Römerstr. / Römerstraße in 63843 Niedernberg

Straßenprofil

Römerstraße in Niedernberg

Die Straße Römerstraße liegt in Niedernberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63843 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 8,1 km, A 45 11,0 km, A 66 25,7 km Luftlinie
  • Breitband99,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Römerstraße in Niedernberg erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,0 km, S-Bahn 19,7 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 31,9 km, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 16,9 Min., Schwimmbad 8,5 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,91 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.353 EUR/Ew., Steuerkraft 1.502 EUR/Ew., Einzelhandel 8.798 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -144 Einwohner seit Zensus 2022, -3,0 %, Wanderungssaldo -22
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Aschaffenburg-Ost 8,1 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miltenberg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,8 km, 94.096 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,0 % Wald, 7,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmGrundschule Niedernberg
  • Weiterführende Schule3,1 kmHerigoyen-Mittelschule Sulzbach
  • Kita1,5 kmKindergarten St. Christopherus
  • Bus1,0 kmNiedernberg, Industriegebiet, ca. 54 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,7 kmRodgau-Dudenhofen Bahnhof, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmObernau, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,4 kmKlinikum Aschaffenburg-Alzenau gGmbH, Standort Aschaffenburg
  • Fernstraße9,8 km94.096 Kfz/Tag
  • A 38,1 kmA 3 / AS Aschaffenburg-Ost
  • A 4511,0 kmA 45 / Seligenstädter Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,5 kmFriedrich-Dessauer-Gymnasium Aschaffenburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,7 kmJoachim-Schumann-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,1 kmHerigoyen-Mittelschule Sulzbach · Mittelschulen
  • Berufliche Schule5,6 kmStaatl. Berufsschule III Aschaffenburg · Berufsschulen
  • Förderschule6,1 kmComenius-Schule, Förderzentrum, Förderschwerpunkt geistige Entwicklung Aschaffenburg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMainauen bei Sulzbach und Kleinwallstadt · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMaintal und -hänge zwischen Sulzbach und Kleinwallstadt · 0,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG innerhalb des Naturparks Bayerischer Odenwald (ehemals Schutzzone) · 22,5 % Flächenanteil
NaturparkBergstraße, Spessart · 22,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,0 %, Verkehr 5,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 76 ha, Gewerbe 69 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Bergstraße (Naturpark, 1,30 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mainauen bei Sulzbach und Kleinwallstadt (Naturschutzgebiet, 1,33 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Maintal und -hänge zwischen Sulzbach und Kleinwallstadt | Landschaftsschutzgebiet: LSG innerhalb des Naturparks Bayerischer Odenwald (ehemals Schutzzone) | Naturpark: Bergstraße; Spessart | Naturschutzgebiet: Mainauen bei Sulzbach und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur99/10099,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 4,0 %, Kinderarmut 6,3 %, Altersarmut 1,9 %
  • INKAR-Erreichbarkeit88/100Hausarzt 473 m, Apotheke 766 m, Grundschule 512 m, Autobahn 11,6 Min.
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miltenberg

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung34/100-144 Einwohner seit Zensus 2022, -3,0 %, Wanderungssaldo -22
  • ÖPNV-Erreichbarkeit65/100Bus 1,0 km, S-Bahn 19,7 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 31,9 km, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 9,8 km, 94.096 Kfz/Tag
  • Schulen72/100Grundschule 1,4 km, weiterführend 3,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RömerstraßeNiedernberg
Grundschule1,4 km

Grundschule Niedernberg

Kita1,5 km

Kindergarten St. Christopherus

Bus1,0 km

Niedernberg, Industriegebiet, ca. 54 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,0 km, S-Bahn 19,7 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 31,9 km

Klinik / Notfall7,4 km

Klinikum Aschaffenburg-Alzenau gGmbH, Standort Aschaffenburg

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 39,8 km

94.096 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 3,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 84 63834 Sulzbach am Main
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 78 63834 Sulzbach am Main
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 63743 Aschaffenburg, Maintalstr. 96Maintalstr. 96 63743 Aschaffenburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA StengerAschaffenburger Straße 46 63762 Großostheim
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • PENNYPenny NilkheimLorbeerweg 6 63741 Aschaffenburg-Nilkheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 km
  • KauflandKaufland AschaffenburgWürzburger Straße 144-148 63743 Aschaffenburg
    Verbrauchermarkt · 5,7 kmQuelle
  • NORMANORMASchönbornstraße+1 63741 Aschaffenburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerGroßostheimRaiffeisenstr. 8 63762 Großostheim
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAschaffenburger Straße 35 63762 Großostheim
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • RossmannGroßwallstadt, 63868, Am Südkreisel 4Am Südkreisel 4 63868 Großwallstadt
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL MainaschaffJohann-Dahlem-Straße 5 63814 Mainaschaff
    Tierbedarf · 7,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,2 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 242 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 735 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • logo Getränke-FachmarktBenzstraße 2 63843 Niedernberg
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Burger
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • SonnenkornWaldweg 10 63843 Niedernberg
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • Metzgerei KuhnHauptstraße 10 63834 Sulzbach am Main
    Metzgerei · 2,5 kmOSM
  • Aydin Market
    Obst/Gemüse · 5,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Itri
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Eiscafe MadonieHauptstraße 65 63743 Aschaffenburg
    Café · 1,3 kmOSM
  • Honisch Döner
    Imbiss / Fast Food · 1,5 kmOSM
  • Eiscafé RomeoHauptstraße 63834 Sulzbach am Main
    Eisdiele · 2,6 kmOSM
  • Honischland Beach Bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Abenteuerspielplatz am Tannenwald
    Spielplatz · 242 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 247 mOSM
  • Modellflugplatz MFC Niedernberg
    Sportzentrum · 475 mOSM
  • Friedhof Niedernberg
    Friedhof · 982 mOSM
  • Park
    Park · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • VCD Carsharing AschaffenburgGeschwister-Scholl-Platz 63741 Aschaffenburg
    Carsharing · 4,4 kmOSM
  • DB Call a Bike
    Fahrradverleih · 6,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Obernau Löschzug 8Hauptstraße 63743
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeiinspektion Aschaffenburg
    Polizei · 4,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • CAJ Diözesanverband Würzburg
    Recyclingcontainer · 735 mOSM
  • Kläranlage Niedernberg
    Kläranlage · 1,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.353 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis202,96 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.353 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-3,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Römerstraße, 63843 Niedernberg
Position: 49.924583, 9.124853

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63843

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Römerstraße in Niedernberg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Römerstraße
AbkürzungRömerstr.
Postleitzahl63843
OrtNiedernberg
Breitengrad49.924583
Längengrad9.124853
Vorwahl06028
TelefonnetzSulzbach a Main
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisMiltenberg
GemeindeNiedernberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.502 EUR/Ew.BBSR INKAR