Regnitstr. / Regnitstraße in 46485 Wesel

Straßenprofil

Regnitstraße in Wesel

Die Straße Regnitstraße liegt in Wesel im Bereich Obrighoven. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 46485 zugeordnet. Ortsteilbezug: Obrighoven.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWesel
  • Vorwahl02803, 0281, 02859

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert15 €/m² · Nutzungsart SN, sonstige Fläche · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 4,1 km, A 59 14,3 km, A 57 15,9 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Regnitstraße in Wesel im Bereich Obrighoven erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 632 m, weiterführend 904 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 163 m, S-Bahn 24,2 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 12,2 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,98 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.466 EUR/Ew., Steuerkraft 982 EUR/Ew., Einzelhandel 9.025 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +797 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +746
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Wesel 4,1 km
  • E-Mobilität: 33 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.455 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,5 % Wald, 13,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule632 mStädt. Gem. Grundschule am Buttendick
  • Weiterführende Schule904 mStädt. Gesamtschule Am Lauerhaas - Sekundarstufen I und II -
  • Kita556 mElterninitiative Kindertagesstätte Regnitstrolche e.V.
  • Bus163 mWesel Neuer Friedhof, ca. 42 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,2 kmGLA West Bf, ca. 910 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmWesel Bahnhof, ca. 563 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall692 mEv. Krankenhaus Wesel
  • Fernstraße11,7 km9.803 Kfz/Tag
  • A 34,1 kmA 3 / AS Wesel
  • A 5914,3 kmA 59 / AS Dinslaken-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,3 kmAndreas-Vesalius-Gymnasium Städt. Gymnasium Wesel - Sekundarstufen I u. II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule904 mStädt. Gesamtschule Am Lauerhaas - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,4 kmKonrad-Duden-Realschule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen im Schulzentrum Wesel-Feldmark · Realschule
  • Berufliche Schule3,6 kmBerufskolleg Wesel Schule der Sekundarstufe II des Kreises Wesel · Berufskolleg
  • Förderschule3,6 kmSchule am Ring Förderschule des Kreises Wesel mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bagelwald im Wackenbruch, NSG Bislicher Insel · 27,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDiersfordter Wald/ Schnepfenberg, Grosses Veen · 13,3 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' · 28,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Alt-Buederich, Zur Bauerschaft und ehemalige Bahnstrasse, LSG-Auesee · 27,9 % Flächenanteil
NaturparkHohe Mark-Westmünsterland · 12,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,4 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 830 ha, Gewerbe 376 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Weseler Aue und Leygraben bei Flueren (Naturschutzgebiet, 0,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Diersfordter Wald/ Schnepfenberg; Grosses Veen; NSG Bislicher Insel, nur Teilfläche; NSG Droste Woy und NSG Westerheide; NSG - Komplex In den Drevenacker Dünen, mit Erweiterung; NSG Rheinaue Bislich-Vahnum, nur Teilfläche; NSG Rheinvorland bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 163 m, S-Bahn 24,2 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 12,2 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Kaufland 480 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 632 m, weiterführend 904 m
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 692 m

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,2 %, Kinderarmut 14,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.455 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RegnitstraßeWesel
Grundschule632 m

Städt. Gem. Grundschule am Buttendick

Kita556 m

Elterninitiative Kindertagesstätte Regnitstrolche e.V.

Bus163 m

Wesel Neuer Friedhof, ca. 42 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 163 m, S-Bahn 24,2 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 12,2 km

Klinik / Notfall692 m

Ev. Krankenhaus Wesel

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5711,7 km

9.803 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 480 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • KauflandKaufland WeselRudolf-Diesel-Straße 7 46485 Wesel
    Verbrauchermarkt · 480 mQuelle
  • LidlLidlRudolf-Diesel-Str. 18 46485 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 539 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 46485 Wesel, Pastor-Schmitz-Str. 1 APastor-Schmitz-Str. 1 A 46485 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 563 mQuelle
  • EDEKAEDEKA KompFelixstowe-Straße. 5 46485 Wesel-Obrighoven
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchermbecker Landstraße 11 46485 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • PENNYPenny An der WerftWerftstrasse 1-3 46483 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWesel, 46483, Hohe Str. 6Hohe Str. 6 46483 Wesel
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHohe Straße 45-49 46483 Wesel
    Drogerie · 3,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WeselRobert-Bosch-Straße 5 46485 Wesel
    Tierbedarf · 934 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 601 mnächste lokale Versorgung
  • Café 151 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 206 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 138 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • trinkgutRudolf-Diesel-Straße 64 46485 Wesel
    Getränkemarkt · 601 mOSM
  • Schollin
    Bäckerei · 782 mOSM
  • Bei Thommy
    Kiosk / Convenience · 784 mOSM
  • LemkenBrückstraße 15 46483 Wesel
    Metzgerei · 3,3 kmOSM
  • Gartenbau Kuhlmann
    Obst/Gemüse · 6,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Cafe Süße ZeitenAm Langen Reck 10 46485 Wesel
    Café · 151 mOSM
  • GustoRudolf-Diesel-Straße 115 46485 Wesel
    Restaurant · 380 mOSM
  • McDonald'sRudolf-Diesel-Straße 15 46485 Wesel
    Imbiss / Fast Food · 443 mOSM
  • Gaststätte/Biergarten Pablo
    Bar / Kneipe / Biergarten · 847 mOSM
  • LohschelderFranz-Etzel-Platz 6 46483 Wesel
    Eisdiele · 2,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Neuer Friedhof
    Friedhof · 206 mOSM
  • Spielplatz Rosenstraße
    Spielplatz · 341 mOSM
  • Schützenverein Obrighoven
    Sportzentrum · 525 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 653 mOSM
  • Park
    Park · 791 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • CityCarLadestraße Ost 46485 Wesel
    Carsharing · 2,1 kmOSM
  • Zweirad Fondermann
    Fahrradverleih · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Wesel
    Feuerwehr · 617 mOSM
  • Kreispolizeibehörde Wesel- Kommissariat Vorbeugung
    Polizei · 3,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 138 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 140 mOSM
  • Abwasserhebeanlage
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 15 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart SN, sonstige Fläche).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 90 €/m² in 2 m; Nutzungsart L 6 €/m² in 2 m; Wohnbaufläche 195 €/m² in 29 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,98 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.466 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone15 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart SN, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wesel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 22: 2

Flurstück 199664 m²Regnitstraße 2 · 34,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 223642 m²Regnitstraße 4 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 766524 m²Regnitstraße 6 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 767451 m²Regnitstraße 8 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 251875 m²Regnitstraße 9 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 311644 m²Regnitstraße 10 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 250700 m²Regnitstraße 11 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 312653 m²Regnitstraße 12 · 37,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 249700 m²Regnitstraße 13 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 631654 m²Regnitstraße 14 · 33,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 630317 m²Regnitstraße 16 · 40,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 509471 m²Regnitstraße 18 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 510471 m²Regnitstraße 20 · 39,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 847365 m²Regnitstraße 20 a · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 848239 m²Regnitstraße 20 b · 36,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 849391 m²Regnitstraße 20 c · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 426279 m²Regnitstraße 22 · 4,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 850588 m²Regnitstraße 22 · 37,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 316992 m²Regnitstraße 24 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78649 m²Regnitstraße 28 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11311.760 m²Regnitstraße 34 · 17,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 3392.000 m²Regnitstraße 36 · 12,4 % bebautNutzung: GartenFlurstück 10994.335 m²Regnitstraße 40 · 18,8 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 420809 m²Regnitstraße 50 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 263988 m²Regnitstraße 52 · 37,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1051977 m²Regnitstraße 54 · 43,1 % bebautNutzung: Handel und Dienstleistung

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 46485

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Regnitstraße in Wesel

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert15 €/m²Nutzungsart SN, sonstige Fläche
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Regnitstraße
AbkürzungRegnitstr.
Postleitzahl46485
OrtWesel
OrtsteilObrighoven
Breitengrad51.665424
Längengrad6.660434
Vorwahl02803, 0281, 02859
TelefonnetzWesel-Büderich, Wesel, Wesel-Bislich
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisWesel
GemeindeWesel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 782 / B2 1353 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer468 %Gemeinde
  • Steuerkraft982 EUR/Ew.BBSR INKAR