Rafenauerweg in 83209 Prien

Straßenprofil

Rafenauerweg in Prien

Die Straße Rafenauerweg liegt in Prien im Bereich Prien. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83209 zugeordnet. Ortsteilbezug: Prien.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 4,5 km, A 93 19,5 km Luftlinie
  • Breitband66,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rafenauerweg in Prien im Bereich Prien erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Rafenauerweg in Prien ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 410 m, weiterführend 219 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 205 m, S-Bahn 35,6 km, Regionalbahn 434 m, Fernzug 434 m, ca. 12 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 2.025 Betroffene, 18,9 % der Einwohner. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 4,3 km, 56.122 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 410 m, weiterführend 219 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 205 m, S-Bahn 35,6 km, Regionalbahn 434 m, Fernzug 434 m, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,92 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.023 EUR/Ew., Steuerkraft 1.258 EUR/Ew., Einzelhandel 10.290 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +179 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +99
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 66,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Felden 4,5 km
  • E-Mobilität: 29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen59

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim
  • Schienenlärm: EBA: ca. 2.025 Betroffene, 18,9 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,0 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule410 mFranziska-Hager-Grundschule Prien a.Chiemsee
  • Weiterführende Schule219 mLudwig-Thoma-Gymnasium Prien
  • Kita223 mHaus für Kinder Prievena
  • Bus205 mPrien, Seestraße/Kunz, ca. 12 Abfahrten werktags
  • S-Bahn35,6 kmGrafing Stadt, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn434 mPrien am Chiemsee, ca. 228 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,8 kmRoMed Klinik Prien
  • Fernstraße4,3 km56.122 Kfz/Tag
  • A 84,5 kmA 8 / AS Felden
  • A 9319,5 kmA 93 / Dreieck Inntal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium219 mLudwig-Thoma-Gymnasium Prien · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule289,3 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule312 mChiemsee-Realschule, Staatliche Realschule Prien a.Chiemsee · Realschulen
  • Berufliche Schule17,1 kmLandwirtschaftsschule Rosenheim · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule963 mKampenwand-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Prien a.Chiemsee · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzChiemsee · 4,9 % FFH, Chiemseegebiet mit Alz · 8,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzInschutznahme der Thalkirchner Achen und ihrer Umgebung als LSG, Inschutznahme des Prientales als LSG · 34,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,8 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 229 ha, Gewerbe 39 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Inschutznahme des Prientales als LSG (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eggstätt-Hemhofer Seenplatte (Naturschutzgebiet, 4,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Chiemsee | Landschaftsschutzgebiet: Inschutznahme der Thalkirchner Achen und ihrer Umgebung als LSG; Inschutznahme des Prientales als LSG; Schutz des Chiemsees, seiner Inseln und Ufergebiete in den Landkreisen Rosenheim und Traunstein als LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 410 m, weiterführend 219 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 205 m, S-Bahn 35,6 km, Regionalbahn 434 m, Fernzug 434 m, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 307 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,1 Min.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 2.025 Betroffene, 18,9 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,3 km, 56.122 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur59/10066,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit63/1005,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RafenauerwegPrien
Grundschule410 m

Franziska-Hager-Grundschule Prien a.Chiemsee

Kita223 m

Haus für Kinder Prievena

Bus205 m

Prien, Seestraße/Kunz, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 205 m, S-Bahn 35,6 km, Regionalbahn 434 m, Fernzug 434 m

Klinik / Notfall1,8 km

RoMed Klinik Prien

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 84,3 km

56.122 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 307 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 609 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlFranziska-Hager-Str. 2 83209 Prien
    Lebensmittel-Discounter · 307 mQuelle
  • EDEKAtrinkgut CobanBernauer Straße 32 83209 Prien am Chiemsee
    Lebensmittel · 826 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 83209 Prien, Hochriesstr. 54Hochriesstr. 54 83209 Prien
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NORMANORMASystemformstr.+3 83209 Prien
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDChiemseestraße 87 83233 Bernau
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • PENNYPenny BernauRottauer Str. 20 83233 Bernau A. Chiemsee
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 km

Drogerien2 Ketten

  • MüllerPrienRathausplatz 1 83209 Prien
    Drogerie · 609 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktSystemformstraße 1 83209 Prien a.Chiemsee
    Drogerie · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.023 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche97,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.023 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Rafenauerweg, 83209 Prien
Position: 47.858585, 12.347422

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83209

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rafenauerweg in Prien

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit66,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rafenauerweg
NameRafenauerweg
Postleitzahl83209
OrtPrien am Chiemsee
OrtsteilPrien
Breitengrad47.858585
Längengrad12.347422
Vorwahl08051
TelefonnetzPrien a Chiemsee
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindePrien a.Chiemsee, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.258 EUR/Ew.BBSR INKAR