Osterwalder Str. / Osterwalder Straße in 49828 Neuenhaus

Straßenprofil

Osterwalder Straße in Neuenhaus

Die Straße Osterwalder Straße liegt in Neuenhaus im Bereich Veldhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49828 zugeordnet. Ortsteilbezug: Veldhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert78 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 13,3 km, A 30 22,2 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Osterwalder Straße in Neuenhaus im Bereich Veldhausen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 723 m, weiterführend 723 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 274 m, Regionalbahn 3,0 km, Fernzug 21,6 km, Rufbus 274 m, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 12,2 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,61 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.516 EUR/Ew., Steuerkraft 849 EUR/Ew., Einzelhandel 8.386 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +299 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +187
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Wietmarschen 13,3 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.347 je 100.000 Einwohner im Landkreis Grafschaft Bentheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,0 km, 10.086 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,6 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule723 mCarl-van-der-Linde-Schule, Grundschule
  • Weiterführende Schule723 mCarl-van-der-Linde-Schule, Grundschule
  • Kita696 mDinkel-Chamäleon Kindertagesstätte
  • Bus274 mVeldhausen Bramerskamp, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,0 kmNeuenhaus Bahnhof, ca. 173 Abfahrten werktags
  • Fernzug21,6 kmLingen, Bahnhof, ca. 422 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,6 kmEUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH
  • Fernstraße13,0 km10.086 Kfz/Tag
  • A 3113,3 kmA 31 / AS Wietmarschen
  • A 3022,2 kmA 30 / AS Gildehaus
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,8 kmLise-Meitner-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule22,1 kmIntegrierte Gesamtschule Emsland Lingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule723 mCarl-van-der-Linde-Schule, Grundschule · Grund- und Hauptschule
  • Berufliche Schule10,9 kmBerufsbildende Schulen Gesundheit u. Soziales des Landkreises Grafschaft Bentheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,5 kmVechtetal-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzGut Lage · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,8 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 298 ha, Gewerbe 109 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gut Lage (Landschaftsschutzgebiet, 1,64 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Reiherkolonie Lage (Naturschutzgebiet, 2,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Gut Lage

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur97/10096,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 274 m, Regionalbahn 3,0 km, Fernzug 21,6 km, Rufbus 274 m, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+299 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +187
  • Schulen93/100Grundschule 723 m, weiterführend 723 m

Prüfpunkte

  • Naturnähe59/1004,6 % Wald, 2,9 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 29.516 EUR/Ew., Steuerkraft 849 EUR/Ew., Einzelhandel 8.386 EUR/Ew.
  • Nahversorgung Handelsketten66/100Lidl 2,9 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Osterwalder StraßeNeuenhaus
Grundschule723 m

Carl-van-der-Linde-Schule, Grundschule

Kita696 m

Dinkel-Chamäleon Kindertagesstätte

Bus/Rufbus274 m

Veldhausen Bramerskamp, ca. 47 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 274 m, Regionalbahn 3,0 km, Fernzug 21,6 km, Rufbus 274 m

Klinik / Notfall9,6 km

EUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 21313,0 km

10.086 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,0 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • LidlLidlWeidenstr. 1 49828 Neuenhaus
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BossatVeldhausenerstr. 69 49828 Neuenhaus
    Lebensmittel · 2,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordVeldhausener Straße 59 49828 Neuenhaus
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 49835 Wietmarschen, Lingener Str. 15Lingener Str. 15 49835 Wietmarschen
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannUelsen, 49843, Gölenkamper Str. 5Gölenkamper Str. 5 49843 Uelsen
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 321 mnächste lokale Versorgung
  • Café 2,4 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 576 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,8 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Konditorei ArendsGeorgsdorfer Straße 8 49828 Neuenhaus
    Bäckerei · 321 mOSM
  • Edeka GetränkemarktVeldhausener Straße 61 49828 Neuenhaus
    Getränkemarkt · 3,0 kmOSM
  • Slüter
    Metzgerei · 3,4 kmOSM
  • Avia
    Kiosk / Convenience · 6,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café
    Café · 2,4 kmOSM
  • OttenGeorgsdorfer Straße 34 49828 Osterwald
    Restaurant · 2,4 kmOSM
  • Pizzeria Baran
    Imbiss / Fast Food · 3,3 kmOSM
  • BilliardCafé
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,3 kmOSM
  • Ital. Eiscafé bei FrancoAm Markt 20 49843 Uelsen
    Eisdiele · 8,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Zum Starken Sigi
    Spielplatz · 576 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 646 mOSM
  • Sporthalle
    Sportzentrum · 660 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 769 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 776 mOSM
  • Park
    Park · 3,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr VelthausenAm Kaiserplatz 13 49828 Neuenhaus
    Feuerwehr · 504 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,8 kmOSM
  • Kläranlage Neuenhaus
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld66,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 78 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; allgemeines Wohngebiet 90 €/m² in 9 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,61 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis135,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.516 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone78 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Ne Slingkampstraße, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 18: 2, Nr. 31: 2, Nr. 53: 2

Flurstück 2/7591 m²Osterwalder Straße 2 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 84/2637 m²Osterwalder Straße 3 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82/7492 m²Osterwalder Straße 5 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/2790 m²Osterwalder Straße 7 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85383 m²Osterwalder Straße 12 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90/5616 m²Osterwalder Straße 14 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91/21.019 m²Osterwalder Straße 16 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93/11.250 m²Osterwalder Straße 18 · 19,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 283/2208 m²Osterwalder Straße 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/283.596 m²Osterwalder Straße 19 · 8,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/12619 m²Osterwalder Straße 21 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/13594 m²Osterwalder Straße 23 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/17655 m²Osterwalder Straße 27 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/15843 m²Osterwalder Straße 29 · 13,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 97/23.392 m²Osterwalder Straße 30 · 13,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 54/6423 m²Osterwalder Straße 31 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/61.144 m²Osterwalder Straße 31 · 27,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/41752 m²Osterwalder Straße 33 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/42719 m²Osterwalder Straße 35 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/30720 m²Osterwalder Straße 39 · 33,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/5826 m²Osterwalder Straße 42 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/77339 m²Osterwalder Straße 43 · 35,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/76374 m²Osterwalder Straße 43A · 51,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/4840 m²Osterwalder Straße 44 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/79357 m²Osterwalder Straße 45A · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/78357 m²Osterwalder Straße 45B · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106/3835 m²Osterwalder Straße 46 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/73736 m²Osterwalder Straße 47 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/8394 m²Osterwalder Straße 48A · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/9413 m²Osterwalder Straße 48B · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/54939 m²Osterwalder Straße 49 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/4854 m²Osterwalder Straße 50 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/1481.455 m²Osterwalder Straße 51 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/5982 m²Osterwalder Straße 52 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/118933 m²Osterwalder Straße 53 · 16,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/14749 m²Osterwalder Straße 53 · 14,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/441.070 m²Osterwalder Straße 57 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/241.250 m²Osterwalder Straße 59 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/231.111 m²Osterwalder Straße 61 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/221.250 m²Osterwalder Straße 63 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/153753 m²Osterwalder Straße 65 · 35,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49828

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Osterwalder Straße in Neuenhaus

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert78 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Osterwalder Straße
AbkürzungOsterwalder Str.
Postleitzahl49828
OrtNeuenhaus
OrtsteilVeldhausen
Breitengrad52.520164
Längengrad7.002578
Vorwahl05941, 05942
TelefonnetzNeuenhaus Dinkel, Uelsen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisGrafschaft Bentheim
GemeindeNeuenhaus, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B370 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft849 EUR/Ew.BBSR INKAR