Prinzengracht in 52428 Jülich

Straßenprofil

Prinzengracht in Jülich

Die Straße Prinzengracht liegt in Jülich im Bereich Barmen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52428 zugeordnet. Ortsteilbezug: Barmen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02461, 02463

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert250 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 3,2 km, A 4 12,1 km, A 46 14,0 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Prinzengracht in Jülich im Bereich Barmen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,8 km, weiterführend 509 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 594 m, S-Bahn 14,1 km, Regionalbahn 2,0 km, Fernzug 13,5 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,12 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.394 EUR/Ew., Steuerkraft 1.059 EUR/Ew., Einzelhandel 9.287 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +682 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +413
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Jülich-West 3,2 km
  • E-Mobilität: 77 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,5 km, 17.301 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,1 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,8 kmStädt. Gem. Grundschule Jülich-West Stadtteil Koslar
  • Weiterführende Schule509 mPriv. Gymnasium Haus Overbach
  • Kita869 mKath. Kita St. Martinus Barmen
  • Bus594 mJülich, Barmen Haus Overbach Gymnasium,Jülich, ca. 9 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,1 kmLangerwehe, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmJülich-Broich, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,9 kmKrankenhaus Jülich GmbH
  • Fernstraße14,5 km17.301 Kfz/Tag
  • A 443,2 kmA 44 / AS Jülich-West
  • A 412,1 kmA 4 / AS Weisweiler
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium509 mPriv. Gymnasium Haus Overbach · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,5 kmSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real-, Sekundar- und Gesamtschulen Jülich · Seminar Haupt-, Real- und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule2,8 kmSekundarschule Jülich Städtische Sekundarschule - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule4,1 kmBerufskolleg Jülich des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule2,7 kmSchirmerschule Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Lernen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Ehemaliges Eisenbahn-Ausbesserungswerk Juelich-Sued, NSG Haus Overbach-Nord · 5,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIndemündung, Kellenberg und Rur zwischen Flossdorf und Broich · 3,6 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Baggersee Juelich-Kirchberg mit Ruruferbereich, LSG-Ellebachtal Juelich-Stetternich-Hambach · 29,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,9 %, Verkehr 7,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 554 ha, Gewerbe 285 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Osthang des Rurtales zwischen Juelich und Broich (Landschaftsschutzgebiet, 0,47 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Rur in Juelich (Naturschutzgebiet, 0,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Indemündung; Kellenberg und Rur zwischen Flossdorf und Broich; Lindenberger Wald; Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Baggersee Juelich-Kirchberg mit Ruruferbereich; LSG-Ellebachtal Juelich-Stetternich-Hambach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,8 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,9 km
  • E-Mobilität90/10077 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt87/1006,12 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Naturnähe62/10016,1 % Wald, 2,0 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,1 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

PrinzengrachtJülich
Grundschule1,8 km

Städt. Gem. Grundschule Jülich-West Stadtteil Koslar

Kita869 m

Kath. Kita St. Martinus Barmen

Bus/Rufbus594 m

Jülich, Barmen Haus Overbach Gymnasium,Jülich, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 594 m, S-Bahn 14,1 km, Regionalbahn 2,0 km, Fernzug 13,5 km

Klinik / Notfall3,9 km

Krankenhaus Jülich GmbH

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5714,5 km

17.301 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 3,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52428 Jülich-Koslar, Rurauenstr. 2Rurauenstr. 2 52428 Jülich-Koslar
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • PENNYPenny JülichBerliner Str. 1 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 km
  • NORMANORMAAachener+Straße+13 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland JülichAn der Leimkaul 1 52428 Jülich
    Verbrauchermarkt · 4,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMargaretenstraße 16 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • LidlLidlDürener Str. 33 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PlumErkelenzer Straße 1 52441 Linnich
    Lebensmittel · 5,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerJülichKölnstr. 20 52428 Jülich
    Drogerie · 3,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKölnstraße 40 52428 Jülich
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf JülichRömerstraße 77 52428 Jülich
    Tierbedarf · 4,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 2,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 523 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 137 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 448 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Obsthof BellartzAlte Dorfstraße 6
    Obst/Gemüse · 2,0 kmOSM
  • Bäckerei Schneider
    Bäckerei · 2,1 kmOSM
  • Schreibwaren / ZeitschriftenNordstraße 3 52428 Jülich
    Kiosk / Convenience · 3,4 kmOSM
  • Claßen FleischereiNordstraße 1 52428 Jülich
    Metzgerei · 3,4 kmOSM
  • trinkgutAachener Straße 11a 52428 Jülich
    Getränkemarkt · 3,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Biergarten am Sportplatz
    Bar / Kneipe / Biergarten · 523 mOSM
  • Restaurant Olympia im Broicher HofAlte Dorfstraße 72 52428 Jülich
    Restaurant · 1,8 kmOSM
  • Döner Palast
    Imbiss / Fast Food · 1,9 kmOSM
  • Cafe MolliTheodor-Heuss-Straße 50 52428 Jülich
    Café · 2,1 kmOSM
  • Eiscafé CristalloMarktstraße 14 52428 Jülich
    Eisdiele · 3,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 137 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 339 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 382 mOSM
  • St. Martinus
    Friedhof · 692 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 952 mOSM
  • Park
    Park · 2,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Walramplatz
    Carsharing · 3,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Jülich, Löschgruppe BarmenJägergasse 6 52428 Jülich
    Feuerwehr · 752 mOSM
  • Polizei JülichNeusser Straße 11 52428 Jülich
    Polizei · 4,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 448 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 741 mOSM
  • Kläranlage Jülich
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.394 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 250 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 240 €/m² in 312 m; Wohnbaufläche 150 €/m² in 990 m; Acker 12 €/m² in 990 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,12 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.394 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone250 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 468551 m²Prinzengracht 1 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 418476 m²Prinzengracht 2 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 469342 m²Prinzengracht 3 · 36,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 470408 m²Prinzengracht 5 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 471433 m²Prinzengracht 7 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 472382 m²Prinzengracht 9 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 498653 m²Prinzengracht 10 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 473323 m²Prinzengracht 11 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 499656 m²Prinzengracht 12 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 474320 m²Prinzengracht 13 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 500633 m²Prinzengracht 14 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 475607 m²Prinzengracht 15 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 501616 m²Prinzengracht 16 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 476803 m²Prinzengracht 17 · 12,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 502628 m²Prinzengracht 18 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 477654 m²Prinzengracht 19 · 36,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 442666 m²Prinzengracht 20 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 478418 m²Prinzengracht 21 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 443598 m²Prinzengracht 22 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 479303 m²Prinzengracht 23 · 40,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 480306 m²Prinzengracht 25 · 34,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 449447 m²Prinzengracht 26 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 481359 m²Prinzengracht 27 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 450504 m²Prinzengracht 28 · 43,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 451936 m²Prinzengracht 30 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 461735 m²Prinzengracht 31 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 460635 m²Prinzengracht 33 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 459567 m²Prinzengracht 35 · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 458534 m²Prinzengracht 37 · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 457605 m²Prinzengracht 39 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 456538 m²Prinzengracht 41 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 455435 m²Prinzengracht 43 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 454372 m²Prinzengracht 45 · 35,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 33.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52428

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Prinzengracht in Jülich

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert250 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Prinzengracht
NamePrinzengracht
Postleitzahl52428
OrtJülich
OrtsteilBarmen
Breitengrad50.942345
Längengrad6.31445
Vorwahl02461, 02463
TelefonnetzJülich, Titz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeJülich, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B780 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer513 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.059 EUR/Ew.BBSR INKAR