Niederer Wasen in 71063 Sindelfingen

Straßenprofil

Niederer Wasen in Sindelfingen

Die Straße Niederer Wasen liegt in Sindelfingen im Bereich Sindelfingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 71063 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mitte.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 1,3 km, A 8 7,6 km, A 831 7,6 km Luftlinie
  • Breitband85,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Niederer Wasen in Sindelfingen im Bereich Sindelfingen erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,9 km, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 205 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 17,0 km, ca. 91 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,1 Min., Schwimmbad 3,5 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,91 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.928 EUR/Ew., Steuerkraft 4.245 EUR/Ew., Einzelhandel 9.382 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +877 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +184
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Böblingen-Hulb 1,3 km
  • E-Mobilität: 868 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.490 je 100.000 Einwohner im Landkreis Böblingen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.225 Betroffene, 2,0 % der Einwohner
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,2 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,9 kmGrundschule Flugfeld in freier Trägerschaft
  • Weiterführende Schule2,1 kmFriedrich-Schiller-Realschule
  • Kita1,7 kmDagersheim
  • Bus205 mSindelf. Mercedes-Benz P305, ca. 91 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,6 kmHulb, ca. 332 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmBöblingen, ca. 1.420 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,4 kmKliniken Sindelfingen
  • Fernstraße5,2 km90.319 Kfz/Tag
  • A 811,3 kmA 81 / AS Böblingen-Hulb
  • A 87,6 kmA 8 / Kreuz Stuttgart
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium58,4 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule66,3 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,1 kmFriedrich-Schiller-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule73,0 kmBerufsbildende Schule Germersheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule71,5 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHinteres Sommerhofental, Waldwiese im Mahdental · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGäulandschaft an der Würm, Glemswald und Stuttgarter Bucht · 10,2 % FFH
LandschaftsschutzAidlingen, Böblingen · 42,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 26,3 %, Verkehr 10,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 544 ha, Gewerbe 472 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Glemswald und Stuttgarter Bucht (FFH-Gebiet, 0,32 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hinteres Sommerhofental (Naturschutzgebiet, 1,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gäulandschaft an der Würm; Glemswald und Stuttgarter Bucht | Landschaftsschutzgebiet: Aidlingen; Böblingen; Glemswald; Grafenau; LSG "Glemswald" vom 16.10.1995; Sindelfingen | Naturschutzgebiet: Hinteres Sommerhofental; Waldwiese im Mahdental

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 205 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 17,0 km, ca. 91 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,1 Min., Schwimmbad 3,5 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 848 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,4 km

Prüfpunkte

  • Schulen68/100Grundschule 1,9 km, weiterführend 2,1 km
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 5,2 km, 90.319 Kfz/Tag
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.225 Betroffene, 2,0 % der Einwohner
  • Naturnähe70/10041,2 % Wald, 0,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Niederer WasenSindelfingen
Grundschule1,9 km

Grundschule Flugfeld in freier Trägerschaft

Kita1,7 km

Dagersheim

Bus205 m

Sindelf. Mercedes-Benz P305, ca. 91 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 205 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 17,0 km

Klinik / Notfall4,4 km

Kliniken Sindelfingen

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 815,2 km

90.319 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 848 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA Böblingen-DagersheimAlbert-Schweitzer-Straße 70 71034 Böblingen-Dagersheim
    Lebensmittel · 848 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOtto-Lilienthal-Straße 24 71034 Böblingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Sindelfingen, Calwer Str.Calwer Straße 4 71063 Sindelfingen
    Verbrauchermarkt · 2,3 kmQuelle
  • NORMANORMAKönigsberger+Straße+16 71034 Böblingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Königsberger StraßeKönigsberger Str. 12A 71034 Böblingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 71063 Sindelfingen, Mercedesstr. 5/1Mercedesstr. 5/1 71063 Sindelfingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlRudolf-Diesel-Straße 5 71032 Böblingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMercedesstraße 12 71063 Sindelfingen
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • MüllerBöblingenWolfgang-Brumme-Allee 27 71034 Böblingen
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • RossmannSchönaich, 71101, Waldstr. 2Waldstr. 2 71101 Schönaich
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BöblingenHanns-Klemm-Straße 19 71034 Böblingen
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 967 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 790 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 579 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Sehne
    Bäckerei · 1,0 kmOSM
  • REWE GetränkemarktLeonardo-da-Vinci-Platz 4 71034 Böblingen
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM
  • Kiosk - Lotto No 2Konrad-Zuse-Straße 22 71034 Böblingen
    Kiosk / Convenience · 2,1 kmOSM
  • Landhof Standl
    Metzgerei · 2,3 kmOSM
  • Früchtemarkt RuckaberleHerrschaftsgartenstraße 24 71032 Böblingen
    Obst/Gemüse · 3,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kantine 36/6Daimlerwerk 36/6 71063 Sindelfingen
    Restaurant · 967 mOSM
  • Frischland-Grill
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM
  • Sky LoungeElly-Beinhorn-Straße 29 71034 Böblingen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Pano
    Café · 1,4 kmOSM
  • eis vivaldiMercedesstraße 12 71063 Sindelfingen
    Eisdiele · 2,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Im Rübländer
    Spielplatz · 790 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 790 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM
  • Park
    Park · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Bhf. Hulb Dornierstraße
    Fahrradverleih · 1,6 kmOSM
  • Bahnhof (Flugfeld-/Nordseite)
    Carsharing · 2,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • VerkehrspolizeiHanns-Klemm-Straße 27 71034 Böblingen
    Polizei · 1,5 kmOSM
  • Feuerwehr Böblingen, Abt. DagersheimBöblinger Straße 19
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage Böblingen-SindelfingenEntenseestraße 1 71063 Sindelfingen
    Kläranlage · 579 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 935 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 950 mOSM
  • Mercedes-Benz AG
    Windkraftanlage · 1,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld48,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.928 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche89,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis715,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.928 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Niederer Wasen, 71063 Sindelfingen
Position: 48.693180, 8.975334

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 71063

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Niederer Wasen in Sindelfingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Niederer Wasen
NameNiederer Wasen
Postleitzahl71063
OrtSindelfingen
OrtsteilSindelfingen
Breitengrad48.69318
Längengrad8.975334
Vorwahl07031
TelefonnetzBöblingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisBöblingen
GemeindeSindelfingen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft4.245 EUR/Ew.BBSR INKAR