 %Gemeinde
  • Steuerkraft20.956 EUR/Ew.BBSR INKAR