Nowackistr. / Nowackistraße in 76547 Sinzheim

Straßenprofil

Nowackistraße in Sinzheim

Die Straße Nowackistraße liegt in Sinzheim im Bereich Ortsgebiet. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76547 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ortsgebiet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRastatt
  • Vorwahl07221, 07223

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 3,7 km, A 8 31,1 km, A 65 32,2 km Luftlinie
  • Breitband66,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nowackistraße in Sinzheim im Bereich Ortsgebiet erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 176 m, weiterführend 510 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 122 m, S-Bahn 532 m, Regionalbahn 532 m, Tram 23,4 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 11,8 Min., Schwimmbad 8,4 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,83 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.982 EUR/Ew., Steuerkraft 1.176 EUR/Ew., Einzelhandel 9.320 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +228 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +98
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 66,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Baden-Baden 3,7 km
  • E-Mobilität: 52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.805 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rastatt
  • Schienenlärm: EBA: ca. 605 Betroffene, 5,3 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,4 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule176 mLothar-von-Kübel-Schule
  • Weiterführende Schule510 mLothar-von-Kübel-Schule RS
  • Kita688 mGemeindekindergarten Johannes Nepomuk
  • Bus122 mSinzheim Krone, ca. 30 Abfahrten werktags
  • S-Bahn532 mSinzheim (b. Bühl), ca. 69 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn532 mSinzheim (b. Bühl), ca. 69 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,8 kmKlinikum Mittelbaden, Baden-Baden Balg
  • Fernstraße9,1 km71.408 Kfz/Tag
  • A 53,7 kmA 5 / AS Baden-Baden
  • A 831,1 kmA 8 / Dreieck Karlsruhe
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium19,5 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule32,7 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule510 mLothar-von-Kübel-Schule RS · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule39,2 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße · Berufsbildende Schule
  • Förderschule40,2 kmAltenbergschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBruchgraben, Korbmatten - Im Mäthi · 2,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBruch bei Bühl und Baden-Baden, Wälder und Wiesen um Baden-Baden · 13,5 % FFH, Riedmatten und Schiftunger Bruch · 7,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBaden-Baden, Korbmatten Baden-Baden · 1,9 % Flächenanteil
NaturparkSchwarzwald Mitte/Nord · 26,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,0 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 191 ha, Gewerbe 61 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Bruch bei Bühl und Baden-Baden (FFH-Gebiet, 0,28 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Korbmatten - Im Mäthi (Naturschutzgebiet, 1,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bruch bei Bühl und Baden-Baden; Wälder und Wiesen um Baden-Baden | Landschaftsschutzgebiet: Baden-Baden; Korbmatten Baden-Baden; Korbmatten - Im Mäthi | Naturpark: Schwarzwald Mitte/Nord | Naturschutzgebiet: Bruchgraben; Korbmatten - Im

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 176 m, weiterführend 510 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 122 m, S-Bahn 532 m, Regionalbahn 532 m, Tram 23,4 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 231 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+228 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +98

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 605 Betroffene, 5,3 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur57/10066,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Flughafenumfeld62/100Karlsruhe/Baden-Baden 9,2 km
  • Naturnähe66/10025,4 % Wald, 1,2 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NowackistraßeSinzheim
Grundschule176 m

Lothar-von-Kübel-Schule

Kita688 m

Gemeindekindergarten Johannes Nepomuk

Bus122 m

Sinzheim Krone, ca. 30 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 122 m, S-Bahn 532 m, Regionalbahn 532 m, Tram 23,4 km

Klinik / Notfall4,8 km

Klinikum Mittelbaden, Baden-Baden Balg

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 59,1 km

71.408 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 231 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 242 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny An der B3Landstr. 11 76547 Sinzheim
    Lebensmittel-Discounter · 231 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 16 76547 Sinzheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • EDEKAScheck-in-Center SinzheimIndustriestr. 22 76547 Sinzheim
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlSinzheimer Str. 79 76532 Baden-Baden
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • NettoNetto City - 76532 Baden-Baden, Ooser Sophienstr. 7Ooser Sophienstr. 7 76532 Baden-Baden
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland Baden-BadenRheinstraße 136 76532 Baden-Baden
    Verbrauchermarkt · 4,0 kmQuelle
  • NORMANORMARheinstraße+48 77815 Bühl
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannSinzheim, 76547, Landstr. 14Landstr. 14 76547 Sinzheim
    Drogerie · 242 mQuelle
  • MüllerBaden-Baden Shopping CitéGewerbepark Cité 7 76532 Baden-Baden
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWilhelm-Drapp-Straße 23 76532 Baden-Baden
    Drogerie · 4,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Sinzheim b. Baden-BadenIndustriestraße 14b 76547 Sinzheim b.Baden-Baden
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 123 mnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 105 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 102 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 98 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäcker BährDr.-Josef-Fischer-Straße 7 Sinzheim
    Bäckerei · 123 mOSM
  • Sinzheimer HofladenHauptstraße 8a
    Obst/Gemüse · 209 mOSM
  • Landmetzgerei GrafLandstraße 11a 76547 Sinzheim
    Metzgerei · 226 mOSM
  • Getränke-HuckAm Tiefen Weg 12 76547 Sinzheim
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Tabak ShopIndustriestraße 22 76547 Sinzheim
    Kiosk / Convenience · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • La RosaMarktplatz 2
    Eisdiele · 105 mOSM
  • La RosaMarktplatz 2 76547 Sinzheim
    Café · 107 mOSM
  • Ciao Ciao Pizza & Pasta ExpressHauptstraße 56
    Imbiss / Fast Food · 162 mOSM
  • TurnerstubeLandstraße 19 76547 Sinzheim
    Restaurant · 162 mOSM
  • Alte SchmiedeErlenstraße 1 76547 Sinzheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 276 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 102 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 118 mOSM
  • Turnerbund Sinzheim 1897 e.V.Landstraße 19 76547 Sinzheim
    Sportzentrum · 168 mOSM
  • St. Vinzenz-Park
    Park · 214 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 277 mOSM
  • Gemeindefriedhof Sinzheim
    Friedhof · 476 mOSM

Mobilität2 Typen

  • deer
    Carsharing · 467 mOSM
  • P&R-Parkhaus Cineplex / Cité
    Fahrradverleih · 3,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SinzheimNowackistraße 2 76547 Sinzheim
    Feuerwehr · 61 mOSM
  • Polizeiposten OosSinzheimer Straße 36 76532 Baden-Baden
    Polizei · 3,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 98 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.982 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,83 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis199,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.982 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Nowackistraße, 76547 Sinzheim
Position: 48.759933, 8.165845

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76547

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Nowackistraße in Sinzheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit66,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nowackistraße
AbkürzungNowackistr.
Postleitzahl76547
OrtSinzheim
OrtsteilOrtsgebiet
Breitengrad48.759933
Längengrad8.165845
Vorwahl07221, 07223
TelefonnetzBaden-Baden, Bühl Baden
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRastatt
GemeindeSinzheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.176 EUR/Ew.BBSR INKAR