Bodenrichtwert65 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 24 16,0 km, A 10 29,4 km, A 111 42,2 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
77/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Passage in Friesack im Bereich Friesack erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Passage in Friesack ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 166 m, S-Bahn 43,9 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 34,0 km, ca. 75 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: NORMA 416 m, 2 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 89,9 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Was genauer einzuordnen ist
Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 24.562 € je Einwohner, Steuerkraft 462 € je Einwohner, Einzelhandel 7.608 € je Einwohner. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 24 / AS Fehrbellin 16,0 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide79
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 569 m, weiterführend 569 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 166 m, S-Bahn 43,9 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 34,0 km, ca. 75 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 28,2 Min., Schwimmbad 11,5 Min.
Ortslagesolide72
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken
Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.317 je 100.000 Einwohner im Landkreis Havelland
Schienenlärm: EBA: ca. 65 Betroffene, 2,5 % der Einwohner
Naturnähesolide68
Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor
Naturnähe: 32,0 % Wald, 1,2 % Gewässer
Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt
Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.
Abstände im Umfeld
Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.
Grundschule569 mKooperationsschule Friesack mit Primarstufe
Weiterführende Schule569 mKooperationsschule Friesack mit Primarstufe
Kita750 mRhinspatzen
Bus166 mFriesack, Markt, ca. 75 Abfahrten werktags
S-Bahn43,9 kmS Hennigsdorf Bhf, ca. 713 Abfahrten werktags
Regionalbahn2,3 kmFriesack (Mark), Bahnhof, ca. 126 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall23,5 kmUniversitätsklinikum der Medizinischen Hochschule Brandenburg
Fernstraße14,8 km4.690 Kfz/Tag
A 2416,0 kmA 24 / AS Fehrbellin
A 1029,4 kmA 10 / Dreieck Havelland
Schularten im Umfeld anzeigen
Gymnasium925 mOberstufenzentrum Havelland · OSZ mit beruflichem Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule16,2 kmPrinz-von-Homburg-Schule Gesamtschule mit Grundschulteil und gymnasialer Oberstufe · Gesamtschule mit Grundschule und GOST
Oberschule/Realschule21,0 kmNachbarschaftsschule Freie Schule · Oberschule
Berufliche Schule925 mOberstufenzentrum Havelland · OSZ mit beruflichem Gymnasium
Förderschule21,8 kmSchule Spektrum - Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt geistige Entwicklung · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFriesacker Zootzen (Erweiterung), Görner See · 1,8 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzFriesacker Zootzen, Görner See · 3,4 % FFH, Rhin-Havelluch, U. Rhinluch/Dreetzer See, Havell. Luch und Belziger Landschaftsw. · 54,6 % VogelschutzLandschaftsschutzWesthavelland · 70,4 % FlächenanteilNaturparkWesthavelland · 85,3 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,3 %, Verkehr 3,1 %NutzungsstrukturWohnbau 65 ha, Gewerbe 50 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhin-Havelluch (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Friesacker Zootzen (Erweiterung) (Naturschutzgebiet, 4,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Friesacker Zootzen; Görner See; Oberes Temnitztal Ergänzung; Unteres Rhinluch - Dreetzer See; Unteres Rhinluch - Dreetzer See Ergänzung | Landschaftsschutzgebiet: Westhavelland | Naturpark: Westhavelland | Naturschutzgebiet: Friesacker Zootzen
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 166 m, S-Bahn 43,9 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 34,0 km, ca. 75 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten96/100NORMA 416 m, 2 nächste Filialen bis 10 km
Schulen93/100Grundschule 569 m, weiterführend 569 m
Autobahnanbindung56/100A 24 / AS Fehrbellin 16,0 km
INKAR-Erreichbarkeit59/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 29,2 Min.
Gesundheit60/100Traumazentrum 23,5 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
PassageFriesack
Grundschule569 m
Kooperationsschule Friesack mit Primarstufe
Kita750 m
Rhinspatzen
Bus166 m
Friesack, Markt, ca. 75 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 166 m, S-Bahn 43,9 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 34,0 km
Klinik / Notfall23,5 km
Universitätsklinikum der Medizinischen Hochschule Brandenburg
Lebensmittel4,7 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 16714,8 km
4.690 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld56,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten6,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 55 €/m² in 0 m; Acker 2 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,06 €/m²Zensus 2022
Leerstand6,1 %Zensus 2022
Eigentümerquote56,5 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche94,3 m²Zensus 2022
Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis286,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft24.562 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Friesack W, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 24.562 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.608 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 462 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 286,89 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 166 m, S-Bahn 43,9 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 34,0 km, Stadtbahn 47,8 km, Fernzug 37,8 km; Bus: Friesack, Markt (166 m); ca. 75 Abfahrten werktags
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum der Medizinischen Hochschule Brandenburg, überregionales Traumazentrum, Neuruppin, 23,5 km
Schulen
Grundschule: Kooperationsschule Friesack mit Primarstufe (569 m); weiterführend: Kooperationsschule Friesack mit Primarstufe (569 m) (Quelle: Schulferien.cc)
2 nächste Filialen bis 10 km: NORMA 416 m, ALDI Nord 484 m
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 29,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 54,1 Pkw-Min., Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,6 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Ganzer, B 167, 14,8 km, 4.690 Kfz/Tag, 347 Schwerverkehr/Tag, 7,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Berlin-Brandenburg, international, EDDB, 75,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Strausberg, regional, EDAY, 92,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Neubrandenburg, regional, EDBN, 107,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
1.416 Pkw, 556 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.976 Kraftfahrzeuge insgesamt, 165 Krafträder, 224 Lkw (Friesack, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
11 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 9.024 registrierte Fälle, 5.317 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 50,9 % (Landkreis Havelland; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 40 Einwohner LDEN ab 55 dB, 65 Einwohner LNight ab 45 dB, 7,15 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 20 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Schlösser und Parks von Potsdam und Berlin, Bornstedter Friedhof, Potsdam, Kulturstätte, Kulturlandschaft, Aufnahme 1990; erweitert 1992 und 1999, 48,3 km
Schutzgebiete
BfN: 1,8 % Naturschutzgebiete, 3,4 % FFH-Gebiete, 54,6 % Vogelschutzgebiete, 85,3 % Naturpark, 70,4 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 3,3 %, Verkehr 3,1 %, Wald 32,0 %, Landwirtschaft 59,7 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 65 ha, Industrie/Gewerbe 50 ha (Friesack, Stand 31.12.2021)
aktuell 2.545 Einwohner (Stand 31.12.2024), -10 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +22, 8,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
227 unter 10 Jahre (8,9 %), 718 ab 65 Jahre (28,2 %) (Friesack, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
604 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Friesack, Stadt), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.