Niederfeld in 52428 Jülich

Straßenprofil

Niederfeld in Jülich

Die Straße Niederfeld liegt in Jülich im Bereich Kirchberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52428 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kirchberg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02461, 02463

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert230 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 3,0 km, A 4 7,3 km, A 544 16,8 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Niederfeld in Jülich im Bereich Kirchberg erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 233 m, S-Bahn 9,0 km, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 13,3 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,12 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.394 EUR/Ew., Steuerkraft 1.059 EUR/Ew., Einzelhandel 9.287 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +682 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +413
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Jülich-West 3,0 km
  • E-Mobilität: 77 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,7 km, 11.267 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,1 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmPromenadenschule Gemeinschaftsgrundschule der Stadt Jülich
  • Weiterführende Schule2,7 kmSt. Josef-Schule Priv. Mädchengymnasium Jülich
  • Kita550 mKath. Kita St. Michael Kirchberg
  • Bus233 mJülich, Kirchberg Teichstraße,Jülich, ca. 49 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,0 kmLangerwehe, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmJülich, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,0 kmKrankenhaus Jülich GmbH
  • Fernstraße9,7 km11.267 Kfz/Tag
  • A 443,0 kmA 44 / AS Jülich-West
  • A 47,3 kmA 4 / AS Langerwehe
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,7 kmSt. Josef-Schule Priv. Mädchengymnasium Jülich · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,7 kmSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real-, Sekundar- und Gesamtschulen Jülich · Seminar Haupt-, Real- und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule3,8 kmSekundarschule Jülich Städtische Sekundarschule - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule2,3 kmBerufskolleg Jülich des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule2,7 kmSeminar für das Lehramt für sonderpädagogische Förderung Jülich · Seminar sonderpädagogische Förderung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Ehemaliges Eisenbahn-Ausbesserungswerk Juelich-Sued, NSG Haus Overbach-Nord · 5,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIndemündung, Kellenberg und Rur zwischen Flossdorf und Broich · 3,6 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Baggersee Juelich-Kirchberg mit Ruruferbereich, LSG-Ellebachtal Juelich-Stetternich-Hambach · 29,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,9 %, Verkehr 7,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 554 ha, Gewerbe 285 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Osthang des Rurtales zwischen Juelich und Broich (Landschaftsschutzgebiet, 0,47 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Rur in Juelich (Naturschutzgebiet, 0,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Indemündung; Kellenberg und Rur zwischen Flossdorf und Broich; Lindenberger Wald; Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Baggersee Juelich-Kirchberg mit Ruruferbereich; LSG-Ellebachtal Juelich-Stetternich-Hambach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 233 m, S-Bahn 9,0 km, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 13,3 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,8 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,0 km
  • E-Mobilität90/10077 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schulen61/100Grundschule 2,3 km, weiterführend 2,7 km
  • Naturnähe62/10016,1 % Wald, 2,0 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NiederfeldJülich
Grundschule2,3 km

Promenadenschule Gemeinschaftsgrundschule der Stadt Jülich

Kita550 m

Kath. Kita St. Michael Kirchberg

Bus/Rufbus233 m

Jülich, Kirchberg Teichstraße,Jülich, ca. 49 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 233 m, S-Bahn 9,0 km, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 13,3 km

Klinik / Notfall3,0 km

Krankenhaus Jülich GmbH

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2649,7 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 2,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDMargaretenstraße 16 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlDürener Str. 33 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52428 Jülich, Große Rurstr. 78Große Rurstr. 78 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • NORMANORMAAachener+Straße+13 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland JülichAn der Leimkaul 1 52428 Jülich
    Verbrauchermarkt · 3,4 kmQuelle
  • PENNYPenny JülichBerliner Str. 1 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km
  • EDEKAEdeka GeldermannAm Alten Bahnhof 52457 Aldenhoven
    Lebensmittel · 5,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerJülichKölnstr. 20 52428 Jülich
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKölnstraße 40 52428 Jülich
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • RossmannLangerwehe, 52379, Hauptstr. 102Hauptstr. 102 52379 Langerwehe
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf JülichRömerstraße 77 52428 Jülich
    Tierbedarf · 3,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,8 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 236 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 276 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Moss
    Bäckerei · 1,0 kmOSM
  • Juelicher Tafel
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • SchepanskiBongardstraße 5 52428 Jülich
    Metzgerei · 2,4 kmOSM
  • Getränke HoffmannDürener Straße 7 52428 Jülich
    Getränkemarkt · 2,4 kmOSM
  • Obsthof BellartzAlte Dorfstraße 6
    Obst/Gemüse · 5,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Nikolaus-Grill
    Restaurant · 1,8 kmOSM
  • Gut Alte BurgVan-Gils-Straße 6 52428 Jülich
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,3 kmOSM
  • El UnicoHelmholtzstraße 8 52428 Jülich
    Imbiss / Fast Food · 2,4 kmOSM
  • Eiscafé CristalloMarktstraße 14 52428 Jülich
    Eisdiele · 2,5 kmOSM
  • CAFÉ Mainz-WeitzMarktstraße 4-6 52428 Jülich
    Café · 2,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 236 mOSM
  • Schachfeld
    Spielplatz · 239 mOSM
  • FC Germania 09 Kirchberg
    Sportzentrum · 378 mOSM
  • Friedhof Jülich-Kirchberg
    Friedhof · 933 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM
  • Park
    Park · 2,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Walramplatz
    Carsharing · 2,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Jülich, Löschgruppe KirchbergTeichstraße 22 52428 Jülich
    Feuerwehr · 231 mOSM
  • Polizei JülichNeusser Straße 11 52428 Jülich
    Polizei · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 276 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 809 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.394 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 230 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 150 €/m² in 188 m; Acker 12 €/m² in 188 m; Grünland 7 €/m² in 188 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,12 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.394 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone230 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8: 2

Flurstück 476512 m²Niederfeld 1 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 475514 m²Niederfeld 1 a · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 471750 m²Niederfeld 2 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 195849 m²Niederfeld 3 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 393650 m²Niederfeld 4 · 64,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 296830 m²Niederfeld 5 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 396600 m²Niederfeld 6 · 54,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 295780 m²Niederfeld 7 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 411627 m²Niederfeld 8 · 26,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 439318 m²Niederfeld 8 · 23,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 294780 m²Niederfeld 9 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 440947 m²Niederfeld 10 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 293780 m²Niederfeld 11 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 357500 m²Niederfeld 12 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 292778 m²Niederfeld 13 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 441544 m²Niederfeld 14 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 291722 m²Niederfeld 15 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 599810 m²Niederfeld 16 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 289770 m²Niederfeld 17 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 438541 m²Niederfeld 18 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 288775 m²Niederfeld 19 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 368541 m²Niederfeld 20 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 287778 m²Niederfeld 21 · 47,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 346526 m²Niederfeld 22 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 286782 m²Niederfeld 23 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 333517 m²Niederfeld 24 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285785 m²Niederfeld 25 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 332482 m²Niederfeld 26 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 284789 m²Niederfeld 27 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 331510 m²Niederfeld 28 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 283792 m²Niederfeld 29 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 330512 m²Niederfeld 30 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 282794 m²Niederfeld 31 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 319500 m²Niederfeld 32 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 281910 m²Niederfeld 33 · 14,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 348396 m²Niederfeld 34 · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/4590 m²Niederfeld 35 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 324496 m²Niederfeld 36 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 369300 m²Niederfeld 38 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 401450 m²Niederfeld 40 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 435588 m²Niederfeld 42 · 23,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52428

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Niederfeld in Jülich

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert230 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Niederfeld
NameNiederfeld
Postleitzahl52428
OrtJülich
OrtsteilKirchberg
Breitengrad50.898571
Längengrad6.357489
Vorwahl02461, 02463
TelefonnetzJülich, Titz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeJülich, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B780 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer513 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.059 EUR/Ew.BBSR INKAR