Bodman-Ludwigshafen Ludwigshafen

Der Ortsteil Ludwigshafen liegt in Bodman-Ludwigshafen und ist dem Postleitzahlgebiet 78351 zugeordnet. Das Zentrum von Ludwigshafen ist 0,4 km westlich und 0,2 km südlich vom Zentrum von Bodman-Ludwigshafen entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,43 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

70/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 522 m, weiterführend 4,9 km79
  • Digitale Infrastruktur8,1 % Gigabit-Verfügbarkeit17
  • Wohnungsmarkt8,87 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+96 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +3090
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,3 Min., Notfall 11,2 Min., Schwimmbad 2,7 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 456 m, Apotheke 1,5 km, Grundschule 503 m, Autobahn 4,0 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 35.501 EUR/Ew., Steuerkraft 1.299 EUR/Ew., Einzelhandel 10.554 EUR/Ew.87
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,5 %, Kinderarmut 9,7 %, Altersarmut 2,9 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 2,7 km, 26.782 Kfz/Tag52
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 98 / AS Stockach-Ost 3,8 km82
  • Verkehrssicherheit7,6 Unfälle je 1.000 Einwohner50
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.129 je 100.000 Einwohner im Landkreis Konstanz66
  • Naturnähe47,5 % Wald, 0,4 % Gewässer73
  • GesundheitTraumazentrum 7,1 km76
  • E-Mobilität6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur8,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 8,1 % FTTB/H-Gigabit, 97,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Bodman-Ludwigshafen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 711 aktive Einheiten, 19,8 MW Nettoleistung, Solar 494 / 18,3 MW; Speicher 208 / 1,2 MW; Biomasse 1 / 0,2 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 7 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 35.501 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.554 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.299 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 363,25 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.090 Wohnungen, 1.302 Wohngebäude (Bodman-Ludwigshafen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,87 €/m², Leerstandsquote 4,2 %, Eigentümerquote 47,7 %, Ø Wohnfläche 99,2 m², 114 leerstehende Wohnungen (Bodman-Ludwigshafen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 43 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Spital Überlingen, regionales Traumazentrum, Überlingen, 7,1 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Helios Spital, Überlingen, Hubschrauberlandeplatz, Überlingen, 11,2 km
SchulenGrundschule: Sernatingen-Schule Grundschule (522 m); weiterführend: Schulverbund Nellenburg Werkreal- und Realschule (4,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 11,2 Pkw-Min., Hallenbad 10,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 2,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 15,7 Pkw-Min., Hausarzt 456 m, Apotheke 1,5 km, Grundschule 503 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Stockach, A 98, 2,7 km, 26.782 Kfz/Tag, 3.117 Schwerverkehr/Tag, 11,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung3.241 Pkw, 670 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.120 Kraftfahrzeuge insgesamt, 442 Krafträder, 186 Lkw (Bodman-Ludwigshafen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit36 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 17.859 registrierte Fälle, 6.129 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,5 % (Landkreis Konstanz; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Bodman, Bodman-Ludwigshafen, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 2,3 km
SchutzgebieteBfN: 4,1 % Naturschutzgebiete, 36,7 % FFH-Gebiete, 33,0 % Vogelschutzgebiete, 31,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Bodanrück (Vogelschutzgebiet, 0,92 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Bodenseeufer (Bodman-Ludwigshafen) (Naturschutzgebiet, 1,04 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Bodanrück und westl. Bodensee; Überlinger See und Bodenseeuferlandschaft; Westlicher Hegau | Landschaftsschutzgebiet: Bodanrück; Bodenseeufer; Bodenseeufer (19 Teilgebiete); Schanderied
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 7,2 %, Verkehr 4,6 %, Wald 47,5 %, Landwirtschaft 39,7 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 95 ha, Industrie/Gewerbe 54 ha (Bodman-Ludwigshafen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 287 Konstanz, Wahlbeteiligung 82,4 %, stärkste Zweitstimme: CDU 30,1 %, stärkste Erststimme: CDU 37,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 30,1 %, SPD 13,3 %, GRÜNE 16,8 %, AfD 18,3 %, Die Linke 7,4 %, FDP 5,8 %, BSW 4,1 %, FREIE WÄHLER 1,1 % im Bundestagswahlkreis 287
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 291.400, verfügbares Einkommen 25.969 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,2 %, Pkw 569 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,5 % (Kreis), Kinderarmut 9,7 % (Kreis), Altersarmut 2,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,7 Jahre (Bodman-Ludwigshafen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.838 Einwohner (Stand 31.12.2024), +96 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +30, 6,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur412 unter 10 Jahre (8,5 %), 1.255 ab 65 Jahre (25,9 %) (Bodman-Ludwigshafen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.768 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bodman-Ludwigshafen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 30 (491 Zuzüge, 461 Fortzüge) (Bodman-Ludwigshafen, 2024)
Sterbefälle52 Sterbefälle (Bodman-Ludwigshafen, 2024)
Zensus 20224.742 Einwohner (Bodman-Ludwigshafen, Abweichung zur Fortschreibung -83, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 98 / AS Stockach-Ost, A098013, 3,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78351

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Ludwigshafen

Fakten zur Gemeinde Bodman-Ludwigshafen
Gemeindeschlüssel08335098
Regionalschlüssel083355006098
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Bodman-Ludwigshafen
Hafenstr. 5
78351 Bodman-Ludwigshafen
Bevölkerungsdichte172 Ew. je km²
Fläche28,08 km²
Einwohner4.838
davon weiblich2.501
davon männlich2.337
Breitengrad47.814281
Längengrad9.05582
Vorwahl07771, 07773
TelefonnetzStockach, Bodman-Ludwigshafen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisKonstanz
GemeindeBodman-Ludwigshafen
Steuersätze in Bodman-Ludwigshafen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Bodman-Ludwigshafen320300340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,06 Mio. EUR2023, 633 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,77 Mio. EUR2023, 572 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft8,43 Mio. EUR2023, 1.742 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,52 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer224 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft4,98 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.299 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft35.501 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.554 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.768Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B300 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.