Raiffeisenstr. / Raiffeisenstraße in 83377 Vachendorf

Straßenprofil

Raiffeisenstraße in Vachendorf

Die Straße Raiffeisenstraße liegt in Vachendorf im Bereich Vachendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83377 zugeordnet. Ortsteilbezug: Vachendorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 2,1 km, A 93 37,6 km Luftlinie
  • Breitband93,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Raiffeisenstraße in Vachendorf im Bereich Vachendorf erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Raiffeisenstraße in Vachendorf ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 425 m, S-Bahn 24,4 km, Regionalbahn 2,5 km, Fernzug 3,7 km, ca. 41 Abfahrten werktags. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 10,0 Min., Schwimmbad 3,9 Min. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 870 Betroffene, 49,3 % der Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -11 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -36.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 311 m, weiterführend 3,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 425 m, S-Bahn 24,4 km, Regionalbahn 2,5 km, Fernzug 3,7 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 10,0 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,17 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.646 EUR/Ew., Steuerkraft 1.038 EUR/Ew., Einzelhandel 8.382 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -11 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -36
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Bergen 2,1 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Schienenlärm: EBA: ca. 870 Betroffene, 49,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,7 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule311 mGrundschule Vachendorf
  • Weiterführende Schule3,6 kmAnnette-Kolb-Gymnasium Traunstein
  • Kita352 mKatholischer Kindergarten Mariä Himmelfahrt
  • Bus425 mVachendorf, ca. 41 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,4 kmBad Reichenhall, ca. 363 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,5 kmBergen (Oberbay), ca. 90 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,7 kmKlinikum Traunstein
  • Fernstraße3,1 km53.687 Kfz/Tag
  • A 82,1 kmA 8 / AS Bergen
  • A 9337,6 kmA 93 / AS Brannenburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,6 kmAnnette-Kolb-Gymnasium Traunstein · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule296,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,7 kmFranz-von-Kohlbrenner-Mittelschule Traunstein · Mittelschulen
  • Berufliche Schule3,2 kmStaatl. Berufsschule II Traunstein · Berufsschulen
  • Förderschule4,4 kmSchule an der Traun, Sonderpädagogisches Förderzentrum Traunstein · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzLSG "Tüttensee" · 2,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,9 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 40 ha, Gewerbe 3 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Tüttensee" (Landschaftsschutzgebiet, 1,70 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bergener Moos (Naturschutzgebiet, 4,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Tüttensee"

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 425 m, S-Bahn 24,4 km, Regionalbahn 2,5 km, Fernzug 3,7 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 10,0 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,7 km
  • Autobahnanbindung88/100A 8 / AS Bergen 2,1 km

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 870 Betroffene, 49,3 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-11 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -36
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,1 km, 53.687 Kfz/Tag
  • Naturnähe61/10020,7 % Wald, 0,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RaiffeisenstraßeVachendorf
Grundschule311 m

Grundschule Vachendorf

Kita352 m

Katholischer Kindergarten Mariä Himmelfahrt

Bus425 m

Vachendorf, ca. 41 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 425 m, S-Bahn 24,4 km, Regionalbahn 2,5 km, Fernzug 3,7 km

Klinik / Notfall3,7 km

Klinikum Traunstein

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 83,1 km

53.687 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAE center PfeilstetterHaslacher Feld 5 83278 Traunstein
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Traunstein HaslachFranz-Xaver-Steber-Str. 1 83278 Traunstein
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDHochstraße 16 83278 Traunstein
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • LidlLidlHochstr. 18 83278 Traunstein
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • NORMANORMARupertistraße+40-42 83278 Traunstein
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83278 Traunstein, Chiemseestr. 15Chiemseestr. 15 83278 Traunstein
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland TraunsteinTheresienstraße 2 83278 Traunstein
    Verbrauchermarkt · 3,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFranz-Xaver-Steber-Straße 7 83278 Traunstein
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • MüllerMBS - TraunsteinMaximilianstr. 1 83278 Traunstein
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • RossmannTraunstein, 83278, Karl-Theodor-Platz 29Karl-Theodor-Platz 29 83278 Traunstein
    Drogerie · 4,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf TraunsteinWasserburger Str. 64 83278 Traunstein
    Tierbedarf · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.646 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,17 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis453,87 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.646 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Raiffeisenstraße, 83377 Vachendorf
Position: 47.846058, 12.604069

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83377

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Raiffeisenstraße in Vachendorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße3 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Raiffeisenstraße
AbkürzungRaiffeisenstr.
Postleitzahl83377
OrtVachendorf
OrtsteilVachendorf
Breitengrad47.846058
Längengrad12.604069
Vorwahl0861, 08661, 08662
TelefonnetzTraunstein, Grabenstätt Chiemsee, Siegsdorf Kr Traunstein
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeVachendorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.038 EUR/Ew.BBSR INKAR