Potsdamer Str. / Potsdamer Straße in 14532 Stahnsdorf

Straßenprofil

Potsdamer Straße in Stahnsdorf

Die Straße Potsdamer Straße liegt in Stahnsdorf im Bereich Güterfelde. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14532 zugeordnet. Ortsteilbezug: Güterfelde.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 10 3,4 km, A 115 4,0 km, A 103 17,2 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Potsdamer Straße in Stahnsdorf im Bereich Güterfelde erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,8 km, weiterführend 5,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 609 m, S-Bahn 8,3 km, Regionalbahn 2,7 km, Tram 4,5 km, ca. 75 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 10,9 Min., Schwimmbad 9,3 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,41 €/m² Miete, 1,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.237 EUR/Ew., Steuerkraft 1.081 EUR/Ew., Einzelhandel 8.785 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +237 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +192
Infrastrukturstark92

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 10 / AS Ludwigsfelde-West 3,4 km
  • E-Mobilität: 78 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.892 je 100.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Schienenlärm: Berliner Außenring 678 m, Strecke 6126
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,5 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,8 kmGrundschule am Fliegerberg
  • Weiterführende Schule5,1 kmFriedrich-Wilhelm-von-Steuben-Gesamtschule
  • Kita1,8 kmKnirpsentreff
  • Bus609 mNudow, Abzweig nach Ludwigsfelde, ca. 75 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,3 kmS Griebnitzsee Bhf, ca. 699 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,7 kmSaarmund, Bahnhof, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,4 kmKlinikum Ernst von Bergmann gGmbH
  • Fernstraße9,4 km7.758 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke678 mBerliner Außenring, Strecke 6126
  • A 103,4 kmA 10 / AS Ludwigsfelde-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,2 kmSchiller-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,1 kmFriedrich-Wilhelm-von-Steuben-Gesamtschule · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule5,3 kmGottlieb-Daimler-Schule Ludwigsfelde · Oberschule
  • Berufliche Schule7,4 kmOberlin Berufliche Schulen der Berufsbildungswerk im Oberlinhaus gGmbH - anerkannte Ersatzschule · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule7,2 kmFröbelschule Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt emotionale und soziale Entwicklung · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt emotionale und soziale Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäketal, Nuthe-Nieplitz-Niederung · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNuthe-Nieplitz-Niederung, Parforceheide · 5,2 % FFH
LandschaftsschutzNuthetal - Beelitzer Sander, Parforceheide · 34,1 % Flächenanteil
NaturparkNuthe - Nieplitz · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,3 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 366 ha, Gewerbe 217 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Parforceheide (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bäketal (Naturschutzgebiet, 4,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nuthe-Nieplitz-Niederung; Parforceheide | Landschaftsschutzgebiet: Nuthetal - Beelitzer Sander; Parforceheide | Naturpark: Nuthe - Nieplitz | Naturschutzgebiet: Bäketal; Nuthe-Nieplitz-Niederung | Vogelschutzgebiet: Nuthe-Nieplitz-Niederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur98/10098,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität90/10078 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Standortmarkt84/100Kaufkraft 34.237 EUR/Ew., Steuerkraft 1.081 EUR/Ew., Einzelhandel 8.785 EUR/Ew.
  • Alltagsversorgung84/100Supermarkt 3,8 Min., Notfall 10,9 Min., Schwimmbad 9,3 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,8 km, weiterführend 5,1 km
  • Nahversorgung Handelsketten53/100REWE 3,1 km, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe65/10023,5 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Schienenlärm74/100Berliner Außenring 678 m, Strecke 6126
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Potsdamer StraßeStahnsdorf
Grundschule3,8 km

Grundschule am Fliegerberg

Kita1,8 km

Knirpsentreff

Bus609 m

Nudow, Abzweig nach Ludwigsfelde, ca. 75 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 609 m, S-Bahn 8,3 km, Regionalbahn 2,7 km, Tram 4,5 km

Klinik / Notfall11,4 km

Klinikum Ernst von Bergmann gGmbH

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 29,4 km

7.758 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • REWE 3,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,5 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • REWEREWE Oliver Heinzel oHG - LudwigsfeldeRousseauallee 22 14974 Ludwigsfelde
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBrandenburgische Straße 1 14974 Ludwigsfelde
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 km
  • NettoNetto LudwigsfeldePotsdamer Straße 118b 14974 Ludwigsfelde
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 14974 Ludwigsfelde, Potsdamer Str. 118 aPotsdamer Str. 118 a 14974 Ludwigsfelde
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • EDEKAnah & gut MundKonrad-Wolf-Allee 1-3 14480 Potsdam
    Lebensmittel · 5,5 kmQuelle
  • PENNYPenny LuPotsdamer Str 86 - 88 14974 Ludwigsfelde
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • LidlLidlZum Kirchsteigfeld 12 14480 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland LudwigsfeldePotsdamer Straße 51-53 14974 Ludwigsfelde
    Verbrauchermarkt · 5,8 kmQuelle
  • NORMANORMARathausstraße+2 14974 Ludwigsfelde
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannPotsdam, 14480, Konrad-Wolf-Allee 1-3Konrad-Wolf-Allee 1-3 14480 Potsdam
    Drogerie · 5,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktStern-Center 1-10 14480 Potsdam
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LudwigsfeldePotsdamer Str. 54h 14974 Ludwigsfelde
    Tierbedarf · 5,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 1,5 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 1,2 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei & Cafe H. PaulHauptstraße 7 14974 Ludwigsfelde
    Bäckerei · 1,9 kmOSM
  • agro Landfleischerei
    Metzgerei · 4,0 kmOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 5,0 kmOSM
  • Spätkauf Aqua
    Kiosk / Convenience · 5,4 kmOSM
  • VitaminchenStern-Center 1-10 14480 Potsdam
    Obst/Gemüse · 5,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Graffunder
    Café · 1,5 kmOSM
  • Zum Deutschen HausGroßbeerener Straße 10 14974 Ludwigsfelde
    Restaurant · 2,2 kmOSM
  • Zur Waldesruh Sputendorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,4 kmOSM
  • ASIA Schnellwok
    Imbiss / Fast Food · 4,0 kmOSM
  • Janny´s
    Eisdiele · 5,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • SporthalleAlte Potsdamer Straße 18 14974 Ludwigsfelde
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,4 kmOSM
  • Gutshauspark
    Park · 2,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Mobilstation Industriepark West - Graf-von-Zeppelin-Straße
    Fahrradverleih · 5,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Nudow
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizeirevier LudwigsfeldePotsdamer Straße 62 14974 Ludwigsfelde
    Polizei · 5,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,8 kmOSM
  • Berliner Stadtwerke
    Windkraftanlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld60,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.237 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 0 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,41 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,41 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.237 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Ackerland - Berliner Umland, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14532

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Potsdamer Straße
AbkürzungPotsdamer Str.
Postleitzahl14532
OrtStahnsdorf
OrtsteilGüterfelde
Breitengrad52.326149
Längengrad13.179257
Vorwahl0331, 033203, 03328, 03329, 033701
TelefonnetzPotsdam, Kleinmachnow, Teltow, Stahnsdorf, Grossbeeren
LandBrandenburg
LandkreisPotsdam-Mittelmark
GemeindeStahnsdorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B220 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.081 EUR/Ew.BBSR INKAR