Rheingauer Str. / Rheingauer Straße in 65558 Lohrheim

Straßenprofil

Rheingauer Straße in Lohrheim

Die Straße Rheingauer Straße liegt in Lohrheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65558 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 7,7 km, A 48 25,4 km, A 643 30,8 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rheingauer Straße in Lohrheim erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,5 km, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 135 m, S-Bahn 25,8 km, Regionalbahn 6,2 km, Fernzug 8,0 km, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 15,7 Min., Schwimmbad 12,8 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,62 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.148 EUR/Ew., Steuerkraft 698 EUR/Ew., Einzelhandel 7.269 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -18 Einwohner seit Zensus 2022, -3,0 %, Wanderungssaldo +0
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Limburg-Süd 7,7 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,6 km, 95.513 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,1 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,5 kmGrundschule Birlenbach
  • Weiterführende Schule2,1 kmRealschule plus im Aartal
  • Kita221 mEvangelische Kindertagesstätte Villa Kunterbunt
  • Bus135 mLohrheim Dorfplatz, ca. 61 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,8 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,2 kmDiez Bf, ca. 303 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,8 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße7,6 km95.513 Kfz/Tag
  • A 37,7 kmA 3 / AS Limburg-Süd
  • A 4825,4 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzTaunuswälder bei Mudershausen · 24,4 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,2 %, Verkehr 6,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 12 ha, Gewerbe 3 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Taunuswälder bei Mudershausen (FFH-Gebiet, 0,52 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hohlenfelsbachtal (Naturschutzgebiet, 1,72 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Taunuswälder bei Mudershausen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 135 m, S-Bahn 25,8 km, Regionalbahn 6,2 km, Fernzug 8,0 km, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur96/10095,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1001,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt89/1004,62 €/m² Miete

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung38/100-18 Einwohner seit Zensus 2022, -3,0 %, Wanderungssaldo +0
  • Schulen48/100Grundschule 5,5 km, weiterführend 2,1 km
  • INKAR-Erreichbarkeit58/100Hausarzt 2,3 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 11,6 Min.
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Rheingauer StraßeLohrheim
Grundschule5,5 km

Grundschule Birlenbach

Kita221 m

Evangelische Kindertagesstätte Villa Kunterbunt

Bus135 m

Lohrheim Dorfplatz, ca. 61 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 135 m, S-Bahn 25,8 km, Regionalbahn 6,2 km, Fernzug 8,0 km

Klinik / Notfall7,8 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 37,6 km

95.513 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65623 Hahnstätten, Aarstr. 7Aarstr. 7 65623 Hahnstätten
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDJahnstraße 35 65623 Hahnstätten
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • NORMANORMANikolaus-Otto-Straße+13 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • EDEKAJörg Götzinger e.K.Mainzer Straße 69 65550 Limburg - Linter
    Lebensmittel · 6,4 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 32 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Holzheimer StrasseHolzheimer Str. 92 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 km
  • KauflandKaufland LimburgWesterwaldstraße 111-113 65549 Limburg
    Verbrauchermarkt · 9,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHahnstätten, 65623, Aarstr. 65-69Aarstr. 65-69 65623 Hahnstätten
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJoseph-Schneider-Straße 1 65549 Limburg a. d. Lahn
    Drogerie · 7,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DiezAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Tierbedarf · 6,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 212 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 260 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 497 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Schäfer
    Bäckerei · 1,7 kmOSM
  • Top Shop Getränke
    Getränkemarkt · 3,3 kmOSM
  • Schmidt
    Metzgerei · 4,2 kmOSM
  • ED-Tankstelle
    Kiosk / Convenience · 6,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus Markloff (Brigitte Dietrich)
    Restaurant · 212 mOSM
  • Munzur Kebap PizzahausAarstraße 9 65623 Hahnstätten
    Imbiss / Fast Food · 1,7 kmOSM
  • La Dolce Vita
    Café · 2,1 kmOSM
  • Isola Bella
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,5 kmOSM
  • San MarcoWilhelmstraße 33 65582 Diez
    Eisdiele · 6,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Mehrzweckhalle
    Sportzentrum · 260 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 287 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 419 mOSM
  • Friedhof Lohrheim
    Friedhof · 561 mOSM
  • Botanischer Garten Schloss Bieberstein
    Park · 2,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Wohnmobilvermietung Wohnmobile WeisDiezer Straße 14 65626 Birlenbach
    Carsharing · 6,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr LohrheimSchulstraße
    Feuerwehr · 278 mOSM
  • Polizeiinspektion DiezGoethestraße 9 65582 Diez
    Polizei · 5,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 497 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,5 kmOSM
  • Klärwerk Niederneisen
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld83,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.148 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,62 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote83,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche136,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.148 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0010, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung-3,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 3, Nr. 3: 2, Nr. 7: 2, Nr. 9: 3 …

Flurstück 25/183 m²Rheingauer Straße 2 · 78,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 25/2245 m²Rheingauer Straße 2 · 81,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 25/3496 m²Rheingauer Straße 2 · 63,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 931.142 m²Rheingauer Straße 3 · 57,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 94/21.442 m²Rheingauer Straße 3 · 6,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 96/3932 m²Rheingauer Straße 3 A · 18,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24534 m²Rheingauer Straße 4 · 76,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 199/23543 m²Rheingauer Straße 6 · 35,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 27181 m²Rheingauer Straße 7 · 81,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 79/232 m²Rheingauer Straße 7 · 3,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 21546 m²Rheingauer Straße 8 · 31,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2849 m²Rheingauer Straße 9 · 8,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 29344 m²Rheingauer Straße 9 · 42,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 30/1238 m²Rheingauer Straße 9 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 65313 m²Rheingauer Straße 10 · 45,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 30/21.145 m²Rheingauer Straße 11 · 9,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 63582 m²Rheingauer Straße 12 · 31,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 33700 m²Rheingauer Straße 13 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 62615 m²Rheingauer Straße 14 · 25,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 31283 m²Rheingauer Straße 15 · 11,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 61647 m²Rheingauer Straße 16 · 23,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32283 m²Rheingauer Straße 17 · 33,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 60/1516 m²Rheingauer Straße 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 60/2515 m²Rheingauer Straße 18 · 24,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 36/4600 m²Rheingauer Straße 19 · 21,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 591.114 m²Rheingauer Straße 20 · 15,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 36/5600 m²Rheingauer Straße 21 · 23,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 582.260 m²Rheingauer Straße 22 · 11,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 36/6546 m²Rheingauer Straße 23 · 30,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 56/3646 m²Rheingauer Straße 25 · 23,0 % bebautNutzung: Handel

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65558

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rheingauer Straße in Lohrheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert65 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rheingauer Straße
AbkürzungRheingauer Str.
Postleitzahl65558
OrtLohrheim
Breitengrad50.317001
Längengrad8.046558
Vorwahl06430, 06432
TelefonnetzHahnstätten, Diez
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeLohrheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft698 EUR/Ew.BBSR INKAR