Niederneuendorfer Weg in 14612 Falkensee

Straßenprofil

Niederneuendorfer Weg in Falkensee

Die Straße Niederneuendorfer Weg liegt in Falkensee. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14612 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert260 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 111 9,5 km, A 10 10,2 km, A 100 12,2 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Niederneuendorfer Weg in Falkensee erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Niederneuendorfer Weg in Falkensee ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 166 m, S-Bahn 7,0 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 15,8 km, ca. 47 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +1.037 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +1.083. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Bahnstrecke 2,8 km, Strecke 6100, Gemeindeanteil laut EBA: 1,8 % betroffene Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 21,9 % Wald, 2,3 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 166 m, S-Bahn 7,0 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 15,8 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 12,1 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,40 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.080 EUR/Ew., Steuerkraft 890 EUR/Ew., Einzelhandel 8.729 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.037 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +1.083
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 111 / AS Schulzendorfer Straße 9,5 km
  • E-Mobilität: 55 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.317 je 100.000 Einwohner im Landkreis Havelland
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 2,8 km, Strecke 6100, EBA-Gemeinde: 1,8 % betroffene Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,9 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmErich-Kästner-Grundschule
  • Weiterführende Schule1,3 kmGesamtschule "Immanuel Kant" mit gymnasialer Oberstufe
  • Kita685 mAm See
  • Bus166 mFalkensee, Brahmsallee, ca. 47 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,0 kmS Spandau Bhf (Berlin), ca. 696 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmSeegefeld, Bahnhof, ca. 165 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,8 kmEvangelisches Waldkankenhaus Spandau
  • Fernstraße5,5 km31.100 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke2,8 kmBahnstrecke, Strecke 6100
  • A 1119,5 kmA 111 / AS Schulzendorfer Straße
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmLise-Meitner-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmGesamtschule "Immanuel Kant" mit gymnasialer Oberstufe · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule4,9 kmOberschule Falkensee · Oberschule
  • Berufliche Schule4,8 kmSoziale Fachschulen Johannesstift Diakonie gGmbH · Kombinierte berufliche Schule
  • Förderschule3,7 kmSchule am Stadtrand · Übrige Förderschwerpunkte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBredower Forst, Eiskeller und Spandauer Luchwald · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBredower Forst, Falkenseer Kuhlaake · 7,6 % FFH
LandschaftsschutzNauen-Brieselang-Krämer, Spandauer Forst · 45,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 38,4 %, Verkehr 10,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.222 ha, Gewerbe 151 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nauen-Brieselang-Krämer (Landschaftsschutzgebiet, 0,31 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eiskeller und Spandauer Luchwald (Naturschutzgebiet, 2,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bredower Forst; Falkenseer Kuhlaake; Heimsche Heide; Spandauer Forst | Landschaftsschutzgebiet: Nauen-Brieselang-Krämer; Spandauer Forst | Naturschutzgebiet: Bredower Forst; Eiskeller und Spandauer Luchwald | Vogelschutzgebiet: Spandauer Forst

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 166 m, S-Bahn 7,0 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 15,8 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+1.037 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +1.083
  • Schienenlärm90/100Bahnstrecke 2,8 km, Strecke 6100, EBA-Gemeinde: 1,8 % betroffene Einwohner
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,8 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/10021,9 % Wald, 2,3 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 0 Betten (Gemeinde)
  • Schulen68/100Grundschule 2,3 km, weiterführend 1,3 km
  • Autobahnanbindung72/100A 111 / AS Schulzendorfer Straße 9,5 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Niederneuendorfer WegFalkensee
Grundschule2,3 km

Erich-Kästner-Grundschule

Kita685 m

Am See

Bus166 m

Falkensee, Brahmsallee, ca. 47 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 166 m, S-Bahn 7,0 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 15,8 km

Klinik / Notfall2,8 km

Evangelisches Waldkankenhaus Spandau

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 55,5 km

31.100 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 1,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,9 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • ALDI NordALDI NordSpandauer Straße 112 14612 Falkensee
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 14612 Falkensee, Bahnhofstr. 42Bahnhofstr. 42 14612 Falkensee
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlFalkenhagener Str. 86 14612 Falkensee
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PosseltBerliner Allee 10 14621 Schönwalde-Glien
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • NORMANORMASeegefelder+Straße+148 14612 Falkensee
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • NettoNetto FalkenseeNauener Straße 80 14612 Falkensee
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Am KiesteichAm Kiesteich 61-63 13589 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km
  • KauflandKaufland Dallgow-DöberitzDöberitzer Weg 3 14624 Dallgow-Döberitz
    Verbrauchermarkt · 6,0 kmQuelle
  • REWEREWE Marco Sterna oHGRustweg 1 13587 Berlin
    Lebensmittel · 6,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannFalkensee, 14612, Spandauer Str. 112Spandauer Str. 112 14612 Falkensee
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBarkhausenstraße 66 14612 Falkensee
    Drogerie · 3,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FalkenseeBahnhofstraße 44-46 14612 Falkensee
    Tierbedarf · 2,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld60,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.080 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 260 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Sondergebiet für Erholung 220 €/m² in 0 m; Acker 2 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,40 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis286,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.080 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone260 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Falkensee Falkenhöh W ASB, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14612

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert260 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Niederneuendorfer Weg
NameNiederneuendorfer Weg
Postleitzahl14612
OrtFalkensee
Breitengrad52.578175
Längengrad13.123506
Vorwahl030, 03322, 033232
TelefonnetzBerlin, Falkensee, Brieselang
LandBrandenburg
LandkreisHavelland
GemeindeFalkensee, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B210 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft890 EUR/Ew.BBSR INKAR