Olaf-Gulbransson-Str. / Olaf-Gulbransson-Straße in 83684 Tegernsee

Straßenprofil

Olaf-Gulbransson-Straße in Tegernsee

Die Straße Olaf-Gulbransson-Straße liegt in Tegernsee. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83684 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 16,6 km, A 93 26,2 km, A 95 32,3 km Luftlinie
  • Breitband86,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Olaf-Gulbransson-Straße in Tegernsee erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 849 m, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 578 m, S-Bahn 19,2 km, Regionalbahn 578 m, Tram 40,3 km, ca. 96 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 20,2 Min., Schwimmbad 2,8 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,74 €/m² Miete, 9,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 44.660 EUR/Ew., Steuerkraft 2.212 EUR/Ew., Einzelhandel 13.379 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +156 Einwohner seit Zensus 2022, +4,6 %, Wanderungssaldo -88
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Irschenberg 16,6 km
  • E-Mobilität: 23 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.858 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miesbach
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,1 km, 9.107 Kfz/Tag
Naturnähestark85

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 44,5 % Wald, 39,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule849 mGrundschule Tegernsee
  • Weiterführende Schule1,2 kmGymnasium Tegernsee
  • Kita503 mEv.-Luth Kinderkrippe Tegernseer Tal
  • Bus578 mTegernsee, ca. 96 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,2 kmHolzkirchen, ca. 473 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn578 mTegernsee, ca. 96 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,5 kmKrankenhaus Agatharied KU
  • Fernstraße8,1 km9.107 Kfz/Tag
  • A 816,6 kmA 8 / AS Irschenberg
  • A 9326,2 kmA 93 / AS Reischenhart
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmGymnasium Tegernsee · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule295,7 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,5 kmMittelschule Rottach-Egern · Mittelschulen
  • Berufliche Schule9,6 kmStaatl.Berufsfachschule für Kinderpflege Miesbach · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule6,2 kmAnton-Weilmaier-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Hausham · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG "Egartenlandschaft um Miesbach", LSG "Tegernsee und Umgebung" · 89,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,3 %, Verkehr 1,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 109 ha, Gewerbe 22 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Tegernsee und Umgebung" (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ellbach- und Kirchseemoor (Naturschutzgebiet, 14,13 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Egartenlandschaft um Miesbach"; LSG "Tegernsee und Umgebung"

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 44.660 EUR/Ew., Steuerkraft 2.212 EUR/Ew., Einzelhandel 13.379 EUR/Ew.
  • E-Mobilität90/10023 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Nahversorgung Handelsketten90/100EDEKA 1,0 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit89/100Bus 578 m, S-Bahn 19,2 km, Regionalbahn 578 m, Tram 40,3 km, ca. 96 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 8 / AS Irschenberg 16,6 km
  • Wohnungsmarkt62/1009,74 €/m² Miete, 9,1 % Leerstand
  • Verkehrssicherheit63/1006,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur70/10086,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Olaf-Gulbransson-StraßeTegernsee
Grundschule849 m

Grundschule Tegernsee

Kita503 m

Ev.-Luth Kinderkrippe Tegernseer Tal

Bus/Regionalbahn578 m

Tegernsee, ca. 96 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 578 m, S-Bahn 19,2 km, Regionalbahn 578 m, Tram 40,3 km

Klinik / Notfall6,5 km

Krankenhaus Agatharied KU

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4728,1 km

9.107 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 3,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA FriedlmeierAm Sommerkeller 4 83684 Tegernsee
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • LidlLidlSchwaighofstr. 79 83684 Tegernsee
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWiesseer Straße 41 83700 Kreuth-Weißach
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Am DorfplatzMiesbacher Str. 1A 83703 Gmund
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 83734 Hausham, Tegernseer Str. 3Tegernseer Str. 3 83734 Hausham
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • NORMANORMAIndustriestraße+3-6 83734 Hausham
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerRottach-EgernLudwig-Thoma-Str. 4 83700 Rottach-Egern
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMünchner Straße 11c 83707 Bad Wiessee
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • RossmannHausham, 83734, Obere Tiefenbachstr. 4Obere Tiefenbachstr. 4 83734 Hausham
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MiesbachWendelsteinstraße 19 83714 Miesbach
    Tierbedarf · 10,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 590 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 245 mnächste Gastronomie
  • Park 94 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 559 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bahnhofskiosk Tegernsee
    Kiosk / Convenience · 590 mOSM
  • Bäckerei Schinagl
    Bäckerei · 961 mOSM
  • Trettenhann
    Metzgerei · 1,0 kmOSM
  • Gitti's ObstkistlSanktjohanserstraße 13 83707 Bad Wiessee
    Obst/Gemüse · 2,9 kmOSM
  • FristoIn der Wihr 2 83707 Bad Wiessee
    Getränkemarkt · 2,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Berggasthof Lieberhof
    Restaurant · 245 mOSM
  • Hirschbar
    Café · 563 mOSM
  • Lakeside Bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 900 mOSM
  • Le Bistro 78Bahnhofstraße 10 83684 Tegernsee
    Imbiss / Fast Food · 953 mOSM
  • Eismanufaktur TegernseeHauptstraße 29 83684 Tegernsee
    Eisdiele · 1,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 94 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 551 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 607 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Turnhalle GymnasiumSeestraße 37 83684 Tegernsee
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 1,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr TegernseeHochfeldstraße 10
    Feuerwehr · 743 mOSM
  • Polizeiinspektion Bad WiesseeHügelweg 1 83707 Bad Wiessee
    Polizei · 3,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 559 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,9 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 44.660 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,74 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote37,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.147,16 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft44.660 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Olaf-Gulbransson-Straße, 83684 Tegernsee
Position: 47.717293, 11.763459

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83684

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Olaf-Gulbransson-Straße in Tegernsee

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Olaf-Gulbransson-Straße
AbkürzungOlaf-Gulbransson-Str.
Postleitzahl83684
OrtTegernsee
Breitengrad47.717293
Längengrad11.763459
Vorwahl08022
TelefonnetzTegernsee
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMiesbach
GemeindeTegernsee, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.212 EUR/Ew.BBSR INKAR