Optimaweg in 55576 Sprendlingen

Straßenprofil

Optimaweg in Sprendlingen

Die Straße Optimaweg liegt in Sprendlingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55576 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert265 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 3,2 km, A 60 7,7 km, A 63 11,8 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Optimaweg in Sprendlingen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 456 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 127 m, S-Bahn 24,5 km, Regionalbahn 767 m, Tram 18,5 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 14,7 Min., Schwimmbad 2,1 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,40 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.576 EUR/Ew., Steuerkraft 1.257 EUR/Ew., Einzelhandel 8.682 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +15 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -8
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Gau-Bickelheim 3,2 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.973 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mainz-Bingen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 1,6 km, 48.415 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,7 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmGrundschule Hackenheim
  • Weiterführende Schule456 mIntegrierte Gesamtschule Sprendlingen
  • Kita105 mKindergarten Unser Blaues Haus
  • Bus127 mSprendlingen,nördl. Wiesbach.
  • S-Bahn24,5 kmBodenheim, Bahnhof, ca. 152 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn767 mSprendlingen, Bahnhof, ca. 140 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,3 kmDiakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach
  • Fernstraße1,6 km48.415 Kfz/Tag
  • A 613,2 kmA 61 / AS Gau-Bickelheim
  • A 607,7 kmA 60 / Dreieck Nahetal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,8 kmGymnasium am Römerkastell Bad Kreuznach · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule456 mIntegrierte Gesamtschule Sprendlingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,8 kmRheingrafen-Realschule plus Wörrstadt · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule8,4 kmBerufsbildende Schule Technik-Gewerbe-Hauswirtschaft-Sozialwesen Bad Kreuznach · Berufsbildende Schule
  • Förderschule779 mElisabethen-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHorn bei Zotzenheim, Wißberg · 5,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzOber-Hilbersheimer Plateau · 9,2 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,5 %, Verkehr 10,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 66 ha, Gewerbe 51 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Horn bei Zotzenheim (Naturschutzgebiet, 1,32 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Horn bei Zotzenheim (Naturschutzgebiet, 1,32 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturschutzgebiet: Horn bei Zotzenheim; Wißberg | Vogelschutzgebiet: Ober-Hilbersheimer Plateau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 127 m, S-Bahn 24,5 km, Regionalbahn 767 m, Tram 18,5 km
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 655 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 413 m, Apotheke 481 m, Grundschule 513 m, Autobahn 3,9 Min.
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.973 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mainz-Bingen

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,6 km, 48.415 Kfz/Tag
  • Naturnähe55/1005,7 % Wald, 1,1 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+15 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -8
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

OptimawegSprendlingen
Grundschule2,8 km

Grundschule Hackenheim

Kita105 m

Kindergarten Unser Blaues Haus

Bus127 m

Sprendlingen,nördl. Wiesbach. · weitere Modi: Bus 127 m, S-Bahn 24,5 km, Regionalbahn 767 m, Tram 18,5 km

Klinik / Notfall9,3 km

Diakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 611,6 km

48.415 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 655 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 55576 Sprendlingen, Bahnhofstr. 44Bahnhofstr. 44 55576 Sprendlingen
    Lebensmittel-Discounter · 655 mQuelle
  • LidlLidlIn der Krummgewann 18 55597 Wöllstein
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn der Krummgewann 3 55597 Wöllstein
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Vuthaj WöllsteinIn der Krummgewann 1 55597 Wöllstein
    Lebensmittel · 4,8 kmQuelle
  • PENNYPenny WöllsteinErnst-Ludwig-Str. 13 55597 Woellstein
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 km
  • KauflandKaufland Bad KreuznachSchwabenheimer Weg 5 55543 Bad Kreuznach
    Verbrauchermarkt · 8,0 kmQuelle
  • NORMANORMASalinenstraße+27 55543 Bad+Kreuznach
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWöllstein, 55597, In der Krummgewann 15In der Krummgewann 15 55597 Wöllstein
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBosenheimer Straße 251 55543 Bad Kreuznach
    Drogerie · 7,4 kmQuelle
  • MüllerBad Kreuznach PorschestrPorschestraße 10 55543 Bad Kreuznach
    Drogerie · 7,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad KreuznachPorsche Straße 8 55543 Bad Kreuznach
    Tierbedarf · 7,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 583 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 499 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 303 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 602 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • FasigGertrudenstraße 3 55576 Sprendlingen
    Metzgerei · 583 mOSM
  • Backhaus LüningGertrudenstraße 5 55576 Sprendlingen
    Bäckerei · 591 mOSM
  • Bio-Weingut Axel SchmittSprendlinger Straße 19 55437 Ober-Hilbersheim
    Getränkemarkt · 4,6 kmOSM
  • Bundstift Schreibwaren Geschäft
    Kiosk / Convenience · 5,6 kmOSM
  • Hill
    Obst/Gemüse · 7,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bernd's Treff
    Bar / Kneipe / Biergarten · 499 mOSM
  • Express Pizzeria & KebabhausMarktplatz 9 55576
    Imbiss / Fast Food · 519 mOSM
  • Eiscafé VeneziaSt. Johanner Straße 2 55576 Sprendlingen
    Café · 573 mOSM
  • Zum SchäferstübchenSt. Johanner Straße 6 55576 Sprendlingen
    Restaurant · 578 mOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 6,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 303 mOSM
  • Friedhof Sprendlingen
    Friedhof · 317 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 325 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 340 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 570 mOSM
  • Park
    Park · 3,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SprendlingenTulpenstraße 11 55576 Sprendlingen
    Feuerwehr · 917 mOSM
  • Polizeiautobahnstation Gau-Bickelheim
    Polizei · 3,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 602 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 660 mOSM
  • Kläranlage Gau-Bickelheim
    Kläranlage · 3,0 kmOSM
  • Zero Emission People Windpark Badenheim GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 265 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,40 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis328,45 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.576 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone265 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0400, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 561828 m²Optimaweg 3 · 18,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 338607 m²Optimaweg 4 · 23,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 341805 m²Optimaweg 6 · 15,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 342555 m²Optimaweg 8 · 20,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 547513 m²Optimaweg 9 · 26,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 343597 m²Optimaweg 10 · 26,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 546467 m²Optimaweg 11 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 344594 m²Optimaweg 12 · 33,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 544507 m²Optimaweg 13 · 19,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 345575 m²Optimaweg 14 · 25,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 543499 m²Optimaweg 15 · 23,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 347559 m²Optimaweg 16 · 18,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 542/2269 m²Optimaweg 17 · 31,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 348609 m²Optimaweg 18 · 23,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 349565 m²Optimaweg 20 · 29,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 535407 m²Optimaweg 21 · 24,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 350563 m²Optimaweg 22 · 20,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 351535 m²Optimaweg 24 · 28,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 527498 m²Optimaweg 25 · 29,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 352529 m²Optimaweg 26 · 25,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 526527 m²Optimaweg 27 · 32,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 353516 m²Optimaweg 28 · 30,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 525529 m²Optimaweg 29 · 34,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 355485 m²Optimaweg 30 · 32,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 356540 m²Optimaweg 32 · 24,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 357530 m²Optimaweg 34 · 27,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 358555 m²Optimaweg 36 · 27,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 359625 m²Optimaweg 38 · 21,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 360655 m²Optimaweg 40 · 25,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 362718 m²Optimaweg 42 · 23,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 363566 m²Optimaweg 44 · 31,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 364388 m²Optimaweg 46 · 34,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 365430 m²Optimaweg 48 · 25,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 366434 m²Optimaweg 50 · 20,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 367390 m²Optimaweg 52 · 27,8 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55576

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Optimaweg in Sprendlingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert265 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Optimaweg
NameOptimaweg
Postleitzahl55576
OrtSprendlingen
Breitengrad49.86554
Längengrad7.98539
Vorwahl06701
TelefonnetzSprendlingen Rheinhess
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisMainz-Bingen
GemeindeSprendlingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.257 EUR/Ew.BBSR INKAR