Oleanderstr. / Oleanderstraße in 41470 Neuss

Straßenprofil

Oleanderstraße in Neuss

Die Straße Oleanderstraße liegt in Neuss im Bereich Rosellen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41470 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rosellen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert580 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 46 4,2 km, A 57 4,2 km, A 59 12,4 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Oleanderstraße in Neuss im Bereich Rosellen erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 902 m, weiterführend 3,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 135 m, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 7,9 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,35 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.514 EUR/Ew., Steuerkraft 1.588 EUR/Ew., Einzelhandel 9.128 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.238 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +74
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 46 / Dreieck Neuss-Süd 4,2 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Schienenlärm: EBA: ca. 415 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen49

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,1 % Wald, 4,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule902 mSt. Peter-Schule Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule3,3 kmStädt. Gymnasium Norf
  • Kita858 mEv. Tageseinrichtung für Kinder "Föhrenstraße"
  • Bus135 mNeuss Erlenstraße, ca. 44 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,4 kmAllerheiligen, ca. 381 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,0 kmNeuss Holzheim Bf, ca. 229 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,2 kmRheinland Klinikum Neuss GmbH, Lukaskrankenhaus
  • Fernstraße1,7 km6.363 Kfz/Tag
  • A 464,2 kmA 46 / Dreieck Neuss-Süd
  • A 574,2 kmA 57 / Dreieck Neuss-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,3 kmStädt. Gymnasium Norf · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,4 kmGesamtschule Norf Städtische Schule der Sek. I und II Ganztagsschule · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,0 kmRita-Süssmuth-Realschule Schule der Stadt Neuss · Realschule
  • Berufliche Schule7,3 kmBerufsbildungszentrum Dormagen Berufskolleg des Rhein-Kreises Neuss - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule5,1 kmMichael-Ende-Schule Förderschule des Rhein-Kreises Neuss Förderschwerpunkt Sprache - Primarstufe- · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Himmelgeister Rheinbogen, NSG Oelgangsinsel · 2,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKnechtstedener Wald mit Chorbusch, NSG Uedesheimer Rheinbogen · 2,4 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Erftaue mit Niederungstal und Gillbachniederung, LSG-Himmelsberg · 16,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 39,9 %, Verkehr 13,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.459 ha, Gewerbe 1.087 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Untere Erft bis Selikum (Landschaftsschutzgebiet, 0,27 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Uedesheimer Rheinbogen (Naturschutzgebiet, 2,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Knechtstedener Wald mit Chorbusch; NSG Uedesheimer Rheinbogen; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Erftaue mit Niederungstal und Gillbachniederung; LSG-Himmelsberg; LSG-Hummelsbach; LSG-Lange

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 135 m, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 7,9 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
  • Krankenhausversorgung92/1008 Einrichtungen, 1.258 Betten (Gemeinde)
  • INKAR-Erreichbarkeit90/100Hausarzt 456 m, Apotheke 623 m, Grundschule 574 m, Autobahn 3,0 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe49/1005,1 % Wald, 4,5 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %
  • Nahversorgung Handelsketten66/100ALDI SÜD 2,6 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

OleanderstraßeNeuss
Grundschule902 m

St. Peter-Schule Gem. Grundschule

Kita858 m

Ev. Tageseinrichtung für Kinder "Föhrenstraße"

Bus135 m

Neuss Erlenstraße, ca. 44 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 135 m, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 7,9 km

Klinik / Notfall8,2 km

Rheinland Klinikum Neuss GmbH, Lukaskrankenhaus

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4771,7 km

6.363 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Alten Bach 16c 41470 Neuss-Allerheiligen
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BlaschekAm Bahndamm 1 41516 Grevenbroich
    Lebensmittel · 2,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41469 Neuss, Am Hagelkreuz 2Am Hagelkreuz 2 41469 Neuss
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • LidlLidlAm Hummelbach 40 41469 Neuss
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • PENNYPenny DormagenWilhelm-Zaun-Str. 64 41542 Dormagen
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 km
  • REWEREWE Bernd Uderhardt oHGSaarwerdenstraße 6 41541 Dormagen-Zons
    Lebensmittel · 8,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland GrevenbroichAm Rittergut 1 41515 Grevenbroich
    Verbrauchermarkt · 10,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSchellbergstraße 9 41469 Neuss
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • RossmannNeuss, 41472, Bahnhofstr. 67Bahnhofstr. 67 41472 Neuss
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Neuss-SüdHolzheimer Weg 44 41464 Neuss
    Tierbedarf · 7,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 527 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 366 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 314 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 447 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Oehme - Filiale Neuss-RosellerheideEibenweg 2 41470 Neuss
    Bäckerei · 527 mOSM
  • Andis KioskNeuenberger Straße 23 41470 Neuss
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Getränke ClemensBergheimer Straße 67 41542 Dormagen
    Getränkemarkt · 2,1 kmOSM
  • Metzgerei RüttenBrunnenstraße 4 41516 Grevenbroich
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • Grob Josef Gemüsegärtnerei
    Obst/Gemüse · 6,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Heidezentrum-RosellerheideNeukirchener Straße 63 41470 Neuss
    Bar / Kneipe / Biergarten · 366 mOSM
  • Pizzeria "Pitter un Paul"Föhrenstraße 40 41470 Neuss
    Restaurant · 526 mOSM
  • Zazalu
    Imbiss / Fast Food · 669 mOSM
  • PfannenschuppenPfannenschuppen 1 41516 Grevenbroich
    Café · 1,2 kmOSM
  • Meine Eisliebe
    Eisdiele · 3,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Kiefernweg / Erlenstraße
    Spielplatz · 314 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 460 mOSM
  • Theodor-Klein-SportanlageRosellener Schulstraße 11 41470 Neuss
    Sportzentrum · 708 mOSM
  • Jüdischer Friedhof Rosellen
    Friedhof · 728 mOSM
  • Park
    Park · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad Standort
    Fahrradverleih · 3,7 kmOSM
  • cambio CarSharing
    Carsharing · 7,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Neuss Löschzug RosellenAltebrücker Straße 65 41470 Neuss
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM
  • Polizei Dormagen Bezirksdienst Nievenheim
    Polizei · 3,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 447 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 544 mOSM
  • Mischwasserbehandlungsanlage In der Lüh
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Stadtwerke Neuss GmbH
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.514 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 580 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 330 €/m² in 171 m; Acker 11 €/m² in 171 m; Grünland 6 €/m² in 171 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,35 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche90,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis484,24 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.514 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone580 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41470

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Oleanderstraße in Neuss

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert580 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Oleanderstraße
AbkürzungOleanderstr.
Postleitzahl41470
OrtNeuss
OrtsteilRosellen
Breitengrad51.12281
Längengrad6.720104
Vorwahl02131, 02137, 02182
TelefonnetzNeuss, Neuss-Norf, Grevenbroich-Kapellen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeNeuss, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B610 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer455 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.588 EUR/Ew.BBSR INKAR