Rabenauer Str. / Rabenauer Straße in 35396 Gießen

Straßenprofil

Rabenauer Straße in Gießen

Die Straße Rabenauer Straße liegt in Gießen im Bereich Wieseck. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35396 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wieseck.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert310 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 485 1,1 km, A 480 2,2 km, A 5 7,7 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rabenauer Straße in Gießen im Bereich Wieseck erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 214 m, weiterführend 217 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 146 m, S-Bahn 30,6 km, Regionalbahn 2,7 km, Fernzug 4,1 km, ca. 206 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 4,7 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,18 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 24.333 EUR/Ew., Steuerkraft 1.066 EUR/Ew., Einzelhandel 8.954 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.962 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +238
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 485 / AS Gießen-Wieseck 1,1 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen58

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.701 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gießen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 875 Betroffene, 1,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,5 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule214 mWeiße Schule Wieseck
  • Weiterführende Schule217 mFriedrich-Ebert-Schule
  • Kita361 mStädt. Kindertagesstätte Am Eichelbaum
  • Bus146 mGießen-Wieseck Albert-Osswald-Platz, ca. 206 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,6 kmFriedberg (Hessen) Bahnhof, ca. 795 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,7 kmGießen Licher Straße, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,2 kmAGAPLESION evangelisches Krankenhaus Mittelhessen
  • Fernstraße2,0 km21.832 Kfz/Tag
  • A 4851,1 kmA 485 / AS Gießen-Wieseck
  • A 4802,2 kmA 480 / Dreieck Gießener Nordkreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,2 kmLandgraf-Ludwigs-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule217 mFriedrich-Ebert-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule18,9 kmStadtschule Butzbach · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule1,9 kmTheodor-Litt-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule2,3 kmHelmut-von-Bracken-Schule Gießen · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAm Oberhof bei Großen-Linden, Aschborn und Uderborn bei Rödgen · 4,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBorstgrasrasen bei Wieseck und Callunaheiden bei Mainzlar, Gewässer in den Gailschen Tongruben · 6,3 % FFH, Lahnaue zwischen Atzbach und Gießen, Steinbrüche in Mittelhessen · 5,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 4,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,4 %, Verkehr 12,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 774 ha, Gewerbe 502 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill (Landschaftsschutzgebiet, 0,84 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gießener Bergwerkswald (Naturschutzgebiet, 2,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Borstgrasrasen bei Wieseck und Callunaheiden bei Mainzlar; Gewässer in den Gailschen Tongruben; Gießener Bergwerkswald; Hangelstein; Lahnaue zwischen Atzbach und Gießen; Wieseckaue und Josolleraue; Wiesecker Teiche | Landschaftsschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 214 m, weiterführend 217 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 146 m, S-Bahn 30,6 km, Regionalbahn 2,7 km, Fernzug 4,1 km, ca. 206 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,2 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 4,7 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 921 m, 11 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.701 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gießen
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,0 km, 21.832 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 9,7 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %
  • Naturnähe62/10024,5 % Wald, 1,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Rabenauer StraßeGießen
Grundschule214 m

Weiße Schule Wieseck

Kita361 m

Städt. Kindertagesstätte Am Eichelbaum

Bus146 m

Gießen-Wieseck Albert-Osswald-Platz, ca. 206 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 146 m, S-Bahn 30,6 km, Regionalbahn 2,7 km, Fernzug 4,1 km

Klinik / Notfall4,2 km

AGAPLESION evangelisches Krankenhaus Mittelhessen

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 4802,0 km

21.832 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 921 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAAlex Leipi e.K.Altenburger Str. 5 35396 Gießen - Wieseck
    Lebensmittel · 921 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOberlachweg 7 35394 Gießen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlGeorg-Elser-Straße 1 + 3 35394 Gießen
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Licher StrasseHeinrich-Fourier-Str. 2 35394 Giessen
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • KauflandKaufland LollarRothweg 4 35457 Lollar
    Verbrauchermarkt · 3,8 kmQuelle
  • NORMANORMAMarktstraße+1 35460 Staufenberg
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 35415 Pohlheim, Johannes-Rau-Straße 3Johannes-Rau-Straße 3 35415 Pohlheim
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGeorg-Elser-Straße 1 35394 Gießen
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • MüllerGießen Galerie Neustädter TorNeustadt 28 35390 Gießen
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • RossmannGießen, 35390, Bahnhofstr. 9Bahnhofstr. 9 35390 Gießen
    Drogerie · 3,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LollarRothweg 3d 35457 Lollar
    Tierbedarf · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 180 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 20 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 105 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 173 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei "Leckerschmecker"Alte Schulstraße 10 35396 Gießen
    Bäckerei · 180 mOSM
  • EngelKarl-Benner-Straße 3 35396 Gießen
    Metzgerei · 224 mOSM
  • Dohams KioskSellnberg 1 35396 Gießen
    Kiosk / Convenience · 870 mOSM
  • Herkules EdekaMarburger Straße 143 35396 Gießen
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Gartenbau KochMarktstraße 1 35390 Gießen
    Obst/Gemüse · 3,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • LimitsRabenauer Straße 28 35396 Gießen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 20 mOSM
  • Kelmendi Balkan SpezialitätenGießener Straße 16 35396 Gießen
    Imbiss / Fast Food · 143 mOSM
  • Reinstein - Bäckerei, Cafe', Eis & moreAlten-Busecker Straße 13 35396 Gießen
    Café · 216 mOSM
  • Restaurant
    Restaurant · 413 mOSM
  • Eisliebe
    Eisdiele · 3,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 105 mOSM
  • Park
    Park · 140 mOSM
  • Turnhalle Friedrich-Ebert-SchuleAm Eichelbaum 69 35396 Gießen
    Sportzentrum · 169 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 194 mOSM
  • Friedhof Wieseck
    Friedhof · 234 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 698 mOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad Verleih
    Fahrradverleih · 513 mOSM
  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 2,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WieseckPhilosophenstraße 27 35396 Gießen
    Feuerwehr · 445 mOSM
  • Gießen-NordBerliner Platz 1 35390 Gießen
    Polizei · 2,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 173 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 318 mOSM
  • Klärwerk Lollar
    Kläranlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 310 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 330 €/m² in 5 m; Wohnbaufläche 75 €/m² in 64 m; Wohnbaufläche 370 €/m² in 169 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,18 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote22,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche77,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis185,23 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft24.333 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone310 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gießen, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 2, Nr. 16: 2, Nr. 20: 2

Flurstück 8139 m²Rabenauer Straße 1 · 77,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 552/7338 m²Rabenauer Straße 2 · 49,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7161 m²Rabenauer Straße 3 · 61,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 549229 m²Rabenauer Straße 4 · 49,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 550321 m²Rabenauer Straße 4 · 2,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5/2283 m²Rabenauer Straße 5 · 74,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 548/2865 m²Rabenauer Straße 6 · 35,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5/1215 m²Rabenauer Straße 7 · 58,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 545/2633 m²Rabenauer Straße 8 · 45,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4372 m²Rabenauer Straße 9 · 34,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3160 m²Rabenauer Straße 11 · 46,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/1360 m²Rabenauer Straße 13 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 391/2260 m²Rabenauer Straße 14 · 49,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/196 m²Rabenauer Straße 15 · 67,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 389/2339 m²Rabenauer Straße 16 · 6,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 390258 m²Rabenauer Straße 16 · 41,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89476 m²Rabenauer Straße 17 · 61,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 388/3222 m²Rabenauer Straße 18 · 62,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 388/2934 m²Rabenauer Straße 18A · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9244 m²Rabenauer Straße 19 · 100,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 385372 m²Rabenauer Straße 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 386251 m²Rabenauer Straße 20 · 68,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9167 m²Rabenauer Straße 21 · 73,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 382185 m²Rabenauer Straße 22 · 72,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94238 m²Rabenauer Straße 23 · 40,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116426 m²Rabenauer Straße 25 · 50,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 378/11.123 m²Rabenauer Straße 26 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117443 m²Rabenauer Straße 27 · 56,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 118446 m²Rabenauer Straße 29 · 63,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 131/4100 m²Rabenauer Straße 33 · 52,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 131/3187 m²Rabenauer Straße 33A · 51,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133255 m²Rabenauer Straße 35 · 75,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 135290 m²Rabenauer Straße 37 · 41,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 362294 m²Rabenauer Straße 38 · 0,0 % bebautNutzung: ParkplatzFlurstück 361/1215 m²Rabenauer Straße 40 · 63,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 355313 m²Rabenauer Straße 42 · 47,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 354/2191 m²Rabenauer Straße 44 · 51,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 349320 m²Rabenauer Straße 46 · 44,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 347/1356 m²Rabenauer Straße 50 · 34,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35396

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rabenauer Straße in Gießen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert310 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rabenauer Straße
AbkürzungRabenauer Str.
Postleitzahl35396
OrtGießen
OrtsteilWieseck
Breitengrad50.605358
Längengrad8.705352
Vorwahl06403, 0641
TelefonnetzLinden Hess, Giessen
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisGießen
GemeindeGießen, Universitätsstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B626 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.066 EUR/Ew.BBSR INKAR