Rößlweg in 82166 Gräfelfing

Straßenprofil

Rößlweg in Gräfelfing

Die Straße Rößlweg liegt in Gräfelfing im Bereich Gräfelfing. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82166 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gräfelfing.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 1,3 km, A 99 1,7 km, A 8 5,5 km Luftlinie
  • Breitband95,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rößlweg in Gräfelfing im Bereich Gräfelfing erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Rößlweg in Gräfelfing ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 20 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 71 m, S-Bahn 175 m, Regionalbahn 4,0 km, Tram 4,8 km, ca. 138 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: dm 223 m, 12 nächste Filialen bis 10 km. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 55.915 € je Einwohner, Steuerkraft 5.807 € je Einwohner, Einzelhandel 12.225 € je Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 1,1 km, 102.544 Kfz/Tag. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -320 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -129.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 706 m, weiterführend 617 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 71 m, S-Bahn 175 m, Regionalbahn 4,0 km, Tram 4,8 km, ca. 138 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,7 Min., Schwimmbad 4,2 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,63 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 55.915 EUR/Ew., Steuerkraft 5.807 EUR/Ew., Einzelhandel 12.225 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -320 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -129
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS München-Freiham-Süd 1,3 km
  • E-Mobilität: 28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen56

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.855 Betroffene, 13,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,8 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule706 mGrundschule Lochham in Gräfelfing
  • Weiterführende Schule617 mKurt-Huber-Gymnasium Gräfelfing
  • Kita151 mKinderkrippe Gräfelfing
  • Bus71 mGräfelfing, Rathaus, ca. 138 Abfahrten werktags
  • S-Bahn175 mGräfelfing, ca. 487 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,0 kmPasing, ca. 3.418 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,3 kmHELIOS Klinikum München West
  • Fernstraße1,1 km102.544 Kfz/Tag
  • A 961,3 kmA 96 / AS München-Freiham-Süd
  • A 991,7 kmA 99 / Dreieck München-Süd-West
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzKreuzlinger Forst, LSG Planegger Holz · 15,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 47,8 %, Verkehr 12,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 297 ha, Gewerbe 34 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Planegger Holz (Landschaftsschutzgebiet, 0,95 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 8,64 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Kreuzlinger Forst; LSG Planegger Holz; Würmniederung mit Erweiterungen bis zur Stadtgrenze

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 71 m, S-Bahn 175 m, Regionalbahn 4,0 km, Tram 4,8 km, ca. 138 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 223 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,7 Min., Schwimmbad 4,2 Min.
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 55.915 EUR/Ew., Steuerkraft 5.807 EUR/Ew., Einzelhandel 12.225 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 1,1 km, 102.544 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung30/100-320 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -129
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.855 Betroffene, 13,4 % der Einwohner
  • Naturnähe54/10025,8 % Wald, 0,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RößlwegGräfelfing
Grundschule706 m

Grundschule Lochham in Gräfelfing

Kita151 m

Kinderkrippe Gräfelfing

Bus71 m

Gräfelfing, Rathaus, ca. 138 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 71 m, S-Bahn 175 m, Regionalbahn 4,0 km, Tram 4,8 km

Klinik / Notfall3,3 km

HELIOS Klinikum München West

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 961,1 km

102.544 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 241 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 223 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKABahnhofstraße 106 - 108 82166 Gräfelfing
    Lebensmittel · 241 mQuelle
  • LidlLidlBehringstr. 2b 82152 Planegg
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLochhamer Straße 31 82152 Martinsried
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 81249 München, Bodenseestr. 279Bodenseestr. 279 81249 München
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • PENNYPenny MünchenRadolfzeller Straße 11 a 81243 München
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • NORMANORMAMuggenthaler+Straße+1 82152 Krailling
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland GröbenzellDanziger Straße 17 82194 Gröbenzell
    Verbrauchermarkt · 7,7 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 8,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 103 82166 Gräfelfing
    Drogerie · 223 mQuelle
  • RossmannGräfelfing, 82166, Bahnhofstr. 79-81Bahnhofstr. 79-81 82166 Gräfelfing
    Drogerie · 405 mQuelle
  • MüllerMünchen Pasing ArcadenBahnhofsplatz 5 81241 München
    Drogerie · 4,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Planegg-MartinsriedLochhamer Straße 31 82152 Planegg
    Tierbedarf · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld50,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 55.915 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,63 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft55.915 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-2,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Rößlweg, 82166 Gräfelfing
Position: 48.121372, 11.426269

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82166

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rößlweg
NameRößlweg
Postleitzahl82166
OrtGräfelfing
OrtsteilGräfelfing
Breitengrad48.121372
Längengrad11.426269
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeGräfelfing

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B200 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer250 %Gemeinde
  • Steuerkraft5.807 EUR/Ew.BBSR INKAR