Bodenrichtwert30 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 29 28,2 km, A 31 29,0 km, A 28 35,8 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
65/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Rastweg in Moorweg im Bereich Neugaude erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Rastweg in Moorweg ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,31 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 15,6 km, 18.920 Kfz/Tag.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 31,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 3,2 km, Apotheke 3,6 km, Grundschule 3,8 km, Autobahn 33,4 Min.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen59
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 5,4 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,0 km, S-Bahn 30,9 km, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 22,3 km, ca. 47 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 6,7 Min., Notfall 23,5 Min., Schwimmbad 12,4 Min.
Ortslagesolide70
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzOchsenweide, Schafhauser Wald und Feuchtwiesen bei Esens · 11,1 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzOchsenweide, Schafhauser Wald und Feuchtwiesen bei Esens · 8,9 % FFHLandschaftsschutzBenser Tief, Leegmoor · 13,6 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,6 %, Verkehr 4,3 %NutzungsstrukturWohnbau 54 ha, Gewerbe 5 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Leegmoor (Landschaftsschutzgebiet, 0,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ochsenweide, Schafhauser Wald und Feuchtwiesen bei Esens (Naturschutzgebiet, 1,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ochsenweide, Schafhauser Wald und Feuchtwiesen bei Esens | Landschaftsschutzgebiet: Benser Tief; Leegmoor | Naturschutzgebiet: Ochsenweide, Schafhauser Wald und Feuchtwiesen bei Esens
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Schulen53/100Grundschule 2,4 km, weiterführend 5,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
RastwegMoorweg
Grundschule2,4 km
Grundschule Blomberg
Kita3,7 km
KiGa Blomberg
Bus1,0 km
Altgaude Falknerweg, ca. 47 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,0 km, S-Bahn 30,9 km, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 22,3 km
Klinik / Notfall13,1 km
Krankenhaus Wittmund gGmbH
Lebensmittel6,7 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 7215,6 km
18.920 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld71,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 30 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,31 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,3 %Zensus 2022
Eigentümerquote71,4 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche116,9 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis73,65 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft24.308 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone30 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone AB Moorweg, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 24.308 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.160 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 548 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 73,65 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 1,0 km, S-Bahn 30,9 km, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 22,3 km, Rufbus 18,5 km, Fähre 10,5 km; Bus: Altgaude Falknerweg (1,0 km); ca. 47 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 10 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Krankenhaus Wittmund gGmbH, lokales Traumazentrum, Wittmund, 13,1 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Krankenhaus Wittmund, Wittmund, Hubschrauberlandeplatz, Wittmund, 14,5 km
BfN: 11,1 % Naturschutzgebiet, 8,9 % FFH-Gebiet, 13,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Leegmoor (Landschaftsschutzgebiet, 0,43 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Ochsenweide, Schafhauser Wald und Feuchtwiesen bei Esens (Naturschutzgebiet, 1,21 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ochsenweide, Schafhauser Wald und Feuchtwiesen bei Esens | Landschaftsschutzgebiet: Benser Tief; Leegmoor | Naturschutzgebiet: Ochsenweide, Schafhauser Wald und Feuchtwiesen bei Esens
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 4,6 %, Verkehr 4,3 %, Wald 33,2 %, Landwirtschaft 52,6 %, Gewässer 1,8 %; Wohnbaufläche 54 ha, Industrie/Gewerbe 5 ha (Moorweg, Stand 31.12.2021)
aktuell 888 Einwohner (Stand 31.12.2024), +4 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +13, 14,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
69 unter 10 Jahre (7,8 %), 219 ab 65 Jahre (24,7 %) (Moorweg, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
66 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Moorweg), Stand 30.06.2024
Wanderung
Saldo 13 (56 Zuzüge, 43 Fortzüge) (Moorweg, 2024)
Sterbefälle
11 Sterbefälle (Moorweg, 2024)
Zensus 2022
884 Einwohner (Moorweg, Abweichung zur Fortschreibung 3, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 29 / AS Wilhelmshavener Kreuz, A029005, 28,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 31 / AS Riepe, A031006, 29,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 28 / Dreieck Leer, A028001#A031009, 35,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: KiGa Blomberg 3,7 km, AWO Kindergarten Ochtersum 5,2 km, Kindergarten Liliput 6,7 km, An der Eisenbahn Kindertagesstätte 6,9 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.