Kosten und Verwaltung
Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.
Gemeinde Vachendorf
Kommunaler Standortcheck
Was die Gemeindeebene erklärt
Vachendorf bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.
Markt und Entwicklung
Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.
Nicht hausnummerngenau
Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.
Überblick
Die Gemeinde Vachendorf liegt in Bayern im Bereich Traunstein. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.
- Einwohner1.755Gemeindestatistik
- Fläche9,96 km²amtlicher Bestand
- Dichte176 Ew./km²Einwohner je Fläche
- Orte2im Straßenindex
- GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
| Fakten zur Gemeinde Vachendorf | |
|---|---|
| Kreisschlüssel | 09189 |
| Gemeindeschlüssel | 09189161 |
| Regionalschlüssel | 091895166161 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Vachendorf Hochfellnstr. 14 83377 Vachendorf |
| Bevölkerungsdichte | 176 Ew. je km² |
| Fläche | 9,96 km² |
| Fläche laut Kartenabgrenzung | 9,88 km² |
| Einwohner | 1.755 |
| davon weiblich | 937 |
| davon männlich | 818 |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Traunstein |
| Kartenposition | BKG VG250 01.01.2025 |
| Telefonvorwahlen der Gemeinde | |
| Vorwahl | Ortsnetz |
| 0861 | Traunstein |
| 08661 | Grabenstätt Chiemsee |
| 08662 | Siegsdorf Kr Traunstein |
Orte in der Gemeinde
Im aktuellen Straßenindex sind 2 Orte für diese Gemeinde hinterlegt.
Direkteinstiege in der Gemeinde
Ortsteile
- Alferting Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
- Büchling Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
- Einharting Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
- Geiselprechting Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
- Hasperting Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
- Hiensdorf Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
- Humhausen Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
- Mühlbach Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
- Mühlen Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
- Schlecht Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
- Spielwang Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
- Stocka Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
Postleitzahlen
Straßen
- Alferting 83377 Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
- Am Anger 83377 Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
- Am Birkenweg 83377 Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
- Am Gaisberg 83377 Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
- Am Iserbach 83377 Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
- Am Schwimmbad 83377 Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
- Am Spenderberg 83377 Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
- Am Türlberg 83377 Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
- Am Weichselbaum 83377 Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
- Büchling 83377 Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
- Einharting 83377 Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
- Erlstätter Str. 83377 Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
- Geiselprechting 83377 Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
- Hasperting 83377 Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
- Hauptstr. 83377 Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
- Hiensdorf 83377 Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
- Hochfellnstr. 83377 Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
- Humhausen 83377 Vachendorf, Kreis Traunstein, Oberbayern
Karte und Lage
Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.
Lageprofil für Immobilien
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Gemeinde Vachendorf ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 10,0 Min., Schwimmbad 3,9 Min. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 8 / AS Bergen 1,8 km. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein.
Was genauer einzuordnen ist
Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 870 Betroffene, 49,3 % der Einwohner. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 1,4 km, 55.478 Kfz/Tag.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
- Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 93,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 10,7 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Vachendorf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 399 aktive Einheiten, 3,5 MW Nettoleistung, Solar 275 / 2,7 MW; Speicher 120 / 0,7 MW; Biomasse 3 / 0,2 MW; Wasser 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 30.646 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.382 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.038 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 453,87 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 873 Wohnungen, 533 Wohngebäude (Vachendorf) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 7,17 €/m², Leerstandsquote 3,9 %, Eigentümerquote 58,9 %, Ø Wohnfläche 117,0 m², 32 leerstehende Wohnungen (Vachendorf, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
| Ladeinfrastruktur | 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Klinikum Traunstein, überregionales Traumazentrum, Traunstein, 3,6 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Kliniken Südostbayern - Klinikum Traunstein, Luftrettung, Traunstein (Oberbay.), Luftrettungsstation, Traunstein, 4,2 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Vachendorf (569 m); weiterführend: Mittelschule Siegsdorf (3,7 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,0 Pkw-Min., Hallenbad 15,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 3,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 1,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 7,3 Pkw-Min., Hausarzt 924 m, Apotheke 3,3 km, Grundschule 852 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: AS Schweinbach, A 8, 1,4 km, 55.478 Kfz/Tag, 7.574 Schwerverkehr/Tag, 13,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 1.216 Pkw, 693 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.668 Kraftfahrzeuge insgesamt, 243 Krafträder, 58 Lkw (Vachendorf, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 7 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 6.060 registrierte Fälle, 3.523 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 72,6 % (Landkreis Traunstein; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 405 Einwohner LDEN ab 55 dB, 870 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,74 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 190 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 14,9 km |
| Schutzgebiete | BfN: 2,4 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG "Tüttensee" (Landschaftsschutzgebiet, 1,70 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Bergener Moos (Naturschutzgebiet, 4,30 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Tüttensee" |
| Untergrund/Baugrund | GEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, BayernUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigenGEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt). Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten. Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung. |
| Flächennutzung | Siedlung 8,9 %, Verkehr 4,6 %, Wald 20,7 %, Landwirtschaft 63,5 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 40 ha, Industrie/Gewerbe 3 ha (Vachendorf, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 224 Traunstein, Wahlbeteiligung 82,6 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,8 %, stärkste Erststimme: CSU 46,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 38,8 %, SPD 9,8 %, GRÜNE 10,3 %, AfD 20,1 %, Die Linke 4,4 %, FDP 3,4 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 6,5 % im Bundestagswahlkreis 224 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 277.100, verfügbares Einkommen 25.525 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 684 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,7 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,3 Jahre (Vachendorf) |
| Bevölkerungsentwicklung | aktuell 1.755 Einwohner (Stand 31.12.2024), -11 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -36, -20,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose. |
| Altersstruktur | 154 unter 10 Jahre (8,8 %), 406 ab 65 Jahre (23,1 %) (Vachendorf, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 203 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Vachendorf), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -36 (74 Zuzüge, 110 Fortzüge) (Vachendorf, 2024) |
| Sterbefälle | 16 Sterbefälle (Vachendorf, 2024) |
| Zensus 2022 | 1.766 Einwohner (Vachendorf, Abweichung zur Fortschreibung -43, Stand 15.05.2022) |
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
| Autobahnzugang | BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Bergen, A008110, 1,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt) |
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
- GemeindekoordinateDie Kartenmitte wird aus vorhandenen Ortskoordinaten der Gemeinde abgeleitet. Genauere amtliche Positionsdaten werden schrittweise ergänzt.
- GemeindestammdatenDestatis GV-ISys Quartalsausgabe 31.03.2026 · Datenstand 31.03.2026 · aktualisiert am 26.05.2026
- ArbeitsmarktRegionalstatistik Sozialversicherungspflichtig Beschaeftigte am Arbeitsort · aktualisiert am 26.05.2026
- Hebesätze / SteuernRegionalstatistik Realsteuervergleich · aktualisiert am 26.05.2026
- LadeinfrastrukturBundesnetzagentur Ladesaeulenregister · Datenstand 22.04.2026 · aktualisiert am 26.05.2026
- BreitbandBundesnetzagentur Breitbandatlas · aktualisiert am 26.05.2026
- BBSR INKARBBSR INKAR 2025 ausgewaehlte Indikatoren · aktualisiert am 26.05.2026
- Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin Bundestagswahl 2025 Kreis- und Gemeindeergebnisse · aktualisiert am 26.05.2026
- KrankenhausverzeichnisDestatis Krankenhausverzeichnis 2023 · aktualisiert am 26.05.2026
- HochwasserBfG / LAWA Hochwasserrisikomanagement Ueberflutungstiefen · Datenstand 22.12.2025 · aktualisiert am 26.05.2026
- GrundwasserBGR Hydrogeologische Uebersichtskarte HUEK250 WMS · aktualisiert am 26.05.2026
- RadonBfS Radon-Informationen · aktualisiert am 26.05.2026
- MarktstammdatenregisterBundesnetzagentur Marktstammdatenregister Datendownload · Datenstand 18.05.2026 · aktualisiert am 26.05.2026
- VerkehrsunfälleDestatis Unfallatlas 2016-2024 · Datenstand 11.07.2025 · aktualisiert am 26.05.2026
- SchienenlärmEisenbahn-Bundesamt Schienenlaerm Gemeindestatistik ULR Runde 4 · Datenstand 30.06.2022 · aktualisiert am 26.05.2026
- DeutschlandatlasDeutschlandatlas Erreichbarkeit und Alltagsversorgung · aktualisiert am 26.05.2026
- StarkregengefahrenBKG Hinweiskarte Starkregengefahren WMS · Datenstand 18.05.2026 · aktualisiert am 26.05.2026
- SchutzgebieteBfN Schutzgebiete WMS · Datenstand 18.05.2026 · aktualisiert am 26.05.2026
- Schutzgebiete GemeindeauswertungBfN Schutzgebiete WFS Naturschutzgebiete · aktualisiert am 26.05.2026
- LandschaftsschutzgebieteBfN Schutzgebiete WFS Landschaftsschutzgebiete · aktualisiert am 26.05.2026
- BiosphärenreservateBfN Schutzgebiete WFS Biosphaerenreservate · aktualisiert am 26.05.2026
- UNESCO-WelterbeBKG POI-Open UNESCO-Welterbe · Datenstand 07.01.2026 · aktualisiert am 26.05.2026
- HeliportsBKG POI-Open Heliports · Datenstand 15.01.2026 · aktualisiert am 26.05.2026
- HäfenBKG POI-Open Haefen · Datenstand 14.07.2025 · aktualisiert am 26.05.2026
- WohnungsbestandRegionalstatistik Wohnungsbestand 31.12.2024 · Datenstand 31.12.2024 · aktualisiert am 26.05.2026
- DurchschnittsalterRegionalstatistik Durchschnittsalter der Bevoelkerung · aktualisiert am 26.05.2026
- AltersstrukturRegionalstatistik Altersgruppen der Bevoelkerung · aktualisiert am 26.05.2026
- Zensus 2022Zensus 2022 Regionaltabelle Bevoelkerung · Datenstand 15.05.2022 · aktualisiert am 26.05.2026
- WanderungRegionalstatistik Wanderungssaldo 2024 · aktualisiert am 26.05.2026
- LebendgeboreneRegionalstatistik Geburten 2023 · aktualisiert am 26.05.2026
- SterbefälleRegionalstatistik Sterbefaelle 2024 · aktualisiert am 26.05.2026
- Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
- Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
- OpenStreetMap-UmfeldpunkteOpenStreetMap / Geofabrik Deutschland · Datenstand 27.05.2026 · aktualisiert am 27.05.2026
- ApothekenZusammengeführte amtliche Landes-/Kommunalquellen und OpenStreetMap; Aponet-Standorte werden nicht weiterveröffentlicht.
- Arztpraxengesund.bund.de Arztsuche / KBV-Daten · Datenstand 24.05.2026 · aktualisiert am 26.05.2026
- UBA-Lärmkarten am PunktUmweltbundesamt Lärmkartierung Deutschland · Datenstand 01.12.2023 · aktualisiert am 23.05.2026
- FluglärmschutzbereicheFluglärmschutzbereich BER · Datenstand 07.08.2013 · aktualisiert am 20.05.2026
- Flughäfen / FlugplätzeBKG POI-Open Flughaefen · Datenstand 10.06.2025 · aktualisiert am 26.05.2026
- NaturparkeBfN WFS Naturparke in Deutschland · Datenstand 31.12.2025 · aktualisiert am 18.05.2026
| Steuersätze in Vachendorf | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Vachendorf | 330 | 330 | 340 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen768 Tsd. EUR2023, 437 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto664 Tsd. EUR2023, 378 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft2,36 Mio. EUR2023, 1.344 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer1,27 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer37 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft1,16 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.038 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft30.646 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.382 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte203Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.