Perlacher Str. / Perlacher Straße in 82031 Grünwald

Straßenprofil

Perlacher Straße in Grünwald

Die Straße Perlacher Straße liegt in Grünwald. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82031 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 995 4,9 km, A 95 5,7 km, A 8 7,8 km Luftlinie
  • Breitband94,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Perlacher Straße in Grünwald erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 549 m, weiterführend 779 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 612 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 652 m, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 10,0 Min., Schwimmbad 3,4 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 13,08 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 73.972 EUR/Ew., Steuerkraft 20.956 EUR/Ew., Einzelhandel 14.581 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +41 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +167
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 995 / AS Taufkirchen-West 4,9 km
  • E-Mobilität: 47 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,9 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule549 mMartin-Kneidl-Grundschule Grünwald
  • Weiterführende Schule779 mGymnasium Grünwald
  • Kita471 mKindergarten Marienkäfer
  • Bus612 mGrünwald, Schloßstraße, ca. 14 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,6 kmHöllriegelskreuth, ca. 538 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmSolln, ca. 922 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,2 kmMünchen Klinik Harlaching
  • Fernstraße2,6 km14.136 Kfz/Tag
  • A 9954,9 kmA 995 / AS Taufkirchen-West
  • A 955,7 kmA 95 / AS München-Fürstenried
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium779 mGymnasium Grünwald · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule257,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,4 kmJosef-Breher-Mittelschule Pullach i. Isartal · Mittelschulen
  • Berufliche Schule7,3 kmBerufsfachschule z. sonderpäd.Förd. f. Bürokräfte, Förderschwerp. körp.u.mot. Entwickl. in München · Kaufmännische Berufsfachschulen
  • Förderschule6,1 kmHachinger Tal Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzOberes Isartal · 12,6 % FFH
LandschaftsschutzLSG Perlacher und Grünwalder Forst einschließlich des Gleißentalesl, Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG · 29,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,1 %, Verkehr 10,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 335 ha, Gewerbe 35 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Oberes Isartal (FFH-Gebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") (Naturschutzgebiet, 9,55 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oberes Isartal | Landschaftsschutzgebiet: LSG Perlacher und Grünwalder Forst einschließlich des Gleißentalesl; Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 73.972 EUR/Ew., Steuerkraft 20.956 EUR/Ew., Einzelhandel 14.581 EUR/Ew.
  • Schulen93/100Grundschule 549 m, weiterführend 779 m
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 862 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 10,0 Min., Schwimmbad 3,4 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe56/10021,9 % Wald, 2,6 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+41 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +167
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 2,6 km, 14.136 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt71/10013,08 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Perlacher StraßeGrünwald
Grundschule549 m

Martin-Kneidl-Grundschule Grünwald

Kita471 m

Kindergarten Marienkäfer

Bus612 m

Grünwald, Schloßstraße, ca. 14 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 612 m, S-Bahn 1,6 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 652 m

Klinik / Notfall5,2 km

München Klinik Harlaching

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 112,6 km

14.136 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 862 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 955 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA ReichartRathausplatz 1 82031 Grünwald
    Lebensmittel · 862 mQuelle
  • LidlLidlWolfratshauser Str. 110 82049 Pullach
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 81479 München, Wolfratshauser Str. 228Wolfratshauser Str. 228 81479 München
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • PENNYPenny OberhachingLinienstrasse 36-44 82041 Oberhaching
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchorner Straße 5 82065 Baierbrunn
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGrünwald, 82031, Emil-Geis-Str. 3Emil-Geis-Str. 3 82031 Grünwald
    Drogerie · 955 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktGrünwalder Weg 22 82008 Unterhaching
    Drogerie · 5,7 kmQuelle
  • MüllerOttobrunn Isar CenterUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München-SendlingKistlerhofstraße 168 81379 München-Sendling
    Tierbedarf · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 247 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 373 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 382 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • AGIPSüdliche Münchner Straße 24a 82031 Grünwald
    Kiosk / Convenience · 247 mOSM
  • Ihle
    Bäckerei · 289 mOSM
  • Orterer Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 429 mOSM
  • Grünwalder ObstgartenSchloßstraße 14c 82031 Grünwald
    Obst/Gemüse · 720 mOSM
  • Marcus BauchSchloßstraße 14c 82031 Grünwald
    Metzgerei · 732 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • McDonald's
    Imbiss / Fast Food · 373 mOSM
  • Bar ItaliaSüdliche Münchner Straße 10 82031 Grünwald
    Restaurant · 481 mOSM
  • Lang's Caféserie
    Café · 591 mOSM
  • L'Angolo BarSchloßstraße 14a 82031 Grünwald
    Bar / Kneipe / Biergarten · 666 mOSM
  • Il Gelato Italiano
    Eisdiele · 794 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 382 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 391 mOSM
  • ElterSports
    Sportzentrum · 505 mOSM
  • Derbolfinger Platz
    Park · 637 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 870 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Mietauto Bahnhof Tiefgarage
    Carsharing · 1,7 kmOSM
  • FahrradverleihBoschetsrieder Straße 66 81379 München
    Fahrradverleih · 6,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GrünwaldHubert-Hopf-Straße 2 82031 Grünwald
    Feuerwehr · 713 mOSM
  • Polizeiinspektion München 32 (Grünwald)Tölzer Straße 34 82031 Grünwald
    Polizei · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • diakonia
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • Windkraft Forstenrieder Park
    Windkraftanlage · 5,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 8,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld54,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 73.972 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete13,08 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche148,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft73.972 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Perlacher Straße, 82031 Grünwald
Position: 48.044212, 11.531565

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82031

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Perlacher Straße in Grünwald

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Perlacher Straße
AbkürzungPerlacher Str.
Postleitzahl82031
OrtGrünwald
Breitengrad48.044212
Längengrad11.531565
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeGrünwald

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B200 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer240 %Gemeinde
  • Steuerkraft20.956 EUR/Ew.BBSR INKAR