Nußbergstr. / Nußbergstraße in 65623 Hahnstätten

Straßenprofil

Nußbergstraße in Hahnstätten

Die Straße Nußbergstraße liegt in Hahnstätten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65623 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert110 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 9,0 km, A 48 27,8 km, A 643 28,5 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nußbergstraße in Hahnstätten erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,0 km, weiterführend 338 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 239 m, S-Bahn 23,4 km, Regionalbahn 8,5 km, Fernzug 9,2 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 16,6 Min., Schwimmbad 10,4 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,52 €/m² Miete, 7,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.412 EUR/Ew., Steuerkraft 867 EUR/Ew., Einzelhandel 8.943 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +89 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +38
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Limburg-Süd 9,0 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,7 km, 7.136 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 46,5 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,0 kmAstrid-Lindgren-Schule
  • Weiterführende Schule338 mRealschule plus im Aartal
  • Kita247 mEv. Kindergarten
  • Bus239 mHahnstätten Kindergarten, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,4 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,5 kmDiez Bf, ca. 303 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,7 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße6,7 km7.136 Kfz/Tag
  • A 39,0 kmA 3 / AS Limburg-Süd
  • A 4827,8 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,0 kmSophie-Hedwig-Gymnasium im Schulzentrum Diez · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,5 kmFreie Schule Untertaunus e.V. · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule338 mRealschule plus im Aartal · Realschule plus
  • Berufliche Schule8,0 kmNicolaus-August-Otto-Schule Berufsbildende Schule Diez · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,5 kmAlbert-Schweitzer-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHohlenfelsbachtal · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzTaunuswälder bei Mudershausen · 41,4 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,2 %, Verkehr 6,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 70 ha, Gewerbe 19 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Taunuswälder bei Mudershausen (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hohlenfelsbachtal (Naturschutzgebiet, 0,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Taunuswälder bei Mudershausen | Naturschutzgebiet: Hohlenfelsbachtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 293 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur98/10097,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 239 m, S-Bahn 23,4 km, Regionalbahn 8,5 km, Fernzug 9,2 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+89 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +38

Prüfpunkte

  • Schulen54/100Grundschule 6,0 km, weiterführend 338 m
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung72/100A 3 / AS Limburg-Süd 9,0 km
  • INKAR-Erreichbarkeit72/100Hausarzt 3,9 km, Apotheke 547 m, Grundschule 751 m, Autobahn 12,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NußbergstraßeHahnstätten
Grundschule6,0 km

Astrid-Lindgren-Schule

Kita247 m

Ev. Kindergarten

Bus239 m

Hahnstätten Kindergarten, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 239 m, S-Bahn 23,4 km, Regionalbahn 8,5 km, Fernzug 9,2 km

Klinik / Notfall9,7 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4176,7 km

7.136 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 293 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 439 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDJahnstraße 35 65623 Hahnstätten
    Lebensmittel-Discounter · 293 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65623 Hahnstätten, Aarstr. 7Aarstr. 7 65623 Hahnstätten
    Lebensmittel-Discounter · 993 mQuelle
  • PENNYPenny Auf der HöheHuenfeldener Hoehe 2 65597 Huenfelden
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 km
  • LidlLidlAm Aartal 18 a 65326 Aarbergen
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • EDEKAJörg Götzinger e.K.Mainzer Straße 69 65550 Limburg - Linter
    Lebensmittel · 7,4 kmQuelle
  • NORMANORMANikolaus-Otto-Straße+13 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHahnstätten, 65623, Aarstr. 65-69Aarstr. 65-69 65623 Hahnstätten
    Drogerie · 439 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktJoseph-Schneider-Straße 1 65549 Limburg a. d. Lahn
    Drogerie · 9,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DiezAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Tierbedarf · 8,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 456 mnächste lokale Versorgung
  • Café 252 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 200 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 315 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei HeckAarstraße 49 65623 Hahnstätten
    Bäckerei · 456 mOSM
  • Top Shop Getränke
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Schmidt
    Metzgerei · 5,5 kmOSM
  • KathariMainzer Landstraße 44 65597 Hünfelden
    Kiosk / Convenience · 6,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café Zeitlos - Betreuungsgruppe für Menschen mit und ohne DemenzKirchgasse 20 65623 Hahnstätten
    Café · 252 mOSM
  • Ratsstübchen
    Restaurant · 297 mOSM
  • Munzur Kebap PizzahausAarstraße 9 65623 Hahnstätten
    Imbiss / Fast Food · 955 mOSM
  • Isola Bella
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,6 kmOSM
  • La gelateria
    Eisdiele · 6,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 200 mOSM
  • Friedhof Hahnstätten
    Friedhof · 203 mOSM
  • Jugendzentrum HahnstättenKirchgasse 20 65623 Hahnstätten
    Spielplatz · 257 mOSM
  • Botanischer Garten Schloss Bieberstein
    Park · 331 mOSM
  • Tennishalle
    Sportzentrum · 380 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • EVLdriveJahnstraße 65550 Limburg an der Lahn
    Carsharing · 7,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Hahnstätten
    Feuerwehr · 209 mOSM
  • Polizeiinspektion DiezGoethestraße 9 65582 Diez
    Polizei · 8,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 315 mOSM
  • VG Hahnstätten
    Recyclingcontainer · 936 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,4 kmOSM
  • Bürgerwindpark Hünfeldener Wald GmbH Co. KG
    Windkraftanlage · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.412 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,52 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.412 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0011, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 10: 2, Nr. 15: 2, Nr. 17: 2 …

Flurstück 51/2666 m²Nußbergstraße 2 · 13,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/26165 m²Nußbergstraße 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 7/27353 m²Nußbergstraße 3 · 45,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 52/2257 m²Nußbergstraße 4 · 41,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 52/3355 m²Nußbergstraße 4 A · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/12453 m²Nußbergstraße 5 · 17,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/14440 m²Nußbergstraße 7 · 28,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 54/2793 m²Nußbergstraße 8 · 31,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/16443 m²Nußbergstraße 9 · 27,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 55/1693 m²Nußbergstraße 10 · 24,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 114/974 m²Nußbergstraße 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 7/18524 m²Nußbergstraße 11 · 25,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 56/2749 m²Nußbergstraße 12 · 18,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 140/2899 m²Nußbergstraße 13 · 17,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 140/1900 m²Nußbergstraße 15 · 18,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 181/2735 m²Nußbergstraße 15 · 1,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 139/71.347 m²Nußbergstraße 17 · 17,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 181/211 m²Nußbergstraße 17 · 77,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 139/11.142 m²Nußbergstraße 19 · 11,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 139/842 m²Nußbergstraße 19 · 8,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 137/91.233 m²Nußbergstraße 19 A · 27,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 137/81.225 m²Nußbergstraße 21 · 13,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 151/8369 m²Nußbergstraße 22 · 6,3 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 197/1343 m²Nußbergstraße 22 · 27,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1985 m²Nußbergstraße 22 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 20149 m²Nußbergstraße 22 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 153/11721 m²Nußbergstraße 24 · 27,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 153/10726 m²Nußbergstraße 26 · 25,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 136/11 m²Nußbergstraße 27 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 136/2867 m²Nußbergstraße 27 · 30,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 153/9684 m²Nußbergstraße 28 · 23,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 136/6812 m²Nußbergstraße 29 · 24,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 153/241.305 m²Nußbergstraße 30 · 18,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 153/3923 m²Nußbergstraße 32 · 16,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 153/13825 m²Nußbergstraße 33 · 15,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 153/41.573 m²Nußbergstraße 34 · 17,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 153/14658 m²Nußbergstraße 35 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 153/51.462 m²Nußbergstraße 36 · 6,6 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65623

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Nußbergstraße in Hahnstätten

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert110 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nußbergstraße
AbkürzungNußbergstr.
Postleitzahl65623
OrtHahnstätten
Breitengrad50.300877
Längengrad8.069591
Vorwahl06430
TelefonnetzHahnstätten
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeHahnstätten

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft867 EUR/Ew.BBSR INKAR