Riedererstr. in 85737 Ismaning

Straßenprofil

Riedererstr. in Ismaning

Die Straße Riedererstr. liegt in Ismaning im Bereich Ismaning. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85737 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ismaning.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 2,9 km, A 99 3,6 km, A 92 10,0 km Luftlinie
  • Breitband86,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Riedererstr. in Ismaning im Bereich Ismaning erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 533 m, weiterführend 258 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 224 m, S-Bahn 617 m, Regionalbahn 9,2 km, Tram 6,9 km, ca. 424 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 18,1 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,07 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.508 EUR/Ew., Steuerkraft 3.580 EUR/Ew., Einzelhandel 10.251 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +489 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +127
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Garching-Süd 2,9 km
  • E-Mobilität: 58 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 130 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,3 % Wald, 2,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule533 mGrundschule Ismaning am Kirchplatz
  • Weiterführende Schule258 mMittelschule Ismaning, an der Erich-Zeitler-Straße
  • Kita304 mKinderhort
  • Bus224 mIsmaning, Erich-Zeitler-Straße, ca. 424 Abfahrten werktags
  • S-Bahn617 mIsmaning, ca. 987 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,2 kmUnterschleißheim, ca. 294 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,2 kmMünchen Klinik Bogenhausen
  • Fernstraße3,7 km137.687 Kfz/Tag
  • A 92,9 kmA 9 / AS Garching-Süd
  • A 993,6 kmA 99 / Kreuz München-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGräben und Niedermoorreste im Erdinger Moos, Isarauen von Unterföhring bis Landshut · 13,3 % FFH, Ismaninger Speichersee und Fischteiche · 0,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHirschau und Obere Isarau, Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG · 14,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,5 %, Verkehr 5,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 185 ha, Gewerbe 101 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gräben und Niedermoorreste im Erdinger Moos (FFH-Gebiet, 0,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte südlich der Fischteiche der Mittleren Isar (Naturschutzgebiet, 4,04 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gräben und Niedermoorreste im Erdinger Moos; Isarauen von Unterföhring bis Landshut | Landschaftsschutzgebiet: Hirschau und Obere Isarau; Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 224 m, S-Bahn 617 m, Regionalbahn 9,2 km, Tram 6,9 km, ca. 424 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 656 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 36.508 EUR/Ew., Steuerkraft 3.580 EUR/Ew., Einzelhandel 10.251 EUR/Ew.
  • Schulen93/100Grundschule 533 m, weiterführend 258 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 3,7 km, 137.687 Kfz/Tag
  • Naturnähe62/10011,3 % Wald, 2,4 % Gewässer
  • Wohnungsmarkt69/10012,07 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Alltagsversorgung74/100Supermarkt 4,3 Min., Notfall 18,1 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Riedererstr.Ismaning
Grundschule533 m

Grundschule Ismaning am Kirchplatz

Kita304 m

Kinderhort

Bus224 m

Ismaning, Erich-Zeitler-Straße, ca. 424 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 224 m, S-Bahn 617 m, Regionalbahn 9,2 km, Tram 6,9 km

Klinik / Notfall9,2 km

München Klinik Bogenhausen

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 93,7 km

137.687 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 656 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 938 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 85737 Ismaning, Schlossgartenweg 5Schlossgartenweg 5 85737 Ismaning
    Lebensmittel-Discounter · 656 mQuelle
  • LidlLidlOsterfeldstraße 39 85737 Ismaning
    Lebensmittel-Discounter · 856 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOsterfeldstraße 41 85737 Ismaning
    Lebensmittel-Discounter · 913 mQuelle
  • EDEKAEDEKACamerloher Straße 37 85737 Ismaning
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny GarchingSchleissheimer Str. 30 c 85748 Garching
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • KauflandKaufland München-Schwabing-FreimannMargot-Kalinke-Straße 4 80939 München
    Verbrauchermarkt · 7,0 kmQuelle
  • NORMANORMASüdliche+Ingolstädter+Straße+74 85716 Unterschleissheim
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktOsterfeldstraße 41a 85737 Ismaning
    Drogerie · 938 mQuelle
  • RossmannGarching, 85748, Schleißheimer Str. 30 bSchleißheimer Str. 30 b 85748 Garching
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • MüllerUnterschleißheimLandshuter Str. 16 85716 Unterschleißheim
    Drogerie · 10,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf IsmaningOsterfeldstraße 43 85737 Ismaning
    Tierbedarf · 1,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 496 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 173 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 38 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 184 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Deller HofOsterfeldstraße 27 85737 Ismaning
    Metzgerei · 496 mOSM
  • BakermanBahnhofplatz 5 85737 Ismaning
    Bäckerei · 569 mOSM
  • Getranke-maXHauptstraße 14 85737 Ismaning
    Getränkemarkt · 597 mOSM
  • Tabak KnottBahnhofstraße 8 85737 Ismaning
    Kiosk / Convenience · 660 mOSM
  • Grünerhof
    Obst/Gemüse · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Il BuongustaioFreisinger Straße 30 85737 Ismaning
    Restaurant · 173 mOSM
  • La PiscinaErich-Zeitler-Straße 6 85737 Ismaning
    Bar / Kneipe / Biergarten · 296 mOSM
  • Bakerman
    Imbiss / Fast Food · 574 mOSM
  • Rick's CafeBahnhofstraße 18 85737 Ismaning
    Café · 660 mOSM
  • Boutique del GelatoBahnhofstraße 24 85737 Ismaning
    Eisdiele · 676 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 38 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 54 mOSM
  • Hain
    Park · 261 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 283 mOSM
  • RealschulhalleAn der Torfbahn 5 85737 Ismaning
    Sportzentrum · 343 mOSM
  • Neuer Friedhof Ismaning
    Friedhof · 432 mOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station ISBBahnhofplatz 3 85737 Ismaning
    Carsharing · 763 mOSM
  • Lastenrad Unterföhring
    Fahrradverleih · 5,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FFW IsmaningOsterfeldstraße 23, 25 85737 Ismaning
    Feuerwehr · 327 mOSM
  • Polizeiinspektion München 26 (Ismaning)Leuchtenbergstraße 1 85737 Ismaning
    Polizei · 368 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 184 mOSM
  • Kläranlage Ismaning
    Kläranlage · 758 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 778 mOSM
  • Windkraftanlage Freimann
    Windkraftanlage · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.508 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.508 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Riedererstr., 85737 Ismaning
Position: 48.230743, 11.674974

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85737

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Riedererstr. in Ismaning

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Riedererstr.
NameRiedererstr.
Postleitzahl85737
OrtIsmaning
OrtsteilIsmaning
Breitengrad48.230743
Längengrad11.674974
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeIsmaning

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B280 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft3.580 EUR/Ew.BBSR INKAR