Obere Str. / Obere Straße in 72119 Ammerbuch

Straßenprofil

Obere Straße in Ammerbuch

Die Straße Obere Straße liegt in Ammerbuch im Bereich Entringen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72119 zugeordnet. Ortsteilbezug: Entringen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 5,6 km, A 8 20,1 km, A 831 20,1 km Luftlinie
  • Breitband50,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Obere Straße in Ammerbuch im Bereich Entringen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,0 km, weiterführend 793 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 329 m, S-Bahn 8,7 km, Regionalbahn 679 m, Tram 27,5 km, ca. 139 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,06 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.596 EUR/Ew., Steuerkraft 1.229 EUR/Ew., Einzelhandel 8.898 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +193 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo -42
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 50,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Herrenberg 5,6 km
  • E-Mobilität: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.754 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tübingen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,9 km, 54.552 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 34,3 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,0 kmGrundschule Poltringen
  • Weiterführende Schule793 mGemeinschaftsschule Ammerbuch
  • Kita2,0 kmEvangelischer Kindergarten Ammerbuch-Pfäffingen
  • Bus329 mEntringen Obere Straße, ca. 139 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,7 kmHerrenberg, ca. 757 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn679 mEntringen Bahnhof, ca. 184 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,7 kmTraumaZentrum Tübingen (BG Klinik Tübingen & Universitätsklinikum Tübingen)
  • Fernstraße5,9 km54.552 Kfz/Tag
  • A 815,6 kmA 81 / AS Herrenberg
  • A 820,1 kmA 8 / Kreuz Stuttgart
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium66,0 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule75,9 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,8 kmTheodor-Schüz-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule78,5 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule81,9 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKochhartgraben und Ammertalhänge, Schönbuch-Westhang/Ammerbuch · 11,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSchönbuch, Spitzberg, Pfaffenberg, Kochhartgraben und Neckar · 44,3 % FFH, Kochhartgraben und Ammertalhänge, Schönbuch · 44,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzKirchberg und Kochhartgraben, Oberes Ammertal mit dem Seitental Merkental · 36,3 % Flächenanteil
NaturparkSchönbuch · 40,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,6 %, Verkehr 6,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 190 ha, Gewerbe 63 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schönbuch (Vogelschutzgebiet, 1,10 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kochhartgraben und Ammertalhänge (Naturschutzgebiet, 1,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schönbuch; Spitzberg, Pfaffenberg, Kochhartgraben und Neckar | Landschaftsschutzgebiet: Kirchberg und Kochhartgraben; Oberes Ammertal mit dem Seitental Merkental; Pfaffenberg; Schönbuch; Schönbuchrand von der Regierungsbezirksgrenze im SO des

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 329 m, S-Bahn 8,7 km, Regionalbahn 679 m, Tram 27,5 km, ca. 139 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten98/100PENNY 531 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • E-Mobilität90/10020 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur43/10050,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen63/100Grundschule 3,0 km, weiterführend 793 m
  • Naturnähe66/10034,3 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+193 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo -42
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Obere StraßeAmmerbuch
Grundschule3,0 km

Grundschule Poltringen

Kita2,0 km

Evangelischer Kindergarten Ammerbuch-Pfäffingen

Bus329 m

Entringen Obere Straße, ca. 139 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 329 m, S-Bahn 8,7 km, Regionalbahn 679 m, Tram 27,5 km

Klinik / Notfall5,7 km

TraumaZentrum Tübingen (BG Klinik Tübingen & Universitätsklinikum Tübingen)

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 815,9 km

54.552 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 531 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny HohenentringenZeppelinstr. 52 72119 Ammerbuch
    Lebensmittel-Discounter · 531 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDNagolder Straße 15 72119 Ammerbuch-Pfäffingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • LidlLidlNagolder Str. 35 72119 Ammerbuch
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HärigNagolder Straße 25 72119 Ammerbuch-Pfäffingen
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • NORMANORMAKirchäckerstr.+4 71126 Gäufelden
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 71157 Hildrizhausen, Auf der Höhe 1Auf der Höhe 1 71157 Hildrizhausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland TübingenReutlinger Straße 44 72072 Tübingen
    Verbrauchermarkt · 8,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannAmmerbuch, 72119, Nagolder Str. 37Nagolder Str. 37 72119 Ammerbuch
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHagellocher Weg 57 72070 Tübingen
    Drogerie · 5,8 kmQuelle
  • MüllerTübingenFriedrichstr. 7 72072 Tübingen
    Drogerie · 8,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Tübingenim Depot-Areal, Hügelstraße 7 72072 Tübingen
    Tierbedarf · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 370 mnächste lokale Versorgung
  • Café 341 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 143 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 57 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • TheurerHerrenberger Straße 15 72119 Ammerbuch
    Metzgerei · 370 mOSM
  • SehneBei der Schießmauer 3 72119 Ammerbuch
    Bäckerei · 489 mOSM
  • GK Getränke -LagerverkaufBei der Schießmauer 8 72119 Ammerbuch
    Getränkemarkt · 568 mOSM
  • Tante-MObere Gasse 15 72070 Tübingen
    Kiosk / Convenience · 3,8 kmOSM
  • Jesinger HoflädleJesinger Hauptstraße 125 72070 Tübingen
    Obst/Gemüse · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • GehrHerrenberger Straße 6 72119 Ammerbuch
    Café · 341 mOSM
  • Regenbogen Pizza & KebaphausHerrenberger Straße 21 72119 Ammerbuch
    Imbiss / Fast Food · 355 mOSM
  • Ägäis
    Restaurant · 363 mOSM
  • Jugendclub EntringenBei der Schießmauer 10 72119 Ammerbuch
    Bar / Kneipe / Biergarten · 588 mOSM
  • Eis Cortina IIVor dem Haagtor 3 72070 Tübingen
    Eisdiele · 7,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 143 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 347 mOSM
  • Friedhof Entringen
    Friedhof · 416 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 614 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,5 kmOSM
  • Nadelgehölze
    Park · 5,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • teilAuto
    Carsharing · 379 mOSM
  • Radstation Tübingen
    Fahrradverleih · 7,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiposten AmmerbuchHerrenberger Straße 10 72119 Ammerbuch
    Polizei · 329 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Ammerbuch-EntringenZeppelinstraße 57 72119 Ammerbuch
    Feuerwehr · 584 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 57 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,5 kmOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 3,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.596 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,06 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis326,32 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.596 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Obere Straße, 72119 Ammerbuch
Position: 48.557541, 8.967597

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 45/2: 3

Flurstück 3872/3543 m²Obere Straße 23/2 · 10,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3872/2493 m²Obere Straße 25 · 33,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3872/2493 m²Obere Straße 25/1 · 33,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3872/2493 m²Obere Straße 25/2 · 33,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3872/1848 m²Obere Straße 27 · 14,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 127/0302 m²Obere Straße 28 · 7,9 % bebautNutzung: 41002Flurstück 3860/1746 m²Obere Straße 29 · 10,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3857/5398 m²Obere Straße 30 · 29,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3857/4363 m²Obere Straße 30/1 · 24,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3857/2501 m²Obere Straße 30/2 · 21,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3860/2731 m²Obere Straße 31 · 19,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3830/6367 m²Obere Straße 32 · 26,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3830/4374 m²Obere Straße 32/1 · 27,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3860/3682 m²Obere Straße 33 · 20,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3830/5385 m²Obere Straße 34/1 · 26,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3830/3387 m²Obere Straße 34/2 · 26,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3860/4647 m²Obere Straße 35 · 28,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3830/2789 m²Obere Straße 36 · 22,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3830/1965 m²Obere Straße 38 · 24,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3827/5289 m²Obere Straße 40 · 30,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3827/3288 m²Obere Straße 40/1 · 40,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3814/1424 m²Obere Straße 41 · 23,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3827/2576 m²Obere Straße 42 · 29,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3814/2712 m²Obere Straße 43 · 30,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3827/1580 m²Obere Straße 44 · 30,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3814/3326 m²Obere Straße 45 · 29,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3814/8303 m²Obere Straße 45/1 · 28,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3814/2712 m²Obere Straße 45/2 · 30,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 3814/3326 m²Obere Straße 45/2 · 29,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 3814/736 m²Obere Straße 45/2 · 50,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 3823/6565 m²Obere Straße 46 · 27,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3814/4671 m²Obere Straße 47 · 22,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3823/5696 m²Obere Straße 48 · 22,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3814/5675 m²Obere Straße 49 · 23,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3823/4786 m²Obere Straße 50 · 29,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3822/1675 m²Obere Straße 51 · 25,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3823/3561 m²Obere Straße 52 · 33,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3822/2332 m²Obere Straße 53 · 27,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3823/2397 m²Obere Straße 54 · 26,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3823/7379 m²Obere Straße 54/1 · 33,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3822/5335 m²Obere Straße 55 · 26,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3823/1697 m²Obere Straße 56 · 29,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3822/3666 m²Obere Straße 57 · 29,3 % bebautNutzung: 41001

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 43.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72119

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Obere Straße in Ammerbuch

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit50,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Obere Straße
AbkürzungObere Str.
Postleitzahl72119
OrtAmmerbuch
OrtsteilEntringen
Breitengrad48.557541
Längengrad8.967597
Vorwahl07032, 07073
TelefonnetzHerrenberg, Ammerbuch
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisTübingen
GemeindeAmmerbuch

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.229 EUR/Ew.BBSR INKAR