Obersteinhaus in 94255 Böbrach

Straßenprofil

Obersteinhaus in Böbrach

Die Straße Obersteinhaus liegt in Böbrach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94255 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRegen
  • Vorwahl09921, 09923, 09924

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 24,8 km, A 3 25,2 km Luftlinie
  • Breitband77,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Obersteinhaus in Böbrach erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen57

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,3 km, weiterführend 3,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 2,2 km, Regionalbahn 3,1 km, Fernzug 32,9 km, Rufbus 1,3 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 10,4 Min., Notfall 22,8 Min., Schwimmbad 14,1 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,58 €/m² Miete, 10,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.352 EUR/Ew., Steuerkraft 721 EUR/Ew., Einzelhandel 7.725 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +9 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo -9
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 77,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Deggendorf-Mitte 24,8 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,1 km, 4.091 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 70,4 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,3 kmGrundschule Bodenmais
  • Weiterführende Schule3,3 kmMittelschule Bodenmais
  • Kita3,0 kmKindergarten St. Wolfgang
  • Bus2,2 kmBodenmais, Sternhammer, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmBöhmhof, ca. 72 Abfahrten werktags
  • Fernzug32,9 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,4 kmArberlandklinik Zwiesel
  • Fernstraße13,1 km4.091 Kfz/Tag
  • A 9224,8 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
  • A 325,2 kmA 3 / AS Schwarzach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,7 kmGymnasium Zwiesel · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule190,5 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,3 kmMittelschule Bodenmais · Mittelschulen
  • Berufliche Schule8,4 kmStaatl. Berufsschule Regen · Berufsschulen
  • Förderschule8,8 kmSchule am Weinberg Sonderpädagogisches Förderzentrum Regen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzOberlauf des Regens und Nebenbäche · 4,4 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 77,8 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,6 %, Verkehr 3,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 46 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Riesloch (Naturschutzgebiet, 6,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oberlauf des Regens und Nebenbäche | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1000,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 1,5 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 13,1 km, 4.091 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 3,3 km, weiterführend 3,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit52/100Bus 2,2 km, Regionalbahn 3,1 km, Fernzug 32,9 km, Rufbus 1,3 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,3 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung54/100Supermarkt 10,4 Min., Notfall 22,8 Min., Schwimmbad 14,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ObersteinhausBöbrach
Grundschule3,3 km

Grundschule Bodenmais

Kita3,0 km

Kindergarten St. Wolfgang

Rufbus1,3 km

Oberauerkiel, ca. 27 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 2,2 km, Regionalbahn 3,1 km, Fernzug 32,9 km, Rufbus 1,3 km

Klinik / Notfall11,4 km

Arberlandklinik Zwiesel

Lebensmittel10,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1113,1 km

4.091 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 9,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAnah & gut WittenzellnerJahnstr. 13 94249 Bodenmais
    Lebensmittel · 3,3 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDKötztinger Straße 37 94249 Bodenmais
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94244 Teisnach, Regenmühlstr. 1Regenmühlstr. 1 94244 Teisnach
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • NORMANORMAWiesenweg+1 94244 Geiersthal
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • LidlLidlZwieselstr. 45 94209 Regen
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle
  • PENNYPenny RuhmannsfeldenSchulstraße 71 94239 Ruhmannsfelden
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAuwiesenweg 36 94209 Regen
    Drogerie · 9,0 kmQuelle
  • RossmannRegen, 94209, Molkereistr. 6Molkereistr. 6 94209 Regen
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RegenZwieseler Straße 41 94209 Regen
    Tierbedarf · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 3,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 396 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 373 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 3,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Metzgerei Frisch
    Metzgerei · 3,0 kmOSM
  • Joschi’s Schlecker-Hütte
    Kiosk / Convenience · 3,1 kmOSM
  • Bodenmaiser DorfbäckereiJahnstraße 13 94249 Bodenmais
    Bäckerei · 3,3 kmOSM
  • Lautscham Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,4 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • MaerchenalmRaschau 2 94255 Böbrach
    Restaurant · 396 mOSM
  • Kristallino
    Café · 3,0 kmOSM
  • Zum Keller BistroBirkenweg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,0 kmOSM
  • Pizza Roma
    Imbiss / Fast Food · 3,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Familie Dieter Geiger
    Spielplatz · 373 mOSM
  • Sandplatz
    Sportplatz · 2,8 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 3,2 kmOSM
  • Park
    Park · 3,3 kmOSM
  • Silberberg-Freibad
    Sportzentrum · 4,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • mer
    Carsharing · 3,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BöbrachBodenmaiser Straße 29 94255 Böbrach
    Feuerwehr · 2,7 kmOSM
  • Polizei RegenAmtsgerichtstraße 4 94209 Regen
    Polizei · 8,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Wertstoffhof Böbrach
    Recyclingcontainer · 3,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,7 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten10,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,58 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand10,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis73,80 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.352 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Obersteinhaus, 94255 Böbrach
Position: 49.041504, 13.071325

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94255

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Obersteinhaus in Böbrach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit77,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Obersteinhaus
NameObersteinhaus
Postleitzahl94255
OrtBöbrach
Breitengrad49.041504
Längengrad13.071325
Vorwahl09921, 09923, 09924
TelefonnetzRegen, Teisnach, Bodenmais
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRegen
GemeindeBöbrach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft721 EUR/Ew.BBSR INKAR