Pollhöfen in 29369 Ummern

Straßenprofil

Pollhöfen in Ummern

Die Straße Pollhöfen liegt in Ummern im Bereich Pollhöfen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29369 zugeordnet. Ortsteilbezug: Pollhöfen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert25 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 24,6 km, A 2 30,0 km, A 391 30,8 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Pollhöfen in Ummern im Bereich Pollhöfen erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen62

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 32,2 km, weiterführend 40,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 87 m, S-Bahn 26,7 km, Regionalbahn 10,0 km, Tram 31,1 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,8 Min., Notfall 16,2 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,24 €/m² Miete, 1,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.983 EUR/Ew., Steuerkraft 661 EUR/Ew., Einzelhandel 6.893 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -4 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -22
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Weyhausen 24,6 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,9 km, 7.745 Kfz/Tag
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 38,3 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule32,2 kmGrundschule Jübar
  • Weiterführende Schule40,9 kmDrömlingsschule Oebisfelde - Gemeinschaftsschule -
  • Kita5,4 kmDRK Kindertagesstätte Wesendorf Fuhrenmoor
  • Bus87 mPollhöfen, Ortsmitte, ca. 31 Abfahrten werktags
  • S-Bahn26,7 kmCelle Bahnhof, ca. 403 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,0 kmWahrenholz, Bahnhof, ca. 90 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,3 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße5,9 km7.745 Kfz/Tag
  • A 3924,6 kmA 39 / AS Weyhausen
  • A 230,0 kmA 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,8 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 55 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Teichgut in der Oerreler Heide (Landschaftsschutzgebiet, 6,12 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ise mit Nebenbächen (Naturschutzgebiet, 6,34 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 87 m, S-Bahn 26,7 km, Regionalbahn 10,0 km, Tram 31,1 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur91/10090,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 5,9 km, 7.745 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 32,2 km, weiterführend 40,9 km
  • INKAR-Erreichbarkeit37/100Hausarzt 4,9 km, Apotheke 6,5 km, Grundschule 4,7 km, Autobahn 32,5 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 5,3 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-4 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -22
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

PollhöfenUmmern
Grundschule32,2 km

Grundschule Jübar

Kita5,4 km

DRK Kindertagesstätte Wesendorf Fuhrenmoor

Bus87 m

Pollhöfen, Ortsmitte, ca. 31 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 87 m, S-Bahn 26,7 km, Regionalbahn 10,0 km, Tram 31,1 km

Klinik / Notfall13,3 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel5,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 45,9 km

7.745 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 5,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,8 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA Eisbrenner WesendorfGifhorner Str. 13 29392 Wesendorf
    Lebensmittel · 5,3 kmQuelle
  • NORMANORMAHauptstraße+26 29393 Groß+Oesingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • LidlLidlGoethestr. 19 29392 Wesendorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 29392 Wesendorf, Angerhoop 2Angerhoop 2 29392 Wesendorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWittinger Straße 44 29392 Wesendorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannWesendorf, 29392, Wittinger Str. 42Wittinger Str. 42 29392 Wesendorf
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 4,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 1,9 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 259 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,9 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Fleischerei W. SeidelMühlenstraße 3 29393 Groß Oesingen
    Metzgerei · 4,8 kmOSM
  • Hol'Ab! Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 5,0 kmOSM
  • Ernst CordesMolkereistraße 6 29393 Groß Oesingen
    Bäckerei · 5,1 kmOSM
  • R-Markt
    Kiosk / Convenience · 5,6 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • EiscafeDorfstraße 53 29369 Ummern
    Café · 1,9 kmOSM
  • Restaurant
    Restaurant · 2,3 kmOSM
  • Coffee CornerBerliner Straße 1 29392 Wesendorf
    Imbiss / Fast Food · 4,6 kmOSM
  • Landhotel Meyer
    Bar / Kneipe / Biergarten · 9,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 259 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,8 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,0 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,1 kmOSM
  • Park
    Park · 5,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr PollhöfenPollhöfen 23 29369 Ummern
    Feuerwehr · 76 mOSM
  • Polizeistation WesendorfLessingstraße 1 29392 Wesendorf
    Polizei · 5,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,9 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld75,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 25 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche134,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.983 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone25 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Pollhoefen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29369

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Pollhöfen in Ummern

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert25 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Pollhöfen
NamePollhöfen
Postleitzahl29369
OrtUmmern
OrtsteilPollhöfen
Breitengrad52.603672
Längengrad10.458649
Vorwahl05083
TelefonnetzHohne b Celle
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeUmmern

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B440 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft661 EUR/Ew.BBSR INKAR