Niedernberger Str. / Niedernberger Straße in 63834 Sulzbach

Straßenprofil

Niedernberger Straße in Sulzbach

Die Straße Niedernberger Straße liegt in Sulzbach im Bereich Sulzbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63834 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sulzbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 8,6 km, A 45 12,8 km, A 66 27,3 km Luftlinie
  • Breitband45,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Niedernberger Straße in Sulzbach im Bereich Sulzbach erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Niedernberger Straße in Sulzbach ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 113 m, S-Bahn 21,6 km, Regionalbahn 265 m, Tram 33,4 km, ca. 159 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Lidl 343 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 4,0 %, Kinderarmut 6,3 %, Altersarmut 1,9 %.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 45,8 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 996 m, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 113 m, S-Bahn 21,6 km, Regionalbahn 265 m, Tram 33,4 km, ca. 159 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 17,3 Min., Schwimmbad 10,3 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,64 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.673 EUR/Ew., Steuerkraft 949 EUR/Ew., Einzelhandel 8.724 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +135 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +46
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 45,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Aschaffenburg-Ost 8,6 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miltenberg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,0 km, 92.845 Kfz/Tag
Naturnähesolide78

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 51,7 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule996 mGrundschule Niedernberg
  • Weiterführende Schule1,2 kmHerigoyen-Mittelschule Sulzbach
  • Kita627 mKath. Kindergarten St. Cyriakus
  • Bus113 mSulzbach/M., Abzw. Bahnhof, ca. 159 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,6 kmRodgau-Dudenhofen Bahnhof, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn265 mSulzbach (Main), ca. 108 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,5 kmKlinikum Aschaffenburg-Alzenau gGmbH, Standort Aschaffenburg
  • Fernstraße11,0 km92.845 Kfz/Tag
  • A 38,6 kmA 3 / AS Aschaffenburg-Ost
  • A 4512,8 kmA 45 / Seligenstädter Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,6 kmFriedrich-Dessauer-Gymnasium Aschaffenburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,2 kmGeorg-Ackermann-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmHerigoyen-Mittelschule Sulzbach · Mittelschulen
  • Berufliche Schule6,8 kmStaatl. Berufsschule III Aschaffenburg · Berufsschulen
  • Förderschule6,3 kmComenius-Schule, Förderzentrum, Förderschwerpunkt geistige Entwicklung Aschaffenburg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEhemaliger Standortübungsplatz Aschaffenburg und Altenbachgrund, Feuchtwiesen im Sulzbachtal · 4,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMaintal und -hänge zwischen Sulzbach und Kleinwallstadt · 6,0 % FFH
LandschaftsschutzLSG innerhalb des Naturparks Spessart (ehemals Schutzzone) · 65,6 % Flächenanteil
NaturparkSpessart · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,0 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 131 ha, Gewerbe 23 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Spessart (Naturpark) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Feuchtwiesen im Sulzbachtal (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Maintal und -hänge zwischen Sulzbach und Kleinwallstadt | Landschaftsschutzgebiet: LSG innerhalb des Naturparks Spessart (ehemals Schutzzone) | Naturpark: Spessart | Naturschutzgebiet: Ehemaliger Standortübungsplatz Aschaffenburg und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 113 m, S-Bahn 21,6 km, Regionalbahn 265 m, Tram 33,4 km, ca. 159 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 343 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 4,0 %, Kinderarmut 6,3 %, Altersarmut 1,9 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miltenberg

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur42/10045,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung72/100A 3 / AS Aschaffenburg-Ost 8,6 km
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 7,5 km
  • E-Mobilität76/1008 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Niedernberger StraßeSulzbach
Grundschule996 m

Grundschule Niedernberg

Kita627 m

Kath. Kindergarten St. Cyriakus

Bus113 m

Sulzbach/M., Abzw. Bahnhof, ca. 159 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 113 m, S-Bahn 21,6 km, Regionalbahn 265 m, Tram 33,4 km

Klinik / Notfall7,5 km

Klinikum Aschaffenburg-Alzenau gGmbH, Standort Aschaffenburg

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 311,0 km

92.845 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 343 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 4,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlBahnhofstr. 78 63834 Sulzbach am Main
    Lebensmittel-Discounter · 343 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 84 63834 Sulzbach am Main
    Lebensmittel-Discounter · 444 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 63743 Aschaffenburg, Maintalstr. 96Maintalstr. 96 63743 Aschaffenburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA StengerAschaffenburger Straße 46 63762 Großostheim
    Lebensmittel · 4,9 kmQuelle
  • PENNYPenny SchweinheimMolkenbornstr. 2-4 63743 Aschaffenburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 km
  • KauflandKaufland AschaffenburgWürzburger Straße 144-148 63743 Aschaffenburg
    Verbrauchermarkt · 6,0 kmQuelle
  • NORMANORMASchönbornstraße+1 63741 Aschaffenburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerGroßostheimRaiffeisenstr. 8 63762 Großostheim
    Drogerie · 4,8 kmQuelle
  • RossmannGroßwallstadt, 63868, Am Südkreisel 4Am Südkreisel 4 63868 Großwallstadt
    Drogerie · 4,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAschaffenburger Straße 35 63762 Großostheim
    Drogerie · 5,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ElsenfeldBahnhofstraße 33 63820 Elsenfeld
    Tierbedarf · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.673 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,64 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis202,96 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.673 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Niedernberger Straße, 63834 Sulzbach
Position: 49.915623, 9.147174

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63834

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Niedernberger Straße in Sulzbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit45,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Niedernberger Straße
AbkürzungNiedernberger Str.
Postleitzahl63834
OrtSulzbach am Main
OrtsteilSulzbach
Breitengrad49.915623
Längengrad9.147174
Vorwahl06028
TelefonnetzSulzbach a Main
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisMiltenberg
GemeindeSulzbach a.Main, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft949 EUR/Ew.BBSR INKAR