Ratswiesen in 39439 Güsten

Straßenprofil

Ratswiesen in Güsten

Die Straße Ratswiesen liegt in Güsten im Bereich Güsten. Sie ist den Postleitzahlgebieten 39439, 39439 zugeordnet. Ortsteilbezug: Güsten.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert30 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 36 2,9 km, A 14 5,0 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ratswiesen in Güsten im Bereich Güsten erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,3 km, weiterführend 555 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 234 m, S-Bahn 24,1 km, Regionalbahn 859 m, Tram 29,7 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 19,9 Min., Schwimmbad 12,0 Min.
Ortslageprüfen57

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,92 €/m² Miete, 14,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.859 EUR/Ew., Steuerkraft 529 EUR/Ew., Einzelhandel 7.935 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -124 Einwohner seit Zensus 2022, -3,1 %, Wanderungssaldo +41
Infrastrukturkritisch prüfen39

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 36 / AS Ilberstedt 2,9 km
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.407 je 100.000 Einwohner im Landkreis Salzlandkreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 70 Betroffene, 1,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,9 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,3 kmEv. Grundschule Rathmannsdorf -Bekenntnisschule-
  • Weiterführende Schule555 mFreie Sekundarschule Güsten
  • Kita313 mKindertageseinrichtung "Güstener Spatzen"
  • Bus234 mOsmarsleben Wipperbrücke, Richtung Güsten, ca. 16 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,1 kmSchönebeck-Bad Salzelmen, ca. 91 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn859 mGüsten, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,8 kmAMEOS Klinikum Aschersleben
  • Fernstraße12,6 km7.664 Kfz/Tag
  • A 362,9 kmA 36 / AS Ilberstedt
  • A 145,0 kmA 14 / Dreieck Kreuz Bernburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,8 kmDr.-Frank-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule17,3 kmGemeinschaftsschule Könnern · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule555 mFreie Sekundarschule Güsten · Sekundarschule
  • Berufliche Schule56,2 kmEURAKA-Exklusiv Internationale Pflegeschulen gGmbH Berufsfachschule für Pflegehilfe (Schule in freier Trägerschaft) · Berufsfachschule
  • Förderschule8,0 kmStiftungsschule Friedrike zu Anhalt Förderschule mit Ausgleichsklassen · Förderschule mit Ausgleichsklassen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWipper unterhalb Wippra · 0,2 % FFH
LandschaftsschutzWipperniederung · 2,1 % Flächenanteil
NaturparkUnteres Saaletal · 6,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,7 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 77 ha, Gewerbe 49 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wipper unterhalb Wippra (FFH-Gebiet, 0,25 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Auwald bei Plötzkau (Naturschutzgebiet, 6,77 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wipper unterhalb Wippra | Landschaftsschutzgebiet: Wipperniederung | Naturpark: Unteres Saaletal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 234 m, S-Bahn 24,1 km, Regionalbahn 859 m, Tram 29,7 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 519 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung88/100A 36 / AS Ilberstedt 2,9 km
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 12,6 km, 7.664 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-124 Einwohner seit Zensus 2022, -3,1 %, Wanderungssaldo +41
  • Naturnähe53/1001,9 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Standortmarkt55/100Kaufkraft 25.859 EUR/Ew., Steuerkraft 529 EUR/Ew., Einzelhandel 7.935 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RatswiesenGüsten
Grundschule3,3 km

Ev. Grundschule Rathmannsdorf -Bekenntnisschule-

Kita313 m

Kindertageseinrichtung "Güstener Spatzen"

Bus234 m

Osmarsleben Wipperbrücke, Richtung Güsten, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 234 m, S-Bahn 24,1 km, Regionalbahn 859 m, Tram 29,7 km

Klinik / Notfall11,8 km

AMEOS Klinikum Aschersleben

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 612,6 km

7.664 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 519 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,0 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA AmelangThomas-Müntzer-Hof 3 39439 Güsten
    Lebensmittel · 519 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordAscherslebener Straße 1 06425 Alsleben (Saale)
    Lebensmittel-Discounter · 824 m
  • NORMANORMABernburger+Straße+3c 39439 Güsten
    Lebensmittel-Discounter · 954 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39439 Güsten, Ilberstedter Str. 8 - 9Ilberstedter Str. 8 - 9 39439 Güsten
    Lebensmittel-Discounter · 964 mQuelle
  • KauflandKaufland Staßfurt, HohenerxlebenerHohenerxlebener Straße 50 39418 Staßfurt
    Verbrauchermarkt · 6,5 kmQuelle
  • LidlLidlFörderstedter Straße 32 39418 Staßfurt
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • NettoNetto StassfurtGeleitstrasse 2 39418 Stassfurt
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • PENNYPenny In der TalstadtBreite Strasse 97 06406 Bernburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannStaßfurt, 39418, Steinstr. 21Steinstr. 21 39418 Staßfurt
    Drogerie · 7,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLindenstraße 12 06406 Bernburg (Saale)
    Drogerie · 8,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GüstenBernburger Straße 4 39439 Güsten
    Tierbedarf · 953 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 447 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 624 mnächste Gastronomie
  • Park 146 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 809 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • EDEKA Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 447 mOSM
  • Halberstädter Bäcker & Konditoren
    Bäckerei · 481 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 745 mOSM
  • Mini-MarktBahnhofstraße 42 06449 Giersleben
    Kiosk / Convenience · 4,7 kmOSM
  • Gärtnerei Baumgraß
    Obst/Gemüse · 6,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schwarzer BärErnst-Thälmann-Platz 1 39439
    Bar / Kneipe / Biergarten · 624 mOSM
  • Puntschella
    Eisdiele · 627 mOSM
  • Deutsches HausBahnhofstraße 17 39439 Güsten
    Restaurant · 780 mOSM
  • Döner-Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 6,3 kmOSM
  • Museumstreff, das Cafe am Fahrzeugmuseum
    Café · 7,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 146 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 575 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 595 mOSM
  • Alter Friedhof
    Friedhof · 806 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 963 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 7,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Revierstation Güsten
    Polizei · 663 mOSM
  • Feuerwehr Güsten
    Feuerwehr · 674 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 809 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,8 kmOSM
  • Kläranlage Staßfurt
    Kläranlage · 8,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 30 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten14,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 30 €/m² in 154 m; Mischgebiet 12 €/m² in 167 m; Mischgebiet 25 €/m² in 179 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand14,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche88,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis30,23 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.859 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone30 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 20: 2, Nr. 21: 4, Nr. 23: 2

Flurstück 527722 m²Ratswiesen 1 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 528595 m²Ratswiesen 2 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 529729 m²Ratswiesen 3 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2412805 m²Ratswiesen 4 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2413852 m²Ratswiesen 5 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2414867 m²Ratswiesen 6 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 536588 m²Ratswiesen 6 A · 38,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 539592 m²Ratswiesen 6 B · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 540531 m²Ratswiesen 7 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 543566 m²Ratswiesen 8 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 544621 m²Ratswiesen 9 · 43,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5451.112 m²Ratswiesen 11 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 546513 m²Ratswiesen 12 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 547584 m²Ratswiesen 13 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 548643 m²Ratswiesen 14 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 549864 m²Ratswiesen 15 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 550754 m²Ratswiesen 16 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551791 m²Ratswiesen 17 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 552781 m²Ratswiesen 18 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1246/55911 m²Ratswiesen 20 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1248/5591.699 m²Ratswiesen 20 · 13,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1136/55944 m²Ratswiesen 21 · 29,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1247/559113 m²Ratswiesen 21 · 33,9 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1250/5596 m²Ratswiesen 21 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1251/559614 m²Ratswiesen 21 · 31,1 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1071/559748 m²Ratswiesen 22 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 559/1295 m²Ratswiesen 23 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 1070/559932 m²Ratswiesen 23 · 35,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39439

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ratswiesen in Güsten

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert30 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ratswiesen
NameRatswiesen
Postleitzahl39439
OrtGüsten
OrtsteilGüsten
Breitengrad51.792576
Längengrad11.614198
Vorwahl039262
TelefonnetzGüsten Anh
LandSachsen-Anhalt
LandkreisSalzlandkreis
GemeindeGüsten, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B442 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft529 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Ratswiesen