Niederumelsdorfer Str. / Niederumelsdorfer Straße in 93358 Train

Straßenprofil

Niederumelsdorfer Straße in Train

Die Straße Niederumelsdorfer Straße liegt in Train im Bereich Train. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93358 zugeordnet. Ortsteilbezug: Train.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 3,1 km, A 9 24,4 km, A 92 26,6 km Luftlinie
  • Breitband20,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Niederumelsdorfer Straße in Train im Bereich Train erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Niederumelsdorfer Straße in Train ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 235 m, S-Bahn 37,8 km, Regionalbahn 9,3 km, Fernzug 29,1 km, ca. 7 Abfahrten werktags. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,13 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 20,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -53 Einwohner seit Zensus 2022, -2,6 %, Wanderungssaldo -15.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 75 m, weiterführend 2,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 235 m, S-Bahn 37,8 km, Regionalbahn 9,3 km, Fernzug 29,1 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,8 Min., Notfall 14,4 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.287 EUR/Ew., Steuerkraft 827 EUR/Ew., Einzelhandel 7.494 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -53 Einwohner seit Zensus 2022, -2,6 %, Wanderungssaldo -15
Infrastrukturprüfen52

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 20,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Elsendorf 3,1 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 2,7 km, 24.476 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,6 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule75 mGrundschule Train
  • Weiterführende Schule2,8 kmHerzog-Albrecht-Mittelschule Siegenburg
  • Kita80 mKindergarten St. Michael
  • Bus235 mTrain, Niederumelsdorfer Straße, ca. 7 Abfahrten werktags
  • S-Bahn37,8 kmFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,3 kmNeustadt (Donau), ca. 87 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall21,9 kmCaritas-Krankenhaus St. Lukas
  • Fernstraße2,7 km24.476 Kfz/Tag
  • A 933,1 kmA 93 / AS Elsendorf
  • A 924,4 kmA 9 / Dreieck Holledau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,1 kmGabelsberger-Gymnasium Mainburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule185,8 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,8 kmHerzog-Albrecht-Mittelschule Siegenburg · Mittelschulen
  • Berufliche Schule9,3 kmLandwirtschaftsschule Abensberg · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule14,4 kmAstrid-Lindgren-Schule Rottenburg Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet "Dürnbucher Forst" im Altlandkreis Kelheim · 2,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,2 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 51 ha, Gewerbe 20 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet "Dürnbucher Forst" im Altlandkreis Kelheim (Landschaftsschutzgebiet, 1,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Binnendünen bei Siegenburg und Offenstetten (Naturschutzgebiet, 2,54 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet "Dürnbucher Forst" im Altlandkreis Kelheim

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 235 m, S-Bahn 37,8 km, Regionalbahn 9,3 km, Fernzug 29,1 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1006,13 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,7 %, Altersarmut 1,7 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur29/10020,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung34/100-53 Einwohner seit Zensus 2022, -2,6 %, Wanderungssaldo -15
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,7 km, 24.476 Kfz/Tag
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 21,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Niederumelsdorfer StraßeTrain
Grundschule75 m

Grundschule Train

Kita80 m

Kindergarten St. Michael

Bus235 m

Train, Niederumelsdorfer Straße, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 235 m, S-Bahn 37,8 km, Regionalbahn 9,3 km, Fernzug 29,1 km

Klinik / Notfall21,9 km

Caritas-Krankenhaus St. Lukas

Lebensmittel5,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 932,7 km

24.476 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 9,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA BostanliOtto-Schmidmayer-Straße 2 93354 Siegenburg
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 93354 Siegenburg, Hopfenstr. 6aHopfenstr. 6a 93354 Siegenburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland Neustadt a.d.DonauGewerbepark 48 93333 Neustadt a.d.Donau
    Verbrauchermarkt · 9,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDStraubinger Straße 47 93326 Abensberg
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle
  • LidlLidlStraubinger Straße 14 93326 Abensberg
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Neustadt an der DonauBahnhofstrasse 17 93333 Neustadt
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 km
  • NORMANORMABacchusweg+1 93326 Abensberg
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerAbensbergStraubinger Str. 42 93326 Abensberg
    Drogerie · 9,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktStraubinger Straße 11 93326 Abensberg
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.287 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche135,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis230,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.287 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-2,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Niederumelsdorfer Straße, 93358 Train
Position: 48.730423, 11.831874

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93358

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Niederumelsdorfer Straße in Train

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit20,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Niederumelsdorfer Straße
AbkürzungNiederumelsdorfer Str.
Postleitzahl93358
OrtTrain
OrtsteilTrain
Breitengrad48.730423
Längengrad11.831874
Vorwahl09444
TelefonnetzSiegenburg
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisKelheim
GemeindeTrain

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft827 EUR/Ew.BBSR INKAR