Niersheide in 41749 Viersen

Straßenprofil

Niersheide in Viersen

Die Straße Niersheide liegt in Viersen im Bereich Sittard. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41749 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sittard.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert235 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 2,9 km, A 52 7,1 km, A 44 8,0 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Niersheide in Viersen im Bereich Sittard erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 597 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 355 m, S-Bahn 10,3 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 8,7 km, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Süchteln 2,9 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule597 mMartinschule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,1 kmJohannes-Kepler-Schule Städt. Realschule Süchteln - Sekundarstufe I -
  • Kita497 mKindertagesstätte St.Clemens
  • Bus355 mViersen Rader Weg, ca. 88 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,3 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,3 kmViersen Bahnhof, ca. 466 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,4 kmAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße10,6 km54.278 Kfz/Tag
  • A 612,9 kmA 61 / AS Süchteln
  • A 527,1 kmA 52 / AS Mönchengladbach-Neuwerk
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,9 kmErasmus-von-Rotterdam-Gymnasium Städt. Gymnasium Sek. I u. II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,7 kmAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmJohannes-Kepler-Schule Städt. Realschule Süchteln - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule4,4 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule3,4 kmFranziskus-Schule Förderschule des Kreises Viersen Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 355 m, S-Bahn 10,3 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 8,7 km, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Lidl 822 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Krankenhausversorgung92/1006 Einrichtungen, 951 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NiersheideViersen
Grundschule597 m

Martinschule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -

Kita497 m

Kindertagesstätte St.Clemens

Bus355 m

Viersen Rader Weg, ca. 88 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 355 m, S-Bahn 10,3 km, Regionalbahn 3,3 km, Tram 8,7 km

Klinik / Notfall3,4 km

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 5210,6 km

54.278 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 822 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlTönisvorster Str. 65 41749 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 822 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41749 Viersen, Düsseldorfer Straße 90Düsseldorfer Straße 90 41749 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSüchtelner Straße 179 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-StadtmitteKanalstraße 51-55 41748 Viersen
    Verbrauchermarkt · 2,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA ZielkeLütticher Straße 1 41748 Viersen
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • PENNYPenny GrefrathLobbericher Strasse 36 47929 Grefrath
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannViersen, 41747, Hauptstr. 23-27Hauptstr. 23-27 41747 Viersen
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 3,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 4,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 224 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 40 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 576 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke Dschungel
    Getränkemarkt · 224 mOSM
  • Stehcafé Loredana
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Bauer Thees
    Obst/Gemüse · 1,2 kmOSM
  • Stinges Süchteln
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • Schlachthof, Viersen
    Metzgerei · 2,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kalli & Jianni
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,0 kmOSM
  • Pizza la Famiglia
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Pizzeria Pinocchio
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • Eiscafé Daniele Zanco
    Eisdiele · 1,2 kmOSM
  • Eiscafé Daniele
    Café · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Niersheide
    Spielplatz · 40 mOSM
  • Niersheide Bolzplatz
    Sportplatz · 122 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 153 mOSM
  • Park
    Park · 433 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Alter evangelischer Friedhof SüchtelnViersen
    Friedhof · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Hammans
    Fahrradverleih · 308 mOSM
  • NEW
    Carsharing · 9,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bezirksdienst Süchteln
    Polizei · 1,2 kmOSM
  • Löschzug Süchteln
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 576 mOSM
  • K+K Textilrecycling
    Recyclingcontainer · 763 mOSM
  • Rückhaltebecken
    Kläranlage · 873 mOSM
  • Enercon E-126 EP3
    Windkraftanlage · 2,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 235 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 145 €/m² in 49 m; Acker 9 €/m² in 49 m; Grünland 6 €/m² in 49 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone235 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 35: 2, Nr. 39: 2

Flurstück 1411.050 m²Niersheide 3 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 142415 m²Niersheide 5 · 39,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 156419 m²Niersheide 6 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 143422 m²Niersheide 7 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 157428 m²Niersheide 8 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 144428 m²Niersheide 9 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 158438 m²Niersheide 10 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 145435 m²Niersheide 11 · 34,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 159449 m²Niersheide 12 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 146441 m²Niersheide 13 · 42,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 160456 m²Niersheide 14 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147439 m²Niersheide 15 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 161456 m²Niersheide 16 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 148427 m²Niersheide 17 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 162447 m²Niersheide 18 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149418 m²Niersheide 19 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 163437 m²Niersheide 20 · 36,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 150410 m²Niersheide 21 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 164425 m²Niersheide 22 · 37,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151402 m²Niersheide 23 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 165413 m²Niersheide 24 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 152393 m²Niersheide 25 · 35,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 166400 m²Niersheide 26 · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153347 m²Niersheide 27 · 43,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167464 m²Niersheide 28 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 273586 m²Niersheide 29 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 271563 m²Niersheide 35 · 30,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33628 m²Niersheide 35 · 21,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 601253 m²Niersheide 37 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 600255 m²Niersheide 39 · 39,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 603164 m²Niersheide 39 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41749

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Niersheide in Viersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert235 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Niersheide
NameNiersheide
Postleitzahl41749
OrtViersen
OrtsteilSittard
Breitengrad51.282291
Längengrad6.388612
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR