Niendorf I in 29591 Römstedt

Straßenprofil

Niendorf I in Römstedt

Die Straße Niendorf I liegt in Römstedt im Bereich Niendorf I. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29591 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niendorf I.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisUelzen
  • Vorwahl05821, 05828

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert23 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 23,9 km, A 7 38,2 km, A 25 42,9 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Niendorf I in Römstedt im Bereich Niendorf I erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen60

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 29,1 km, weiterführend 29,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 17 m, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 6,3 km, Rufbus 2,7 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 21,9 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide65

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,23 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.614 EUR/Ew., Steuerkraft 773 EUR/Ew., Einzelhandel 8.220 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -46 Einwohner seit Zensus 2022, -5,8 %, Wanderungssaldo -21
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 23,9 km
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.672 je 100.000 Einwohner im Landkreis Uelzen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,4 km, 8.282 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,1 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule29,1 kmWeingartenschule, Grundschule mit Förderzentrum Lernen
  • Weiterführende Schule29,4 kmAlbinus-Gemeinschaftsschule Lauenburg, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe der Stadt Lauenburg/Elbe in Lauenburg
  • Kita5,7 kmEv. Kindergarten 'Unterm Regenbogen' Himbergen
  • Bus17 mRömstedt-Niendorf I, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,3 kmBad Bevensen, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Fernzug6,3 kmBad Bevensen, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,9 kmHELIOS Klinikum Uelzen
  • Fernstraße13,4 km8.282 Kfz/Tag
  • A 3923,9 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 738,2 kmA 7 / AS Egestorf
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzRöbbelbach · 0,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIlmenau mit Nebenbächen, Rotbauchunken-Vorkommen Strothe/Almstorf · 2,0 % FFH
LandschaftsschutzKleingewässerlandschaft bei Strothe und Almstorf · 0,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,3 %, Verkehr 3,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 38 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Kleingewässerlandschaft bei Strothe und Almstorf (Landschaftsschutzgebiet, 2,22 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Röbbelbach (Naturschutzgebiet, 2,41 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen; Rotbauchunken-Vorkommen Strothe/Almstorf | Landschaftsschutzgebiet: Kleingewässerlandschaft bei Strothe und Almstorf | Naturschutzgebiet: Röbbelbach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 17 m, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 6,3 km, Rufbus 2,7 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur99/10098,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1005,23 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 13,4 km, 8.282 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 29,1 km, weiterführend 29,4 km
  • Bevölkerungsentwicklung30/100-46 Einwohner seit Zensus 2022, -5,8 %, Wanderungssaldo -21
  • INKAR-Erreichbarkeit43/100Hausarzt 3,9 km, Apotheke 5,2 km, Grundschule 4,1 km, Autobahn 35,9 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 39 / AS Lüneburg-Nord 23,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Niendorf IRömstedt
Grundschule29,1 km

Weingartenschule, Grundschule mit Förderzentrum Lernen

Kita5,7 km

Ev. Kindergarten 'Unterm Regenbogen' Himbergen

Bus17 m

Römstedt-Niendorf I, ca. 19 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 17 m, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 6,3 km, Rufbus 2,7 km

Klinik / Notfall17,9 km

HELIOS Klinikum Uelzen

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 413,4 km

8.282 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAFrischemarkt SchwabeHauptstr. 18 29575 Altenmedingen
    Lebensmittel · 2,9 kmQuelle
  • LidlLidlRöbbeler Str. 1 29549 Bad Bevensen
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 29549 Bad Bevensen, Medinger Str. 12-16Medinger Str. 12-16 29549 Bad Bevensen
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordMedinger Straße 32 29549 Bad Bevensen
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 km
  • PENNYPenny Bad BevensenFritz-Reuter-Weg 16 29549 Bad Bevensen
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 km
  • NORMANORMALüneburger+Landstraße+24 21368 Dahlenburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannBad Bevensen, 29549, Lüneburger Str. 10Lüneburger Str. 10 29549 Bad Bevensen
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,9 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 2,2 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 290 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäcker NarrNiendorfer Weg 1 29591 Römstedt
    Bäckerei · 2,5 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 5,6 kmOSM
  • EDEKA Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 6,2 kmOSM
  • Henke Fleischwaren GmbH
    Metzgerei · 7,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur LindeDorfstraße 9 29575 Altenmedingen
    Restaurant · 2,9 kmOSM
  • Sportschänke BSV Union
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,9 kmOSM
  • Parkcafé Sander
    Imbiss / Fast Food · 5,5 kmOSM
  • RosencafeEckermannstraße 6a 29549 Bad Bevensen
    Café · 5,6 kmOSM
  • Eiscafe am KirchplatzLüneburger Straße 2 29549 Bad Bevensen
    Eisdiele · 5,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 2,2 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,4 kmOSM
  • A-Platz
    Sportplatz · 2,7 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,8 kmOSM
  • Kurpark
    Park · 5,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Kanu aktiv Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 5,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Drögennottorf
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM
  • Polizeistation Bad BevensenKlein-Bünstorfer Straße 2 29549 Bad Bevensen
    Polizei · 6,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 290 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 854 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,4 kmOSM
  • Kläranlage Bostelwiebeck
    Kläranlage · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 23 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,8 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,23 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis63,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.614 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone23 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Niendorf I, Stichtag 01.01.2026

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 12: 2, Nr. 16: 4

Flurstück 2/1117.994 m²Niendorf I 1 · 5,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 11/15.045 m²Niendorf I 4 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/22.374 m²Niendorf I 5 · 11,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/14.887 m²Niendorf I 9 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/8738 m²Niendorf I 12 · 26,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/9512 m²Niendorf I 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 62/111.222 m²Niendorf I 13 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 593.237 m²Niendorf I 14 · 5,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55/61.296 m²Niendorf I 15 · 8,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/48 m²Niendorf I 16 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/523 m²Niendorf I 16 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/41.415 m²Niendorf I 16 · 5,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/5858 m²Niendorf I 16 · 12,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55/91.199 m²Niendorf I 18 · 6,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55/82.671 m²Niendorf I 19 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58/32.327 m²Niendorf I 20 · 8,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62/81.047 m²Niendorf I 22 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62/101.003 m²Niendorf I 24 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/5564 m²Niendorf I 25 · 35,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/14922 m²Niendorf I 32 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/7512 m²Niendorf I 34 · 35,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 21.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29591

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Niendorf I in Römstedt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert23 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Niendorf I
NameNiendorf I
Postleitzahl29591
OrtRömstedt
OrtsteilNiendorf I
Breitengrad53.118763
Längengrad10.640339
Vorwahl05821, 05828
TelefonnetzBad Bevensen, Himbergen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisUelzen
GemeindeRömstedt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft773 EUR/Ew.BBSR INKAR