Rehwinkel in 38468 Ehra-Lessien

Straßenprofil

Rehwinkel in Ehra-Lessien

Die Straße Rehwinkel liegt in Ehra-Lessien im Bereich Ehra. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38468 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ehra.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisGifhorn
  • Vorwahl05377, 05379

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert90 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 13,0 km, A 2 29,3 km, A 391 32,6 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rehwinkel in Ehra-Lessien im Bereich Ehra erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen61

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,0 km, weiterführend 11,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 491 m, Regionalbahn 12,2 km, Tram 33,6 km, Fernzug 16,1 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,2 Min., Notfall 19,1 Min., Schwimmbad 11,2 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,55 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.091 EUR/Ew., Steuerkraft 995 EUR/Ew., Einzelhandel 7.680 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -295 Einwohner seit Zensus 2022, -15,4 %, Wanderungssaldo -18
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Weyhausen 13,0 km
  • E-Mobilität: 42 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 16,5 km, 29.352 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 54,4 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,0 kmGrundschule Waldschule Tülau-Voitze
  • Weiterführende Schule11,7 kmJohannes-Gutenberg-Schule
  • Bus491 mE.-L. Ehra, Wittinger Straße, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,2 kmSchönewörde, Bahnhof
  • Tram33,6 kmBraunschweig, Heideblick, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,8 kmKlinikum Wolfsburg
  • Fernstraße16,5 km29.352 Kfz/Tag
  • A 3913,0 kmA 39 / AS Weyhausen
  • A 229,3 kmA 2 / AS Königslutter
  • A 39132,6 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium14,7 kmPhoenix Gymnasium Wolfsburg - Vorsfelde · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,4 kmIGS Sassenburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule11,7 kmJohannes-Gutenberg-Schule · Hauptschule
  • Berufliche Schule16,3 kmBerufsbildende Schulen Carl-Hahn-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule14,5 kmPeter-Pan-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzErweiterungsflächen Vogelmoor, Vogelmoor · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzVogelmoor · 1,7 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,0 %, Verkehr 3,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 63 ha, Gewerbe 71 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Erweiterungsflächen Vogelmoor (Naturschutzgebiet, 2,16 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Erweiterungsflächen Vogelmoor (Naturschutzgebiet, 2,16 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Drömling | FFH-Gebiet: Vogelmoor | Naturschutzgebiet: Erweiterungsflächen Vogelmoor; Vogelmoor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur95/10095,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 491 m, Regionalbahn 12,2 km, Tram 33,6 km, Fernzug 16,1 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10042 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 16,5 km, 29.352 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 6,0 km, weiterführend 11,7 km
  • Bevölkerungsentwicklung30/100-295 Einwohner seit Zensus 2022, -15,4 %, Wanderungssaldo -18
  • Nahversorgung Handelsketten48/100NORMA 6,8 km, 2 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 17,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RehwinkelEhra-Lessien
Grundschule6,0 km

Grundschule Waldschule Tülau-Voitze

Bus/Rufbus491 m

E.-L. Ehra, Wittinger Straße, ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 491 m, Regionalbahn 12,2 km, Tram 33,6 km, Fernzug 16,1 km

Klinik / Notfall17,8 km

Klinikum Wolfsburg

Lebensmittel7,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 3916,5 km

29.352 Kfz/Tag

Autobahn13,0 km

A 39 / AS Weyhausen

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 6,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • NORMANORMAAlte+Landstraße+2 38524 Sassenburg-Grußendorf
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BahrsHauptstr. 34 38477 Jembke
    Lebensmittel · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 608 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 619 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 110 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 234 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • TwelkemeyerGifhorner Straße 1 38468 Ehra-Lessien
    Bäckerei · 608 mOSM
  • Fleischerei BudnikDorfstraße 3 38474 Tülau
    Metzgerei · 5,8 kmOSM
  • Big DurstAlte Landstraße 2 38524 Sassenburg
    Getränkemarkt · 6,8 kmOSM
  • Bernds Minilädchen
    Kiosk / Convenience · 8,1 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Ehra's Döner
    Imbiss / Fast Food · 619 mOSM
  • SamosMolkereistraße 2a 38468 Ehra-Lessien
    Restaurant · 779 mOSM
  • Zur PostHauptstraße 19 38467 Bergfeld
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,9 kmOSM
  • Siggis Bistro und CafeSchmiedestraße 1 38470 Parsau
    Café · 7,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 110 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 274 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 314 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 419 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,8 kmOSM
  • Park
    Park · 7,9 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 8,3 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Ehra-LessienMolkereistraße 7 38468 Ehra-Lessien
    Feuerwehr · 752 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 234 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 544 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.091 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 90 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 2 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 15,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,55 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche127,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.091 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone90 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Ehra, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 38/161.003 m²Rehwinkel 1 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/22815 m²Rehwinkel 2 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/151.000 m²Rehwinkel 3 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/21824 m²Rehwinkel 4 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/141.000 m²Rehwinkel 5 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/20800 m²Rehwinkel 6 · 23,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38468

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rehwinkel in Ehra-Lessien

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert90 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rehwinkel
NameRehwinkel
Postleitzahl38468
OrtEhra
OrtsteilEhra
Breitengrad52.573681
Längengrad10.790698
Vorwahl05377, 05379
TelefonnetzEhra-Lessien, Sassenburg-Grussendorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeEhra-Lessien

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B375 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft995 EUR/Ew.BBSR INKAR