Regentsweiler in 78351 Bodman-Ludwigshafen

Straßenprofil

Regentsweiler in Bodman-Ludwigshafen

Die Straße Regentsweiler liegt in Bodman-Ludwigshafen im Bereich Regentsweiler. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78351 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ludwigshafen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 98 2,3 km, A 81 14,8 km, A 864 38,0 km Luftlinie
  • Breitband8,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Regentsweiler in Bodman-Ludwigshafen im Bereich Regentsweiler erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 3,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,6 km, S-Bahn 3,9 km, Regionalbahn 1,9 km, Fernzug 12,4 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 11,2 Min., Schwimmbad 2,7 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,87 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.501 EUR/Ew., Steuerkraft 1.299 EUR/Ew., Einzelhandel 10.554 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +96 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +30
Infrastrukturprüfen53

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 8,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 98 / AS Stockach-Ost 2,3 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.129 je 100.000 Einwohner im Landkreis Konstanz
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 47,5 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmSernatingen-Schule Grundschule
  • Weiterführende Schule3,4 kmSchulverbund Nellenburg Werkreal- und Realschule
  • Kita2,2 kmGemeindekindergarten Kaiserpfalzstraße
  • Bus1,6 kmLudwigshafen (KN) Grund- und Hauptschule, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,9 kmStockach Bahnhof, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmLudwigshafen(Bodensee) Bahnhof, ca. 172 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,9 kmHELIOS Spital Überlingen
  • Fernstraße6,9 km26.782 Kfz/Tag
  • A 982,3 kmA 98 / AS Stockach-Ost
  • A 8114,8 kmA 81 / Kreuz Hegau
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBodenseeufer (Bodman-Ludwigshafen), Schanderied · 4,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBodanrück und westl. Bodensee, Überlinger See und Bodenseeuferlandschaft · 36,7 % FFH, Bodanrück, Überlinger See des Bodensees · 33,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBodanrück, Bodenseeufer · 31,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,2 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 95 ha, Gewerbe 54 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Bodanrück (Vogelschutzgebiet, 0,92 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bodenseeufer (Bodman-Ludwigshafen) (Naturschutzgebiet, 1,04 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bodanrück und westl. Bodensee; Überlinger See und Bodenseeuferlandschaft; Westlicher Hegau | Landschaftsschutzgebiet: Bodanrück; Bodenseeufer; Bodenseeufer (19 Teilgebiete); Schanderied | Naturschutzgebiet: Bodenseeufer (Bodman-Ludwigshafen)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+96 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +30
  • Autobahnanbindung88/100A 98 / AS Stockach-Ost 2,3 km
  • Standortmarkt87/100Kaufkraft 35.501 EUR/Ew., Steuerkraft 1.299 EUR/Ew., Einzelhandel 10.554 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur17/1008,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit36/100Bus 1,6 km, S-Bahn 3,9 km, Regionalbahn 1,9 km, Fernzug 12,4 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit50/1007,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Schulen61/100Grundschule 1,6 km, weiterführend 3,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RegentsweilerBodman-Ludwigshafen
Grundschule1,6 km

Sernatingen-Schule Grundschule

Kita2,2 km

Gemeindekindergarten Kaiserpfalzstraße

Bus1,6 km

Ludwigshafen (KN) Grund- und Hauptschule, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,6 km, S-Bahn 3,9 km, Regionalbahn 1,9 km, Fernzug 12,4 km

Klinik / Notfall9,9 km

HELIOS Spital Überlingen

Lebensmittel5,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 986,9 km

26.782 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA SchreiberÜberlinger Straße 11 78351 Bodman-Ludwigshafen
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWeißmühlenstraße 15 78333 Stockach
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NORMANORMATalstraße+11 78333 Stockach
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • LidlLidlStadtwall 19 78333 Stockach
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Bodman-LudwigshafenBreite 14 78351 Bodman
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 78315 Radolfzell-Güttingen, Badener Str. 32Badener Str. 32 78315 Radolfzell-Güttingen
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktÜberlinger Straße 7 78351 Bodman-Ludwigshafen
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • MüllerStockachGoethestr. 1 78333 Stockach
    Drogerie · 3,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,7 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,0 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei BreilerStockacher Straße 8 78351 Bodman-Ludwigshafen
    Bäckerei · 1,5 kmOSM
  • Andreas SinnerRadolfzeller Straße 1 78351 Bodman-Ludwigshafen
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • Bodensee -Backwaren
    Metzgerei · 1,8 kmOSM
  • Esso Snack & ShopÜberlinger Straße 12 78351 Bodman-Ludwigshafen
    Kiosk / Convenience · 2,0 kmOSM
  • Fruchtknall
    Obst/Gemüse · 2,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • KroneHauptstraße 25 78351 Bodman-Ludwigshafen
    Restaurant · 1,7 kmOSM
  • Helin Kebap
    Imbiss / Fast Food · 1,7 kmOSM
  • Ungefiltert
    Café · 1,8 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM
  • GELÃO Eismanufaktur
    Eisdiele · 1,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,0 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Spielplatz Haiden
    Spielplatz · 1,3 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM
  • Park am See
    Park · 2,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Mobility Point
    Fahrradverleih · 3,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrSchorenstraße 9 78351 Bodman-Ludwigshafen
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage Stockacher Aach
    Kläranlage · 2,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.501 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,87 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis363,25 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.501 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Regentsweiler, 78351 Bodman-Ludwigshafen
Position: 47.832809, 9.050860

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78351

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit8,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Regentsweiler
NameRegentsweiler
Postleitzahl78351
OrtBodman-Ludwigshafen
OrtsteilRegentsweiler
Breitengrad47.832809
Längengrad9.05086
Vorwahl07771, 07773
TelefonnetzStockach, Bodman-Ludwigshafen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisKonstanz
GemeindeBodman-Ludwigshafen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.299 EUR/Ew.BBSR INKAR