Osteaue in 27404 Heeslingen

Straßenprofil

Osteaue in Heeslingen

Die Straße Osteaue liegt in Heeslingen im Bereich Weertzen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27404 zugeordnet. Ortsteilbezug: Weertzen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert54 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 7,9 km, A 26 27,9 km, A 261 32,8 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Osteaue in Heeslingen im Bereich Weertzen erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen61

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,0 km, weiterführend 7,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 332 m, S-Bahn 20,9 km, Regionalbahn 16,9 km, Tram 32,9 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,8 Min., Notfall 34,6 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,89 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.743 EUR/Ew., Steuerkraft 1.751 EUR/Ew., Einzelhandel 8.046 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +12 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo -6
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 59,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Elsdorf 7,9 km
  • E-Mobilität: 88 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.615 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rotenburg (Wümme)
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,8 km, 69.465 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,9 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,0 kmOste-Grundschule Heeslingen
  • Weiterführende Schule7,0 kmSt.-Viti-Gymnasium
  • Kita6,2 kmDRK Kita im Hollerland-Haus Zeven
  • Bus332 mWeertzen Alte Schule, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,9 kmRotenburg(Wümme), ca. 112 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn16,9 kmLauenbrück, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall21,6 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH
  • Fernstraße13,8 km69.465 Kfz/Tag
  • A 17,9 kmA 1 / AS Elsdorf
  • A 2627,9 kmA 26 / AS Horneburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,0 kmSt.-Viti-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,5 kmIGS Carl-Friedrich-Gauß-Schule - IGS · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule12,1 kmSchule am Auetal, OBS · Oberschule
  • Berufliche Schule6,8 kmBBS Zeven, KIVINAN-Bildungszentrum · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,5 kmJanusz-Korczak-Schule, FöS SR · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzOstetal mit Nebenbächen · 8,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzOste mit Nebenbächen · 7,9 % FFH
LandschaftsschutzOstetal · 0,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,1 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 246 ha, Gewerbe 73 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ostetal mit Nebenbächen (Naturschutzgebiet, 1,52 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ostetal mit Nebenbächen (Naturschutzgebiet, 1,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oste mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Ostetal | Naturschutzgebiet: Ostetal mit Nebenbächen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1000,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • E-Mobilität90/10088 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,89 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 332 m, S-Bahn 20,9 km, Regionalbahn 16,9 km, Tram 32,9 km, ca. 6 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,0 km, weiterführend 7,0 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,1 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 2,5 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 2,4 km, Autobahn 12,7 Min.
  • Naturnähe58/10011,9 % Wald, 1,0 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

OsteaueHeeslingen
Grundschule3,0 km

Oste-Grundschule Heeslingen

Kita6,2 km

DRK Kita im Hollerland-Haus Zeven

Bus332 m

Weertzen Alte Schule, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 332 m, S-Bahn 20,9 km, Regionalbahn 16,9 km, Tram 32,9 km

Klinik / Notfall21,6 km

AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH

Lebensmittel5,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 113,8 km

69.465 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,5 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA LohmannUnter den Eichen 1 27404 Heeslingen
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 27404 Heeslingen, Bremer Str. 20Bremer Str. 20 27404 Heeslingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAuf der Worth 9 27404 Zeven
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 km
  • LidlLidlKivinanstraße 41 27404 Zeven
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannZeven, 27404, Gartenstr. 1Gartenstr. 1 27404 Zeven
    Drogerie · 6,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 452 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 562 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 429 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • steffens-backkunst
    Bäckerei · 3,2 kmOSM
  • Tiens
    Kiosk / Convenience · 3,3 kmOSM
  • Sven Weigel GetränkemarktNord-West-Ring 3 27404 Zeven
    Getränkemarkt · 7,2 kmOSM
  • Fleischerei WystubKnüllbergstraße 2 21702 Ahlerstedt
    Metzgerei · 7,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pavillon am Birkensee
    Restaurant · 452 mOSM
  • Das Café - Zum DübelEichenstraße 14 27404 Elsdorf
    Café · 3,3 kmOSM
  • PianoZur Reege 20 27404 Zeven
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,3 kmOSM
  • Otten's GrillstubeFeldstraße 16a 27404 Zeven
    Imbiss / Fast Food · 6,7 kmOSM
  • Sonjas Garten-EiscafeEichenstraße 5 27419 Sittensen
    Eisdiele · 8,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 562 mOSM
  • Friedhof Weertzen-Freyersen
    Friedhof · 771 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 870 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,7 kmOSM
  • Denkmal Wiersdorf
    Park · 3,0 kmOSM
  • Schützenverein Rüspel, Volkensen und UmgebungEichenstraße 14 27404 Elsdorf
    Sportzentrum · 3,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Weertzen
    Feuerwehr · 607 mOSM
  • Polizeikommissariat ZevenAuf den Diekackern 1 27404 Zeven
    Polizei · 6,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 429 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,8 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,3 kmOSM
  • Kläranlage Zeven
    Kläranlage · 5,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.743 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 54 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche131,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis79,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.743 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone54 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Zev-Hees - Weertzen - Kreuzberg (W), Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27404

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Osteaue in Heeslingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit59,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert54 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Osteaue
NameOsteaue
Postleitzahl27404
OrtHeeslingen
OrtsteilWeertzen
Breitengrad53.300152
Längengrad9.377522
Vorwahl04281, 04284, 04287
TelefonnetzZeven, Selsingen, Heeslingen-Boitzen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisRotenburg (Wümme)
GemeindeHeeslingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B430 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.751 EUR/Ew.BBSR INKAR