Pfaffenweg in 89231 Neu-Ulm

Straßenprofil

Pfaffenweg in Neu-Ulm

Die Straße Pfaffenweg liegt in Neu-Ulm im Bereich Stadtmitte. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89231 zugeordnet. Ortsteilbezug: Stadtmitte.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisNeu-Ulm
  • Vorwahl07307, 07308, 0731

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 6,0 km, A 8 7,3 km Luftlinie
  • Breitband84,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Pfaffenweg in Neu-Ulm im Bereich Stadtmitte erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 74 m, Regionalbahn 430 m, Tram 1,9 km, Fernzug 1,2 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,83 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.209 EUR/Ew., Steuerkraft 1.417 EUR/Ew., Einzelhandel 9.350 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.044 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +531
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Nersingen 6,0 km
  • E-Mobilität: 143 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.006 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neu-Ulm
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.540 Betroffene, 2,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,0 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGrundschule Neu-Ulm-Offenhausen
  • Weiterführende Schule1,2 kmPeter-Schöllhorn-Mittelschule Neu-Ulm-Mitte
  • Kita885 mEvangelische Kinderkrippe Petruskirche Zachäusnest
  • Bus74 mNeu-Ulm Pfaffenweg, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn430 mFinningerstraße, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Tram1,9 kmUlm Donaustadion, ca. 358 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,3 kmUniversitätsklinikum Ulm
  • Fernstraße4,6 km56.035 Kfz/Tag
  • A 76,0 kmA 7 / AS Nersingen
  • A 87,3 kmA 8 / AS Ulm-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmLessing-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule149,4 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmPeter-Schöllhorn-Mittelschule Neu-Ulm-Mitte · Mittelschulen
  • Berufliche Schule1,3 kmStaatliche Berufsoberschule Neu-Ulm · Berufsoberschulen
  • Förderschule3,4 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt, Donau zwischen Munderkingen und Ulm und nördliche Iller · 6,1 % FFH, Donauauen · 0,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDonau-Auen, Illerauwald von Neu-Ulm bis Kellmünz · 27,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 21,1 %, Verkehr 9,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 615 ha, Gewerbe 498 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Pfuhler, Finninger und Bauernried (Landschaftsschutzgebiet, 0,91 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Obere und Untere Au (Naturschutzgebiet, 5,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt; Donau zwischen Munderkingen und Ulm und nördliche Iller; Untere Illerauen | Landschaftsschutzgebiet: Donau-Auen; Illerauwald von Neu-Ulm bis Kellmünz; Illerkirchberg; Pfuhler, Finninger und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 282 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 74 m, Regionalbahn 430 m, Tram 1,9 km, Fernzug 1,2 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.044 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +531
  • E-Mobilität90/100143 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,6 km, 56.035 Kfz/Tag
  • Naturnähe61/10014,0 % Wald, 2,9 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1005,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur69/10084,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

PfaffenwegNeu-Ulm
Grundschule1,1 km

Grundschule Neu-Ulm-Offenhausen

Kita885 m

Evangelische Kinderkrippe Petruskirche Zachäusnest

Bus74 m

Neu-Ulm Pfaffenweg, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 74 m, Regionalbahn 430 m, Tram 1,9 km, Fernzug 1,2 km

Klinik / Notfall6,3 km

Universitätsklinikum Ulm

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 104,6 km

56.035 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 282 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 550 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDPfaffenweg 28 89231 Neu-Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 282 mQuelle
  • EDEKAE center FrankBorsigstr. 15 89231 Neu-Ulm
    Lebensmittel · 542 mQuelle
  • LidlLidlIm Starkfeld 59 89231 Neu-Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 557 mQuelle
  • PENNYPenny OffenhausenBahnhofstr. 91 89231 Neu-Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • KauflandKaufland Neu-Ulm, Memminger Str.Memminger Straße 56 89231 Neu-Ulm
    Verbrauchermarkt · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto City - 89233 Neu-Ulm, Hauptstr. 72Hauptstr. 72 89233 Neu-Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • NORMANORMAEhinger+Straße+19 89077 Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • REWEREWE Holy oHGRömerstraße 120 89077 Ulm
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIm Starkfeld 57 89231 Neu-Ulm
    Drogerie · 550 mQuelle
  • MüllerNeu-Ulm OffenhausenHeinrich-Heine-Str. 2/1 89231 Neu-Ulm
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • RossmannUlm, 89073, Münsterplatz 15Münsterplatz 15 89073 Ulm
    Drogerie · 2,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Neu-UlmIm Starkfeld 1 1-9 89231 Neu Ulm
    Tierbedarf · 783 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 171 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 305 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 390 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 327 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Dogancan Bakery
    Bäckerei · 171 mOSM
  • FinkbeinerIm Starkfeld 9 89231 Neu-Ulm
    Getränkemarkt · 725 mOSM
  • ShellEuropastraße 44 89231 Neu-Ulm
    Kiosk / Convenience · 1,0 kmOSM
  • Fruchthof NagelOtto-Renner-Straße 9 89231 Neu-Ulm
    Obst/Gemüse · 1,3 kmOSM
  • Metzgerei Schmid
    Metzgerei · 1,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • 48 Grad NordZeppelinstraße 5 89231 Neu-Ulm
    Restaurant · 305 mOSM
  • Ali Baba Kebap
    Imbiss / Fast Food · 358 mOSM
  • Bistro Truck-StopVon-Liebig-Straße 2 89231 Neu-Ulm
    Café · 851 mOSM
  • Snooker ClubSchwabenstraße 41 89231 Neu-Ulm
    Bar / Kneipe / Biergarten · 899 mOSM
  • Eisdiele MiravalMarienstraße 4 89231 Neu-Ulm
    Eisdiele · 1,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • DAV SparkassendomeNelsonallee 17 89231 Neu-Ulm
    Sportzentrum · 390 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 435 mOSM
  • Gemeinschaftsgarten
    Gartenanlage · 637 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 659 mOSM
  • Hauptfriedhof Neu-Ulm
    Friedhof · 676 mOSM
  • Glacispark Ost
    Park · 1,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • swu2go - Station Offenhausen, Augsburger Straße
    Carsharing · 1,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Neu-Ulm
    Feuerwehr · 269 mOSM
  • Polizeiinspektion Neu-UlmReuttier Straße 64 89231 Neu-Ulm
    Polizei · 489 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Böck Recycling GmbH & Co. KG Autoteile und ZubehörFinninger Straße 68 89231 Neu-Ulm
    Recyclingcontainer · 327 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 433 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.209 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,83 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche88,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis290,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.209 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Pfaffenweg, 89231 Neu-Ulm
Position: 48.390594, 10.020500

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89231

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Pfaffenweg in Neu-Ulm

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße5 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Pfaffenweg
NamePfaffenweg
Postleitzahl89231
OrtNeu-Ulm
OrtsteilStadtmitte
Breitengrad48.390594
Längengrad10.0205
Vorwahl07307, 07308, 0731
TelefonnetzSenden Iller, Nersingen, Ulm Donau
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisNeu-Ulm
GemeindeNeu-Ulm, GKSt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B375 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.417 EUR/Ew.BBSR INKAR