Nußbaumweg in 82024 Taufkirchen

Straßenprofil

Nußbaumweg in Taufkirchen

Die Straße Nußbaumweg liegt in Taufkirchen im Bereich Am Wald. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82024 zugeordnet. Ortsteilbezug: Am Wald.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 995 873 m, A 8 3,3 km, A 99 4,8 km Luftlinie
  • Breitband91,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nußbaumweg in Taufkirchen im Bereich Am Wald erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 317 m, weiterführend 273 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 146 m, S-Bahn 960 m, Regionalbahn 3,1 km, Tram 4,4 km, ca. 193 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 12,3 Min., Schwimmbad 4,5 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,19 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.399 EUR/Ew., Steuerkraft 1.684 EUR/Ew., Einzelhandel 10.720 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +127 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +110
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 995 / AS Taufkirchen-West 873 m
  • E-Mobilität: 46 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.145 Betroffene, 6,4 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 40,3 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule317 mGrundschule Taufkirchen, am Wald
  • Weiterführende Schule273 mMittelschule Taufkirchen, am Lindenring
  • Kita170 mSt. Georg Kindergarten II
  • Bus146 mTaufkirchen, Lärchenweg/VHS, ca. 193 Abfahrten werktags
  • S-Bahn960 mTaufkirchen, ca. 524 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmDeisenhofen, ca. 235 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,4 kmMünchen Klinik Harlaching
  • Fernstraße3,6 km46.356 Kfz/Tag
  • A 995873 mA 995 / AS Taufkirchen-West
  • A 83,3 kmA 8 / AS Unterhaching-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,9 kmLise-Meitner-Gymnasium Unterhaching · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule257,9 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule273 mMittelschule Taufkirchen, am Lindenring · Mittelschulen
  • Berufliche Schule6,8 kmBerufsfachschule z. sonderpäd.Förd. f. Bürokräfte, Förderschwerp. körp.u.mot. Entwickl. in München · Kaufmännische Berufsfachschulen
  • Förderschule1,8 kmHachinger Tal Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzHachinger Tal im Gebiet der Gemeinden Oberhaching und Taufkirchen, LSG Deisenhofener Forst · 41,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,9 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 154 ha, Gewerbe 86 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Deisenhofener Forst (Landschaftsschutzgebiet, 0,28 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") (Naturschutzgebiet, 13,22 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Hachinger Tal im Gebiet der Gemeinden Oberhaching und Taufkirchen; LSG Deisenhofener Forst; LSG Perlacher und Grünwalder Forst einschließlich des Gleißentalesl

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 317 m, weiterführend 273 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 146 m, S-Bahn 960 m, Regionalbahn 3,1 km, Tram 4,4 km, ca. 193 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten93/100PENNY 970 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10046 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.145 Betroffene, 6,4 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 3,6 km, 46.356 Kfz/Tag
  • Naturnähe71/10040,3 % Wald, 0,1 % Gewässer
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 5,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NußbaumwegTaufkirchen
Grundschule317 m

Grundschule Taufkirchen, am Wald

Kita170 m

St. Georg Kindergarten II

Bus146 m

Taufkirchen, Lärchenweg/VHS, ca. 193 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 146 m, S-Bahn 960 m, Regionalbahn 3,1 km, Tram 4,4 km

Klinik / Notfall5,4 km

München Klinik Harlaching

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 83,6 km

46.356 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 970 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny Am LindenringLindenring 3 82024 Taufkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 970 m
  • EDEKAEDEKA SimmelParkackerstraße 1 82008 Unterhaching
    Lebensmittel · 978 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGrünwalder Weg 30 82008 Unterhaching
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlGrünwalder Weg 14 82008 Unterhaching
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto City - 82008 Unterhaching, Parkstr. 17Parkstr. 17 82008 Unterhaching
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-NeuperlachThomas-Dehler-Straße 10 81737 München
    Verbrauchermarkt · 6,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGrünwalder Weg 22 82008 Unterhaching
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • RossmannTaufkirchen, 82024, Karwendelstr. 17Karwendelstr. 17 82024 Taufkirchen
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • MüllerOttobrunn Isar CenterUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Drogerie · 4,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OttobrunnUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Tierbedarf · 4,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 814 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 428 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 218 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 195 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • HofpfistereiEschenstraße 54 82024 Taufkirchen
    Bäckerei · 814 mOSM
  • Kiosk / ConvenienceEschenstraße 12 82024 Taufkirchen
    Kiosk / Convenience · 883 mOSM
  • VinzenzmurrEschenstraße 20 82024 Taufkirchen
    Metzgerei · 900 mOSM
  • Orterer GetränkemarktGrünwalder Weg 36 82008 Unterhaching
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Raife's Obst & Gemüse Feinkost
    Obst/Gemüse · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Sportalm LA PIAZZETTA DUEAhornring 74 82024 Taufkirchen
    Restaurant · 428 mOSM
  • Limited Edition
    Bar / Kneipe / Biergarten · 751 mOSM
  • FumoEschenstraße 62 82024 Taufkirchen
    Imbiss / Fast Food · 820 mOSM
  • Eis Cafe La PalmaEschenstraße 16 82024 Taufkirchen
    Café · 892 mOSM
  • Vaniglia Il GelatoMünchener Straße 29 82024 Taufkirchen
    Eisdiele · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 218 mOSM
  • Waldfriedhof
    Friedhof · 341 mOSM
  • Sport Insel Taufkirchen
    Sportzentrum · 395 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 417 mOSM
  • Park
    Park · 637 mOSM
  • Umweltgarten
    Gartenanlage · 848 mOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station TKBEschenstraße 82024 Taufkirchen
    Carsharing · 978 mOSM
  • Mobilitätspunkt Ella-Lingens-Platz
    Fahrradverleih · 7,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr TaufkirchenTölzer Straße 10 82024 Taufkirchen
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Polizeiinspektion München 31 (Unterhaching)Ottobrunner Straße 7 82008 Unterhaching
    Polizei · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 195 mOSM
  • TEXAID
    Recyclingcontainer · 304 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.399 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,19 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche90,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.399 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Nußbaumweg, 82024 Taufkirchen
Position: 48.046547, 11.598220

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82024

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Nußbaumweg in Taufkirchen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nußbaumweg
NameNußbaumweg
Postleitzahl82024
OrtTaufkirchen
OrtsteilAm Wald
Breitengrad48.046547
Längengrad11.59822
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeTaufkirchen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B295 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer250 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.684 EUR/Ew.BBSR INKAR