Nieder-Wieser-Str. / Nieder-Wieser Straße in 55234 Wendelsheim

Straßenprofil

Nieder-Wieser Straße in Wendelsheim

Die Straße Nieder-Wieser Straße liegt in Wendelsheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55234 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert3 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 63 6,8 km, A 61 7,4 km, A 60 18,7 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nieder-Wieser Straße in Wendelsheim erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 5,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 353 m, S-Bahn 24,6 km, Regionalbahn 7,6 km, Tram 26,2 km, ca. 96 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,8 Min., Notfall 8,6 Min., Schwimmbad 11,4 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,58 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.931 EUR/Ew., Steuerkraft 1.002 EUR/Ew., Einzelhandel 8.195 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +6 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -13
Infrastrukturkritisch prüfen49

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 13,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 63 / AS Erbes-Büdesheim 6,8 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.750 je 100.000 Einwohner im Landkreis Alzey-Worms
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,9 km, 33.211 Kfz/Tag
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,0 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmGrundschule Erbes-Büdesheim
  • Weiterführende Schule5,6 kmRealschule plus Flonheim
  • Kita2,5 kmKommunaler Kindergarten Max und Moritz
  • Bus353 mWendelsheim, Neugasse, ca. 96 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,6 kmMettenheim, Bahnhof, ca. 98 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,6 kmArmsheim, Bahnhof, ca. 172 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,0 kmKreiskrankenhaus Alzey
  • Fernstraße7,9 km33.211 Kfz/Tag
  • A 636,8 kmA 63 / AS Erbes-Büdesheim
  • A 617,4 kmA 61 / AS Bornheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,6 kmStaatl. Aufbaugymnasium Alzey · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,1 kmIntegrierte Gesamtschule Sprendlingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,6 kmRealschule plus Flonheim · Realschule plus
  • Berufliche Schule8,1 kmPrivate Berufsbildende Schule des DRK LV RLP e.V. · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,8 kmLöwenschule (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAm Kahlenberg, Arenberg-Dreigemeindewald · 5,2 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzRheinhessische Schweiz · 85,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,3 %, Verkehr 6,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 29 ha, Gewerbe 6 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinhessische Schweiz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Am Kahlenberg (Naturschutzgebiet, 0,43 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Rheinhessische Schweiz | Naturschutzgebiet: Am Kahlenberg; Arenberg-Dreigemeindewald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 511 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 353 m, S-Bahn 24,6 km, Regionalbahn 7,6 km, Tram 26,2 km, ca. 96 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Alltagsversorgung90/100Supermarkt 1,8 Min., Notfall 8,6 Min., Schwimmbad 11,4 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur22/10013,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 5,6 km
  • Bevölkerungsentwicklung54/100+6 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -13
  • INKAR-Erreichbarkeit61/100Hausarzt 583 m, Apotheke 4,3 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 7,4 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Nieder-Wieser StraßeWendelsheim
Grundschule2,6 km

Grundschule Erbes-Büdesheim

Kita2,5 km

Kommunaler Kindergarten Max und Moritz

Bus353 m

Wendelsheim, Neugasse, ca. 96 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 353 m, S-Bahn 24,6 km, Regionalbahn 7,6 km, Tram 26,2 km

Klinik / Notfall8,0 km

Kreiskrankenhaus Alzey

Lebensmittel1,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 637,9 km

33.211 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 511 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,9 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 55234 Wendelsheim, Bahnhofstr. 26Bahnhofstr. 26 55234 Wendelsheim
    Lebensmittel-Discounter · 511 mQuelle
  • EDEKAEDEKA WollnyIm Baumfeld 20 55237 Flonheim
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
  • PENNYPenny WöllsteinErnst-Ludwig-Str. 13 55597 Woellstein
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn der Krummgewann 3 55597 Wöllstein
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • LidlLidlIn der Krummgewann 18 55597 Wöllstein
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannWöllstein, 55597, In der Krummgewann 15In der Krummgewann 15 55597 Wöllstein
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 509 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 327 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 290 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 470 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Grünewald
    Bäckerei · 509 mOSM
  • Flaschenpost
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM
  • Metzgerei Keller
    Metzgerei · 5,9 kmOSM
  • Hofladen Baum
    Obst/Gemüse · 7,6 kmOSM
  • Dorfladen
    Kiosk / Convenience · 7,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Portobello
    Imbiss / Fast Food · 327 mOSM
  • Gasthaus Falter
    Restaurant · 1,9 kmOSM
  • Café
    Café · 2,0 kmOSM
  • Schützenverein Wonsheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,7 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 6,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 290 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 395 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 419 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 520 mOSM
  • Friedhof Wendelsheim
    Friedhof · 752 mOSM
  • Park
    Park · 1,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • deer
    Carsharing · 8,4 kmOSM
  • Alser Rad
    Fahrradverleih · 9,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Wendelsheim55234 Wendelsheim
    Feuerwehr · 424 mOSM
  • Polizeiautobahnstation Gau-Bickelheim
    Polizei · 8,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 470 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,7 kmOSM
  • ERG Wind Nack GmbH & Co.KG
    Windkraftanlage · 2,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.931 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 3 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,58 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis237,71 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.931 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone3 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7103, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 22: 2

Flurstück 186/31.237 m²Nieder-Wieser-Straße 1 · 43,8 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 188984 m²Nieder-Wieser-Straße 2 · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 187/11.152 m²Nieder-Wieser-Straße 3 · 19,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 189777 m²Nieder-Wieser-Straße 4 · 24,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 190882 m²Nieder-Wieser-Straße 6 · 25,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 191/2929 m²Nieder-Wieser-Straße 8 · 50,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 163749 m²Nieder-Wieser-Straße 9 · 22,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 192911 m²Nieder-Wieser-Straße 10 · 17,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 162/2721 m²Nieder-Wieser-Straße 11 · 25,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 193803 m²Nieder-Wieser-Straße 12 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 162/3723 m²Nieder-Wieser-Straße 13 · 17,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 194805 m²Nieder-Wieser-Straße 14 · 28,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 160719 m²Nieder-Wieser-Straße 15 · 22,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 195808 m²Nieder-Wieser-Straße 16 · 19,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 159677 m²Nieder-Wieser-Straße 17 · 33,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 196817 m²Nieder-Wieser-Straße 18 · 14,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 158/21.224 m²Nieder-Wieser-Straße 19 · 10,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1971.143 m²Nieder-Wieser-Straße 20 · 14,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 198/1423 m²Nieder-Wieser-Straße 22 · 47,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 198/2513 m²Nieder-Wieser-Straße 22 · 2,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 199961 m²Nieder-Wieser-Straße 24 · 16,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2001.057 m²Nieder-Wieser-Straße 26 · 12,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 386/3753 m²Nieder-Wieser-Straße 28 · 24,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 386/7481 m²Nieder-Wieser-Straße 30 · 37,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 386/6475 m²Nieder-Wieser-Straße 32 · 22,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 386/10506 m²Nieder-Wieser-Straße 34 · 23,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 386/9480 m²Nieder-Wieser-Straße 36 · 24,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 386/18679 m²Nieder-Wieser-Straße 38 · 21,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 386/19665 m²Nieder-Wieser-Straße 40 · 20,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 386/20649 m²Nieder-Wieser-Straße 42 · 15,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 386/16659 m²Nieder-Wieser-Straße 44 · 29,6 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 31.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55234

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Nieder-Wieser Straße in Wendelsheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit13,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert3 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nieder-Wieser Straße
AbkürzungNieder-Wieser-Str.
Postleitzahl55234
OrtWendelsheim
Breitengrad49.76363
Längengrad7.99519
Vorwahl06734
TelefonnetzFlonheim
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisAlzey-Worms
GemeindeWendelsheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.002 EUR/Ew.BBSR INKAR