Nindorfer Str. / Nindorfer Straße in 21706 Drochtersen

Straßenprofil

Nindorfer Straße in Drochtersen

Die Straße Nindorfer Straße liegt in Drochtersen im Bereich Nindorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21706 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nindorf.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisStade
  • Vorwahl04143, 04146, 04148, 04775, 04776

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert56 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 26 18,5 km, A 23 20,7 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nindorfer Straße in Drochtersen im Bereich Nindorf erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 2,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 280 m, S-Bahn 16,3 km, Regionalbahn 8,5 km, Fernzug 24,4 km, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 24,5 Min., Schwimmbad 8,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,19 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.083 EUR/Ew., Steuerkraft 908 EUR/Ew., Einzelhandel 8.317 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +175 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +115
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 26 / AS Stade-Süd 18,5 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.822 je 100.000 Einwohner im Landkreis Stade
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 19,4 km, 4.300 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,6 % Wald, 18,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule Dornbusch
  • Weiterführende Schule2,3 kmElbmarschen-Schule Drochtersen
  • Kita1,9 kmKindergarten Assel
  • Bus280 mNindorf bei Stade, Nindorfer Straße 46, ca. 63 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,3 kmStade, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,5 kmGlückstadt, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,5 kmElbe Klinikum Stade
  • Fernstraße19,4 km4.300 Kfz/Tag
  • A 2618,5 kmA 26 / AS Stade-Süd
  • A 2320,7 kmA 23 / AS Hohenfelde
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,0 kmDetlefsengymnasium Glückstadt · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,3 kmElbmarschen-Schule Drochtersen · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule11,5 kmGrund- und Oberschule Nordkehdingen · Grund- und Oberschule
  • Berufliche Schule14,8 kmBBS III Stade · Berufsbildende Schule
  • Förderschule14,1 kmGrundschule Bockhorster Weg · Grund- und Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAsselersand, Die Scheidung · überlagernd erfasst Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSchleswig-Holsteinisches Elbästuar und angrenzende Flächen, Unterelbe · überlagernd erfasst FFH, Unterelbe · überlagernd erfasst Vogelschutz
LandschaftsschutzKehdinger Marsch, Kollmarer Marsch · 90,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,5 %, Verkehr 2,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 420 ha, Gewerbe 99 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Elbe und Inseln (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schleswig-Holsteinisches Elbästuar und angrenzende Flächen; Unterelbe; Wasserkruger Moor und Willes Heide | Landschaftsschutzgebiet: Kehdinger Marsch; Kollmarer Marsch | Naturschutzgebiet: Asselersand; Die Scheidung; Elbe und Inseln; Kehdinger

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 280 m, S-Bahn 16,3 km, Regionalbahn 8,5 km, Fernzug 24,4 km, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur93/10092,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1002,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1006,19 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 26 / AS Stade-Süd 18,5 km
  • INKAR-Erreichbarkeit60/100Hausarzt 1,8 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 24,3 Min.
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,5 km
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,1 %, Kinderarmut 15,3 %, Altersarmut 2,7 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Nindorfer StraßeDrochtersen
Grundschule1,3 km

Grundschule Dornbusch

Kita1,9 km

Kindergarten Assel

Bus280 m

Nindorf bei Stade, Nindorfer Straße 46, ca. 63 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 280 m, S-Bahn 16,3 km, Regionalbahn 8,5 km, Fernzug 24,4 km

Klinik / Notfall15,5 km

Elbe Klinikum Stade

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7319,4 km

4.300 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 1,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordSietwender Straße 66 21706 Drochtersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • LidlLidlGauensieker Str. 47 21706 Drochtersen
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • PENNYPenny WischhafenZiegelstrasse 15 21737 Wischhafen
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • EDEKAFrischemarkt KoppelmannGehrden 16 21706 Drochtersen-Huell
    Lebensmittel · 5,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 21737 Wischhafen, Stader Str. 201bStader Str. 201b 21737 Wischhafen
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannDrochtersen, 21706, Gauensieker Str. 51Gauensieker Str. 51 21706 Drochtersen
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 2,1 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,3 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 1,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • HillertSietwender Straße 64 21706 Drochtersen
    Bäckerei · 1,7 kmOSM
  • REWE - Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,7 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 5,4 kmOSM
  • REWE To GoStadtstraße 33 25348 Glückstadt
    Kiosk / Convenience · 7,9 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Kehdinger LandbäckereiUlmenstraße 2 21706 Drochtersen
    Café · 2,1 kmOSM
  • Das Möller'sAm Sportplatz 14 21706 Drochtersen
    Restaurant · 2,6 kmOSM
  • Strandfloh Bielenberg
    Imbiss / Fast Food · 5,8 kmOSM
  • Zur alten OperGroße Deichstraße 18 25348 Glückstadt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 8,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz Dornbusch
    Sportplatz · 1,3 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,3 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,2 kmOSM
  • Tenniswelt KehdingenAm Sportplatz 14 21706 Drochtersen
    Sportzentrum · 2,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,9 kmOSM
  • Docke, Themenpark Fisch
    Park · 7,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr DornbuschDornbuscher Straße 43 21706 Drochtersen
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeistation DrochtersenSietwender Straße 20 21706 Drochtersen
    Polizei · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 56 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,19 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis138,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.083 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone56 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone DR - DROCH - M - Nindorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 19A: 2, Nr. 45: 2

Flurstück 77/6537 m²Nindorfer Straße 1 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/1599 m²Nindorfer Straße 3 · 40,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/21.315 m²Nindorfer Straße 4 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/1791 m²Nindorfer Straße 5 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/21.469 m²Nindorfer Straße 9 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/12.717 m²Nindorfer Straße 10 · 9,3 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 55/71.939 m²Nindorfer Straße 11 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23/22.377 m²Nindorfer Straße 14 · 11,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/145.371 m²Nindorfer Straße 15 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 12/61.186 m²Nindorfer Straße 18 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/101.853 m²Nindorfer Straße 19 · 12,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/7617 m²Nindorfer Straße 19A · 21,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/11117 m²Nindorfer Straße 19A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/8961 m²Nindorfer Straße 19C · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/23637 m²Nindorfer Straße 20 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/91.489 m²Nindorfer Straße 21 · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/22514 m²Nindorfer Straße 22 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/1580 m²Nindorfer Straße 23 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/6554 m²Nindorfer Straße 24 · 36,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/2644 m²Nindorfer Straße 26 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29357 m²Nindorfer Straße 27 · 41,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/4785 m²Nindorfer Straße 28 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/11.878 m²Nindorfer Straße 31 · 8,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/2999 m²Nindorfer Straße 32 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/31.289 m²Nindorfer Straße 34 · 0,0 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 33/12.394 m²Nindorfer Straße 35 · 14,0 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 1/31.016 m²Nindorfer Straße 36 · 8,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101/11.623 m²Nindorfer Straße 38 · 10,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 98/32.667 m²Nindorfer Straße 40 · 5,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/11.651 m²Nindorfer Straße 42 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/32.871 m²Nindorfer Straße 43 · 6,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99/578 m²Nindorfer Straße 45 · 3,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/1819 m²Nindorfer Straße 45 · 15,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99/41.290 m²Nindorfer Straße 47 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99/3485 m²Nindorfer Straße 49 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/4800 m²Nindorfer Straße 51 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/21.829 m²Nindorfer Straße 55 · 1,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/91.409 m²Nindorfer Straße 57 · 11,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/201.440 m²Nindorfer Straße 59 · 8,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/111.568 m²Nindorfer Straße 67 · 4,7 % bebautNutzung: Obst- und NussplantageFlurstück 51/31.009 m²Nindorfer Straße 75 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51/21.505 m²Nindorfer Straße 77 · 10,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/13.514 m²Nindorfer Straße 79 · 0,7 % bebautNutzung: Obst- und NussplantageFlurstück 42/14.335 m²Nindorfer Straße 83 · 0,0 % bebautNutzung: Grünland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 44.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21706

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Nindorfer Straße in Drochtersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert56 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nindorfer Straße
AbkürzungNindorfer Str.
Postleitzahl21706
OrtDrochtersen
OrtsteilNindorf
Breitengrad53.724522
Längengrad9.358618
Vorwahl04143, 04146, 04148, 04775, 04776
TelefonnetzDrochtersen, Stade-Bützfleth, Drochtersen-Assel, Grossenwörden, Osten-Altendorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisStade
GemeindeDrochtersen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft908 EUR/Ew.BBSR INKAR