Rohlfener Str. / Rohlfener Straße in 27318 Hoyerhagen

Straßenprofil

Rohlfener Straße in Hoyerhagen

Die Straße Rohlfener Straße liegt in Hoyerhagen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27318 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert18 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 16,7 km, A 1 24,3 km, A 281 32,9 km Luftlinie
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rohlfener Straße in Hoyerhagen erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen61

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 2,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 292 m, S-Bahn 13,6 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 25,6 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,6 Min., Notfall 28,5 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,26 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.554 EUR/Ew., Steuerkraft 658 EUR/Ew., Einzelhandel 7.943 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -3 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -9
Infrastrukturprüfen64

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 58,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Verden-Ost 16,7 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.464 je 100.000 Einwohner im Landkreis Nienburg (Weser)
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 16,6 km, 7.266 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,8 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmSchule Am Weserbogen Grundschule
  • Weiterführende Schule2,8 kmSchule Am Weserbogen Grundschule
  • Kita2,7 kmEv. Kindergarten Hoya
  • Bus292 mHoyerhagen Rohlfen, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,6 kmVerden(Aller), ca. 189 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmHoyerhagen
  • Klinik / Notfall23,2 kmHELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg
  • Fernstraße16,6 km7.266 Kfz/Tag
  • A 2716,7 kmA 27 / AS Verden-Ost
  • A 124,3 kmA 1 / AS Uphusen/Bremen-Mahndorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,3 kmJohann-Beckmann-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule23,0 kmIGS Nienburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,8 kmSchule Am Weserbogen Grundschule · Grund- und Hauptschule
  • Berufliche Schule16,6 kmBBS Verden · Berufsbildende Schule
  • Förderschule13,5 kmJanusz-Korczak-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBurckhardtshöhe, Hägerdorn · 7,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBurckhardtshöhe, Hägerdorn · 7,1 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,0 %, Verkehr 3,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 43 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Burckhardtshöhe (Naturschutzgebiet, 1,22 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Burckhardtshöhe (Naturschutzgebiet, 1,22 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Burckhardtshöhe; Hägerdorn | Naturschutzgebiet: Burckhardtshöhe; Hägerdorn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1005,26 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 292 m, S-Bahn 13,6 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 25,6 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 16,6 km, 7.266 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit78/1003,1 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit43/100Hausarzt 3,5 km, Apotheke 4,1 km, Grundschule 4,2 km, Autobahn 30,2 Min.
  • Schulen49/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 2,8 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 3,3 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-3 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -9
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Rohlfener StraßeHoyerhagen
Grundschule2,8 km

Schule Am Weserbogen Grundschule

Kita2,7 km

Ev. Kindergarten Hoya

Bus292 m

Hoyerhagen Rohlfen, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 292 m, S-Bahn 13,6 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 25,6 km

Klinik / Notfall23,2 km

HELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg

Lebensmittel6,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 616,6 km

7.266 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 3,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlAuf dem Kuhkamp 26 27318 Hoya
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBücker Straße 4-12 27318 Hoya
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 27327 Martfeld, Bruchhauser Straße 3Bruchhauser Straße 3 27327 Martfeld
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Kööp in KlausenHauptstr. 23 27327 Martfeld
    Lebensmittel · 5,7 kmQuelle
  • PENNYPenny EystrupBahnhofstr. 46 27324 Eystrup
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannHoya, 27318, Auf dem Kuhkamp 4Auf dem Kuhkamp 4 27318 Hoya
    Drogerie · 3,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 3,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 986 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 807 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 2,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Schlachterei WoltersHoyaer Straße 16 27327 Martfeld
    Metzgerei · 3,2 kmOSM
  • ARALLange Straße 65 27318 Hoya
    Kiosk / Convenience · 3,7 kmOSM
  • Stadtbäckerei UhdeDeichstraße 23 27318 Hoya
    Bäckerei · 3,8 kmOSM
  • Getränkehaus
    Getränkemarkt · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bauerngarten HofcafeZum Burbrink 3 27318 Hoyerhagen
    Café · 986 mOSM
  • Restaurant IpirosHauptstraße 48 27318 Hoyerhagen
    Restaurant · 2,4 kmOSM
  • Gasthaus Peitsche76 27318 Hilgermissen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,0 kmOSM
  • Hoya's Döner & PizzariaLange Straße 43 27318 Hoya
    Imbiss / Fast Food · 3,8 kmOSM
  • Big Bull
    Eisdiele · 3,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 807 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,7 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,6 kmOSM
  • Sporthalle Wechold129e 27318 Hilgermissen
    Sportzentrum · 2,8 kmOSM
  • Bürgerpark
    Park · 4,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Lühmann Gruppe
    Carsharing · 4,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Heesen/Schierholz
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeikommissariat HoyaHasseler Steinweg 4 27318 Hoya
    Polizei · 4,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,4 kmOSM
  • WEA 9
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM
  • Zentraler Wertstoffhof HoyaVon-dem-Bussche-Straße 1 27318 Hoya
    Recyclingcontainer · 4,4 kmOSM
  • alte Kläranlage
    Kläranlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 18 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,26 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche134,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis58,27 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.554 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone18 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Hoyerhagen Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 14444 m²Rohlfener Straße 1 · 62,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 372.039 m²Rohlfener Straße 2 · 8,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24146.434 m²Rohlfener Straße 3 · 0,0 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 185.381 m²Rohlfener Straße 4 · 6,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1624.331 m²Rohlfener Straße 6 · 4,3 % bebautNutzung: Grünland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 5.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27318

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rohlfener Straße in Hoyerhagen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit58,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert18 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rohlfener Straße
AbkürzungRohlfener Str.
Postleitzahl27318
OrtHoyerhagen
Breitengrad52.83041
Längengrad9.101387
Vorwahl04251, 04255
TelefonnetzHoya, Martfeld
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisNienburg (Weser)
GemeindeHoyerhagen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft658 EUR/Ew.BBSR INKAR