Rauchenberg in 83661 Lenggries

Straßenprofil

Rauchenberg in Lenggries

Die Straße Rauchenberg liegt in Lenggries im Bereich Rauchenberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83661 zugeordnet. Ortsteilbezug: Leger.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 22,7 km, A 8 30,9 km, A 93 41,8 km Luftlinie
  • Breitband63,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rauchenberg in Lenggries im Bereich Rauchenberg erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen62

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,3 km, weiterführend 6,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 597 m, S-Bahn 29,9 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 46,5 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 13,3 Min., Schwimmbad 4,5 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,55 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.265 EUR/Ew., Steuerkraft 1.081 EUR/Ew., Einzelhandel 9.160 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +145 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +105
Infrastrukturprüfen59

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 63,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Sindelsdorf 22,7 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 18,4 km, 9.107 Kfz/Tag
Naturnähesolide79

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 66,5 % Wald, 3,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,3 kmGrundschule Lenggries
  • Weiterführende Schule6,3 kmMittelschule Lenggries
  • Kita4,2 kmKindergarten Wegscheid
  • Bus597 mHohenwiesen, ca. 2 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,9 kmHolzkirchen, ca. 473 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,1 kmLenggries, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,8 kmAsklepios Stadtklinik Bad Tölz
  • Fernstraße18,4 km9.107 Kfz/Tag
  • A 9522,7 kmA 95 / AS Sindelsdorf
  • A 830,9 kmA 8 / AS Weyarn
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKarwendel und Karwendelvorgebirge · 43,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzJachenau und Extensivwiesen bei Fleck, Karwendel mit Isar · 48,9 % FFH, Karwendel mit Isar · 43,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLandschaftsschutz für das Hochmoor bei der Schemeralm, Gemeinde Lenggries, LSG Isarauen · 16,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 1,6 %, Verkehr 1,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 190 ha, Gewerbe 49 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberes Isartal (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Karwendel und Karwendelvorgebirge (Naturschutzgebiet, 2,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Jachenau und Extensivwiesen bei Fleck; Karwendel mit Isar; Mangfallgebirge; Oberes Isartal; Probstalm und Probstenwand | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutz für das Hochmoor bei der Schemeralm, Gemeinde Lenggries; LSG Isarauen; LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,2 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 2,3 %
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 18,4 km, 9.107 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+145 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +105

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 6,3 km, weiterführend 6,3 km
  • Nahversorgung Handelsketten48/100EDEKA 6,0 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur50/10063,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung56/100A 95 / AS Sindelsdorf 22,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RauchenbergLenggries
Grundschule6,3 km

Grundschule Lenggries

Kita4,2 km

Kindergarten Wegscheid

Bus597 m

Hohenwiesen, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 597 m, S-Bahn 29,9 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 46,5 km

Klinik / Notfall14,8 km

Asklepios Stadtklinik Bad Tölz

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 47218,4 km

9.107 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 6,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,3 kmnächste Drogerie
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • EDEKAnah & gut KellnerKarwendelstraße 18 83661 Lenggries
    Lebensmittel · 6,0 km
  • PENNYPenny Am BrauneckToelzer Str. 36 83661 Lenggries
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannLenggries, 83661, Marktstr. 9Marktstr. 9 83661 Lenggries
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 1,4 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 2,8 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei und Lebensmittel Franz Bammer
    Bäckerei · 2,7 kmOSM
  • Getränke StadlDemmeljochstraße 2 83661 Lenggries
    Getränkemarkt · 5,9 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 6,1 kmOSM
  • Metzgerei Josef WeberLindenweg 3
    Metzgerei · 6,5 kmOSM
  • Kiosk / ConvenienceAchenwald 663 6215 Achenkirch
    Kiosk / Convenience · 6,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof Gassler
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Gasthof Gassler15 83661 Lenggries
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Landerermühle2 83661 Lenggries
    Café · 1,7 kmOSM
  • VeneziaKarwendelstraße 7 83661 Lenggries
    Eisdiele · 6,1 kmOSM
  • Alpendöner
    Imbiss / Fast Food · 6,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,8 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 4,6 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 5,0 kmOSM
  • Hohenburg Hauptwand
    Sportzentrum · 5,3 kmOSM
  • Kalvarienberg
    Park · 5,4 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Winkl28 83661 Lenggries
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,8 kmOSM
  • Kolpingwerk
    Recyclingcontainer · 4,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 8,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld45,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.265 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,55 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote45,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.074,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.265 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Rauchenberg, 83661 Lenggries
Position: 47.625748, 11.587342

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83661

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rauchenberg in Lenggries

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit63,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rauchenberg
NameRauchenberg
Postleitzahl83661
OrtLenggries
OrtsteilRauchenberg
Breitengrad47.625748
Längengrad11.587342
Vorwahl08042, 08045
TelefonnetzLenggries, Lenggries-Fall
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
GemeindeLenggries

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.081 EUR/Ew.BBSR INKAR