AutobahnenA 7 16,3 km, A 81 23,1 km, A 3 25,3 km Luftlinie
Breitband0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
Wohnlage und Standortanalyse
74/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Poststraße in Röttingen im Bereich Röttingen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Poststraße in Röttingen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +120 Einwohner seit Zensus 2022, +7,7 %, Wanderungssaldo +39. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 239 m, 4 nächste Filialen bis 10 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 7 / AS Uffenheim-Langensteinach 16,3 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide76
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 305 m, weiterführend 6,1 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 371 m, S-Bahn 36,0 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 23,3 km, ca. 1 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 26,9 Min., Schwimmbad 8,7 Min.
Ortslagestark84
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzStöckach, Lindach und Herrenwald, Tauber- und Gollachtal bei Bieberehren · 26,0 % FFH, Unterfränkisches Taubertal und Laubwälder nördlich Röttingen · 26,2 % VogelschutzLandschaftsschutzLSG "Täler der Tauber, Gollach, Steinach und umgebende Wälder" in den Gemarkungen Aub, Baldersheim, Burgerroth, Bieberehren, Buch, Klingen, Strüth, Aufstetten, Tauberrettersheim und Riedenheim · 48,7 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,9 %, Verkehr 4,8 %NutzungsstrukturWohnbau 29 ha, Gewerbe 21 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Unterfränkisches Taubertal und Laubwälder nördlich Röttingen (Vogelschutzgebiet, 0,12 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lindach (Naturschutzgebiet, 5,56 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Stöckach, Lindach und Herrenwald; Tauber- und Gollachtal bei Bieberehren | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Täler der Tauber, Gollach, Steinach und umgebende Wälder" in den Gemarkungen Aub, Baldersheim, Burgerroth, Bieberehren, Buch, Klingen
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Bevölkerungsentwicklung100/100+120 Einwohner seit Zensus 2022, +7,7 %, Wanderungssaldo +39
Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 239 m, 4 nächste Filialen bis 10 km
Autobahnanbindung56/100A 7 / AS Uffenheim-Langensteinach 16,3 km
Gesundheit60/100Traumazentrum 15,4 km
Naturnähe65/10030,8 % Wald, 0,4 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
PoststraßeRöttingen
Grundschule305 m
Grundschule Röttingen
Kita613 m
Städtischer Kindergarten Kindergrippe
Bus371 m
Röttingen Ritzbergstraße, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 371 m, S-Bahn 36,0 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 23,3 km
Klinik / Notfall15,4 km
Caritas-Krankenhaus Bad Mergentheim
Lebensmittel3,1 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 29016,3 km
13.598 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld72,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.291 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 7,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Leerstand beobachten8,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,01 €/m²Zensus 2022
Leerstand8,6 %Zensus 2022
Eigentümerquote72,5 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche120,4 m²Zensus 2022
Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis226,17 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft30.291 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung+7,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.
Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.291 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.706 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.568 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 226,17 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 371 m, S-Bahn 36,0 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 23,3 km, Fernzug 22,7 km, Rufbus 395 m; Bus: Röttingen Ritzbergstraße (371 m); ca. 1 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 50 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Caritas-Krankenhaus Bad Mergentheim, regionales Traumazentrum, Bad Mergentheim, 15,4 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Bundeswehr (Luftrettungsstation), Sonderlandeplatz Niederstetten ETHN, Niederstetten, 13,8 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Röttingen (305 m); weiterführend: Grund-, Werkreal- und Realschule Creglingen (6,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
4 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 239 m, ALDI SÜD 5,9 km, NORMA 6,1 km, Lidl 6,3 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 20,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 40,3 Pkw-Min., Hausarzt 844 m, Apotheke 844 m, Grundschule 977 m
Verkehr, Sicherheit & LärmFlughafenumfeld, Weitere Flughafenoption, Weitere Flughafenoption
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Nürnberg, international, EDDN, 80,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Stuttgart, international, EDDS, 107,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Frankfurt am Main, international, EDDF, 117,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Hafen Ochsenfurt, Binnenhafen, Handelshafen, Main, Ochsenfurt, 18,1 km
Motorisierung
1.250 Pkw, 744 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.772 Kraftfahrzeuge insgesamt, 156 Krafträder, 94 Lkw (Röttingen, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
6 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 3.652 registrierte Fälle, 2.270 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 69,8 % (Landkreis Würzburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz, Residenz Würzburg, Würzburg, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 30,9 km
Schutzgebiete
BfN: 26,0 % FFH-Gebiete, 26,2 % Vogelschutzgebiet, 48,7 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Unterfränkisches Taubertal und Laubwälder nördlich Röttingen (Vogelschutzgebiet, 0,12 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Lindach (Naturschutzgebiet, 5,56 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Stöckach, Lindach und Herrenwald; Tauber- und Gollachtal bei Bieberehren | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Täler der Tauber, Gollach, Steinach und umgebende Wälder" in den Gemarkungen Aub, Baldersheim
Untergrund/Baugrund
GEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, BayernUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 3,9 %, Verkehr 4,8 %, Wald 30,8 %, Landwirtschaft 55,7 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 29 ha, Industrie/Gewerbe 21 ha (Röttingen, St, Stand 31.12.2021)
aktuell 1.681 Einwohner (Stand 31.12.2024), +120 Einwohner seit Zensus 2022, +7,7 %, Wanderungssaldo +39, 23,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
174 unter 10 Jahre (10,4 %), 460 ab 65 Jahre (27,4 %) (Röttingen, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
981 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Röttingen, St), Stand 30.06.2024
1.561 Einwohner (Röttingen, St, Abweichung zur Fortschreibung -100, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Uffenheim-Langensteinach, A007106, 16,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 81 / AS Tauberbischofsheim, A081003, 23,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Würzburg/Randersacker, A003071, 25,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Städtischer Kindergarten Kindergrippe 613 m, KiTa der Stadt Röttingen 623 m, Kath. Kindergarten St. Elisabeth 2,8 km, Kath. Kindergarten St. Maria 3,3 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.