Oberwirtstr. / Oberwirtstraße in 65582 Diez

Straßenprofil

Oberwirtstraße in Diez

Die Straße Oberwirtstraße liegt in Diez. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65582 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert120 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 4,4 km, A 48 21,1 km, A 643 36,5 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Oberwirtstraße in Diez erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 584 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 126 m, S-Bahn 30,8 km, Regionalbahn 604 m, Fernzug 5,2 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,05 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.230 EUR/Ew., Steuerkraft 1.122 EUR/Ew., Einzelhandel 8.952 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +261 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +177
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 79,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Limburg-Süd 4,4 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 25 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,0 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmGrundschule Karl-von-Ibell Diez
  • Weiterführende Schule584 mTheodissa Realschule plus Diez
  • Kita376 mEv. Kindergarten
  • Bus126 mDiez Pestalozzischule, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,8 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn604 mDiez Bf, ca. 303 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,9 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße4,5 km106.565 Kfz/Tag
  • A 34,4 kmA 3 / AS Limburg-Süd
  • A 4821,1 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium976 mSophie-Hedwig-Gymnasium im Schulzentrum Diez · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,3 kmFürst-Johann-Ludwig-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule584 mTheodissa Realschule plus Diez · Realschule plus
  • Berufliche Schule549 mNicolaus-August-Otto-Schule Berufsbildende Schule Diez · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,5 kmAstrid-Lindgren-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge · 0,5 % FFH
NaturparkNassau · 6,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,6 %, Verkehr 11,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 162 ha, Gewerbe 84 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nassau (Naturpark, 1,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Steinbruch Fachingen (Naturschutzgebiet, 2,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten95/100Fressnapf 586 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 126 m, S-Bahn 30,8 km, Regionalbahn 604 m, Fernzug 5,2 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+261 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +177

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 4,5 km, 106.565 Kfz/Tag
  • Naturnähe59/10016,0 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 95 Betten (Gemeinde)
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 29.230 EUR/Ew., Steuerkraft 1.122 EUR/Ew., Einzelhandel 8.952 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

OberwirtstraßeDiez
Grundschule1,6 km

Grundschule Karl-von-Ibell Diez

Kita376 m

Ev. Kindergarten

Bus126 m

Diez Pestalozzischule, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 126 m, S-Bahn 30,8 km, Regionalbahn 604 m, Fernzug 5,2 km

Klinik / Notfall2,9 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 34,5 km

106.565 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 964 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMANikolaus-Otto-Straße+13 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 964 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65582 Diez, Wilhelmstr. 44Wilhelmstr. 44 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 990 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 10 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 32 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Holzheimer StrasseHolzheimer Str. 92 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • EDEKAAlexander LehmannKoblenzer Str. 103 - 105 65556 Limburg-Staffel
    Lebensmittel · 3,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland LimburgWesterwaldstraße 111-113 65549 Limburg
    Verbrauchermarkt · 4,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDiez, 65582, Emmerichstr. 6Emmerichstr. 6 65582 Diez
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJoseph-Schneider-Straße 1 65549 Limburg a. d. Lahn
    Drogerie · 2,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DiezAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Tierbedarf · 586 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 623 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 389 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 179 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 169 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Alex
    Bäckerei · 623 mOSM
  • REWE GetränkemarktAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Getränkemarkt · 725 mOSM
  • ED-Tankstelle
    Kiosk / Convenience · 997 mOSM
  • Metzgerei Gebr. WillHolzheimer Straße 53 65549
    Metzgerei · 2,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schmidt'sWilhelmstraße 92 65582
    Bar / Kneipe / Biergarten · 389 mOSM
  • La RomaLimburger Straße 40a 65582 Diez
    Restaurant · 525 mOSM
  • McDonald'sNikolaus-Otto-Straße 11 65582 Diez
    Imbiss / Fast Food · 986 mOSM
  • WasserweibchenWilhelmstraße 49 65582 Diez
    Café · 1,1 kmOSM
  • San MarcoWilhelmstraße 33 65582 Diez
    Eisdiele · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 179 mOSM
  • Sportanlage Auf dem Wirth
    Sportzentrum · 288 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 372 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 382 mOSM
  • Landschaftspark Wirth
    Park · 432 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Wohnmobilvermietung Wohnmobile WeisDiezer Straße 14 65626 Birlenbach
    Carsharing · 2,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion DiezGoethestraße 9 65582 Diez
    Polizei · 497 mOSM
  • Feuerwache DiezWilhelmstraße 58b 65582 Diez
    Feuerwehr · 536 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 169 mOSM
  • Baliz Textilwerke
    Recyclingcontainer · 223 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 120 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,05 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.230 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone120 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0420, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2 A: 2, Nr. 12: 2

Flurstück 146/82134 m²Oberwirtstraße 1 A · 68,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 164/81681 m²Oberwirtstraße 1 B · 66,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 116259 m²Oberwirtstraße 2 · 48,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 117/4253 m²Oberwirtstraße 2 A · 55,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 118/35 m²Oberwirtstraße 2 A · 66,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 140/78142 m²Oberwirtstraße 3 · 100,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 115201 m²Oberwirtstraße 4 · 51,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 163/77438 m²Oberwirtstraße 5 · 34,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/294 m²Oberwirtstraße 6 · 49,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 76344 m²Oberwirtstraße 7 · 30,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 69332 m²Oberwirtstraße 8 · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 75358 m²Oberwirtstraße 9 · 45,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 68340 m²Oberwirtstraße 10 · 50,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 167/66503 m²Oberwirtstraße 11 · 46,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 65/3246 m²Oberwirtstraße 12 · 41,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 67/1487 m²Oberwirtstraße 12 · 52,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 63/1358 m²Oberwirtstraße 12 A · 49,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 64/1911 m²Oberwirtstraße 13 · 26,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 63/2265 m²Oberwirtstraße 14 · 42,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 62199 m²Oberwirtstraße 15 · 48,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 64130 m²Oberwirtstraße 16 · 86,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 172/61216 m²Oberwirtstraße 17 · 34,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 65/41.021 m²Oberwirtstraße 18 · 25,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 60/2241 m²Oberwirtstraße 19 · 25,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 59/1442 m²Oberwirtstraße 19 A · 37,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 42/1768 m²Oberwirtstraße 19 C · 29,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 75202 m²Oberwirtstraße 20 · 57,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 62/1277 m²Oberwirtstraße 21 · 59,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 62/2355 m²Oberwirtstraße 21 A · 69,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 208/76507 m²Oberwirtstraße 22 · 22,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 61461 m²Oberwirtstraße 23 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 77711 m²Oberwirtstraße 24 · 15,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 59411 m²Oberwirtstraße 25 · 25,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 81356 m²Oberwirtstraße 26 · 41,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 58/1442 m²Oberwirtstraße 27 · 57,8 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 82445 m²Oberwirtstraße 28 · 28,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 57353 m²Oberwirtstraße 29 · 26,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 84402 m²Oberwirtstraße 30 · 29,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 56530 m²Oberwirtstraße 31 · 17,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 87424 m²Oberwirtstraße 32 · 24,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 55/1759 m²Oberwirtstraße 33 · 55,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 88663 m²Oberwirtstraße 34 · 18,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 54/1462 m²Oberwirtstraße 34 A · 25,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 54284 m²Oberwirtstraße 35 · 48,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 55/1714 m²Oberwirtstraße 36 · 21,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 35/4320 m²Oberwirtstraße 37 · 35,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 57/1509 m²Oberwirtstraße 38 · 35,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 35/1334 m²Oberwirtstraße 39 · 28,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 60/1487 m²Oberwirtstraße 40 · 19,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 62/1621 m²Oberwirtstraße 42 · 39,2 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 50.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65582

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Oberwirtstraße in Diez

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit79,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert120 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Oberwirtstraße
AbkürzungOberwirtstr.
Postleitzahl65582
OrtDiez
Breitengrad50.367172
Längengrad8.026712
Vorwahl06432
TelefonnetzDiez
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeDiez, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.122 EUR/Ew.BBSR INKAR