Rainstr. / Rainstraße in 72108 Rottenburg

Straßenprofil

Rainstraße in Rottenburg

Die Straße Rainstraße liegt in Rottenburg im Bereich Obernau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72108 zugeordnet. Ortsteilbezug: Obernau.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisTübingen
  • Vorwahl07073, 07457, 07472, 07478

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 5,2 km, A 8 33,1 km, A 831 33,1 km Luftlinie
  • Breitband59,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rainstraße in Rottenburg im Bereich Obernau erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 4,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 370 m, S-Bahn 5,4 km, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 5,4 km, ca. 78 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 18,9 Min., Schwimmbad 8,8 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,03 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.832 EUR/Ew., Steuerkraft 1.090 EUR/Ew., Einzelhandel 8.264 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +723 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +180
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 59,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Rottenburg 5,2 km
  • E-Mobilität: 66 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.754 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tübingen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 435 Betroffene, 1,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmGrundschule Schwalldorf-Frommenhausen
  • Weiterführende Schule4,7 kmRealschule im Kreuzerfeld Rottenburg am Neckar
  • Kita2,6 kmKindergarten
  • Bus370 mObernau, ca. 78 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,4 kmErgenzingen Bahnhof, ca. 215 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmBieringen (Neckar) Bahnhof, ca. 51 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,1 kmKliniken Nagold
  • Fernstraße7,1 km54.185 Kfz/Tag
  • A 815,2 kmA 81 / AS Rottenburg
  • A 833,1 kmA 8 / Kreuz Stuttgart
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium68,2 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule79,7 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,7 kmRealschule im Kreuzerfeld Rottenburg am Neckar · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule84,2 kmStaatl. Berufsfachschule für Kinderpflege Neu-Ulm · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule87,7 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBühler Tal und Unterer Bürg, Burglehen · 1,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNeckar und Seitentäler bei Rottenburg, Rammert · 18,6 % FFH, Kochhartgraben und Ammertalhänge, Mittlerer Rammert · 18,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBühler Tal und Unterer Bürg (3 Teilgebiete), Heuberg · 31,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,3 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 666 ha, Gewerbe 252 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mittlerer Rammert (Vogelschutzgebiet, 0,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Trichter-Ehehalde (Naturschutzgebiet, 1,60 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Neckar und Seitentäler bei Rottenburg; Rammert; Spitzberg, Pfaffenberg, Kochhartgraben und Neckar | Landschaftsschutzgebiet: Bühler Tal und Unterer Bürg (3 Teilgebiete); Heuberg; Katzenbachtal; Kirchberg und Kochhartgraben; Oberes Neckartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 370 m, S-Bahn 5,4 km, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 5,4 km, ca. 78 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10066 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.754 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tübingen
  • INKAR-Erreichbarkeit83/100Hausarzt 805 m, Apotheke 1,6 km, Grundschule 623 m, Autobahn 9,4 Min.

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,2 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur55/10059,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe64/10029,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 7,1 km, 54.185 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RainstraßeRottenburg
Grundschule1,4 km

Grundschule Schwalldorf-Frommenhausen

Kita2,6 km

Kindergarten

Bus/Rufbus370 m

Obernau, ca. 78 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 370 m, S-Bahn 5,4 km, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 5,4 km

Klinik / Notfall14,1 km

Kliniken Nagold

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 817,1 km

54.185 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 5,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 72149 Neustetten, Seebronner Str. 13Seebronner Str. 13 72149 Neustetten
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Rottenburg am NeckarTübinger Straße 2 72108 Rottenburg am Neckar
    Verbrauchermarkt · 5,4 kmQuelle
  • LidlLidlMercedesstr. 1 72108 Rottenburg-Ergenzingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMercedesstraße 36 72108 Rottenburg-Ergenzingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RottenburgGraf-Wolfegg-Straße 27 72108 Rottenburg
    Lebensmittel · 6,3 kmQuelle
  • PENNYPenny BondorfBahnhofstr. 13 71149 Bondorf
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 km

Drogerien3 Ketten

  • MüllerRottenburgKönigstr. 29 - 35 72108 Rottenburg/Neckar
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • RossmannRottenburg, 72108, Mercedesstr. 3Mercedesstr. 3 72108 Rottenburg
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGraf-Wolfegg-Straße 1 72108 Rottenburg am Neckar
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 2,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,1 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 30 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 83 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Brauerei SchimpfSchwarzwaldstraße 43 72149 Neustetten
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM
  • Metzgerei Alwin BrobeilHauptstraße 95 72149 Neustetten
    Metzgerei · 2,9 kmOSM
  • SehneSeebronner Straße 13 72149 Neustetten
    Bäckerei · 3,2 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 4,8 kmOSM
  • Gemüsehof Rapp
    Obst/Gemüse · 7,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Backhaus BieringenNeckartalstraße 2 72108 Rottenburg am Neckar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Landgasthof KaiserBurkhardtstraße 5 72108 Rottenburg am Neckar
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Bronnmühle
    Café · 3,3 kmOSM
  • Prima EisKönigstraße 26/1 72108 Rottenburg am Neckar
    Eisdiele · 5,3 kmOSM
  • City KebapEhinger Straße 46 72108 Rottenburg am Neckar
    Imbiss / Fast Food · 5,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 30 mOSM
  • Friedhof Obernau
    Friedhof · 311 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 852 mOSM
  • Schützenverein SchwalldorfDorfstr. 75 72108 Rottenburg am Neckar
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM
  • Park
    Park · 2,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • teilAuto
    Carsharing · 5,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Neustetten-NellingsheimLange Straße 54/1 72149 Neustetten
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeirevier RottenburgKönigstraße 9 72108 Rottenburg am Neckar
    Polizei · 5,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 83 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,9 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.832 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche103,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis326,32 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.832 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
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Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Rainstraße, 72108 Rottenburg
Position: 48.459099, 8.866188

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72108

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rainstraße in Rottenburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit59,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rainstraße
AbkürzungRainstr.
Postleitzahl72108
OrtRottenburg am Neckar
OrtsteilObernau
Breitengrad48.459099
Längengrad8.866188
Vorwahl07073, 07457, 07472, 07478
TelefonnetzAmmerbuch, Rottenburg-Ergenzingen, Rottenburg am Neckar, Hirrlingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisTübingen
GemeindeRottenburg am Neckar, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.090 EUR/Ew.BBSR INKAR