Rainfarnstr. / Rainfarnstraße in 80933 München

Straßenprofil

Rainfarnstraße in München

Die Straße Rainfarnstraße liegt in München im Bereich Feldmoching-Hasenbergl. Sie ist den Postleitzahlgebieten 80933, 80935 zugeordnet. Ortsteilbezug: Feldmoching-Hasenbergl, Feldmoching-Hasenbergl.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 2,0 km, A 99 2,0 km, A 9 4,9 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rainfarnstraße in München im Bereich Feldmoching-Hasenbergl erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 255 m, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 295 m, S-Bahn 977 m, Regionalbahn 977 m, Tram 4,0 km, ca. 589 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.157
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / Dreieck München-Feldmoching 2,0 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen43

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule255 mGrundschule München, Ittlingerstraße 36
  • Weiterführende Schule1,6 kmMittelschule München, Eduard-Spranger-Straße 17
  • Kita206 mKoRi Schneckenstein
  • Bus295 mHasenbergl Süd, ca. 589 Abfahrten werktags
  • S-Bahn977 mFeldmoching, ca. 1.180 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn977 mFeldmoching, ca. 1.180 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,7 kmMünchen Klinik Schwabing
  • Fernstraße2,0 km79.070 Kfz/Tag
  • A 922,0 kmA 92 / Dreieck München-Feldmoching
  • A 992,0 kmA 99 / Dreieck München-Feldmoching
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,9 kmGymnasium München-Nord · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule239,3 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,6 kmMittelschule München, Eduard-Spranger-Straße 17 · Mittelschulen
  • Berufliche Schule4,3 kmStaatl. Berufsfachschule für veterinärmed.-techn. Assistenten Oberschleißheim · Berufsfachschulen des Gesundheitswesens
  • Förderschule745 mSonderpädagogisches Förderzentrum München-Nord an der Paulckestraße · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllacher Lohe, Panzerwiese und Hartelholz · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAllacher Forst und Angerlohe, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzAllacher Forst, Angerlohe · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,5 %, Verkehr 16,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 8.576 ha, Gewerbe 2.574 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nymphenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Allacher Forst und Angerlohe; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Nymphenburger Park mit Allee und Kapuzinerhölzl; Oberes Isartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 118 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 295 m, S-Bahn 977 m, Regionalbahn 977 m, Tram 4,0 km, ca. 589 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 280 m, Apotheke 395 m, Grundschule 487 m, Autobahn 5,8 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,0 km, 79.070 Kfz/Tag
  • Naturnähe43/1004,8 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RainfarnstraßeMünchen
Grundschule255 m

Grundschule München, Ittlingerstraße 36

Kita206 m

KoRi Schneckenstein

Bus295 m

Hasenbergl Süd, ca. 589 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 295 m, S-Bahn 977 m, Regionalbahn 977 m, Tram 4,0 km

Klinik / Notfall4,7 km

München Klinik Schwabing

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 992,0 km

79.070 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 118 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 778 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • LidlLidlRainfarnstraße 48-52 80933 München
    Lebensmittel-Discounter · 118 mQuelle
  • EDEKAE centerBlodigstraße 6 80933 München
    Lebensmittel · 471 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchleißheimer Strasse 506 80933 München-Hasenbergl
    Lebensmittel-Discounter · 810 mQuelle
  • KauflandKaufland München-Milbertshofen-Am HSchleißheimer Straße 506 80933 München
    Verbrauchermarkt · 812 mQuelle
  • PENNYPenny NeuherbergstraßeNeuherbergstr. 110 80937 München
    Lebensmittel-Discounter · 911 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 80933 München, Aschenbrennerstr. 8Aschenbrennerstr. 8 80933 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NORMANORMADieselstraße+2 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 6,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSchleißheimer Straße 506 80933 München
    Drogerie · 778 mQuelle
  • RossmannMünchen, 80995, Lerchenstr. 7aLerchenstr. 7a 80995 München
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • MüllerMünchen OEZHanauer Str. 68 80993 München
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München MoosachDachauer Straße 539 80993 München
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 230 mnächste lokale Versorgung
  • Café 233 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 71 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 309 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • teoWeitlstraße 66 80935 München
    Kiosk / Convenience · 230 mOSM
  • Seidel Bäckerei-Konditorei
    Bäckerei · 277 mOSM
  • Getränkemarkt JOYSchleißheimer Straße 464
    Getränkemarkt · 908 mOSM
  • Helene's GsundmarktLerchenauer Straße 200 80935 München
    Obst/Gemüse · 1,6 kmOSM
  • Vinzenzmurr
    Metzgerei · 1,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Cafe AmadeusWeitlstraße 66 80935 München
    Café · 233 mOSM
  • Pizza MilanoIttlingerstraße 53 80933 München
    Imbiss / Fast Food · 284 mOSM
  • Zum Kuckuck NochmalWeitlstraße 115
    Bar / Kneipe / Biergarten · 318 mOSM
  • TannenhofCaracciolastraße 34 80935 München
    Restaurant · 574 mOSM
  • Engert-Eis FabrikverkaufIrisstraße 50
    Eisdiele · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 71 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 95 mOSM
  • Sportplatz Weitlstraße
    Sportzentrum · 532 mOSM
  • Park
    Park · 659 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 762 mOSM
  • Pfarramt St. Peter und Paul
    Friedhof · 2,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station MIH
    Carsharing · 1,5 kmOSM
  • ProBike BMW Group
    Fahrradverleih · 2,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr München - Abteilung HarthofHeimperthstraße 1 80935 München
    Feuerwehr · 737 mOSM
  • Polizeiinspektion München 47 (Milbertshofen)Knorrstraße 139 80937 München
    Polizei · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 309 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 489 mOSM
  • Frischschlammpumpwerk West
    Kläranlage · 5,5 kmOSM
  • Windkraftanlage Freimann
    Windkraftanlage · 5,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.752 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete21,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis4.962,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.752 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Rainfarnstraße, 80933 München
Position: 48.210857, 11.553201

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 80933

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rainfarnstraße in München

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rainfarnstraße
AbkürzungRainfarnstr.
Postleitzahl80933
OrtMünchen
OrtsteilFeldmoching-Hasenbergl
Breitengrad48.210857
Längengrad11.553201
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtMünchen, Landeshauptstadt
GemeindeMünchen, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Rainfarnstraße